网易海南房产讯 海南10月楼市报告出炉，10月海南共成交5400套，比2014年10月少916套，同比下跌14.5%，成交均价10375.13元/㎡，同比上涨1.65%，成交面积477916.04㎡，同比下跌18.04%，成交总金额49.6亿元，同比下跌16.68%。其中，最引人注目的是三亚成交均价低至17447元/平方米，为15个月来最低。与2012年据某机构调查显示的“三亚成交均价曾高达到26000元/平方米全国最高”相比，下降幅度高达32.9%。
虽然10月利好政策频频出台，但与9月相比，无论是成交套数还是成交均价，楼市都没有太多变化。成交套数环比下跌1.51%，成交均价环比上涨2.52%。
先抑后扬 白沙脱颖而出环比上涨725%
10月楼市先抑后扬，国庆节期间是海南成交最为惨淡的一个星期，之后逐渐恢复，在15日达到本月的成交高峰，成交了349套，之后的大部分时间，成交都在200套以上。作为刚需和旅游地产的代表，海口和三亚成交稳定，分别占据冠亚军。10月海口成交3151套，环比上涨18.28%，稳稳问鼎第一名的宝座；三亚成交1359套，环比上涨15.27%。在其他市县表现无明显起伏的情况下，白沙县凭借低价优势及高铁建设脱颖而出，成交66套，虽然套数不多，但环比9月，上涨了725%，成交套数还盖过了西线热门大户——澄迈。而作为海口后花园的澄迈仅成交了62套，环比下跌76.87%。其余市县成交情况如图一所示。
均价整体稳定 三亚均价降至15个月来最低价位
均价跟随成交量而变动，在10000元左右上下波动。在4日和5日出现极值，4日最低，5日最高，因4日无成交，均价自然为0 ，5日仅三亚有备案数据，所以均价为三亚当天的均价。
本月均价过万的市县有三个，较上月多一个。三亚虽然以17446.75元/㎡的均价排在第一，但已是15个月来最低价位，同比2012年26000元的均价，下跌了32.9%。
政策背景：利好政策频频 旺季成交可期
今年可谓是不折不扣的政策年，在一年时间里，央行相继推出了5次降息和5次降准政策。在10月8日，全面推行公积金异地贷款业务，有利于促进因工作需求在异地工作的人使用公积金进行异地贷款，使这部分购房需求得到快速释放。10月24，央行降息0.25%并降准0.5%，自此，这已是年内第5次降息和第五次降准。在10月29日，十八届五中全会提出全面实施二孩政策，地产界一片狂欢，终于等到“小屁孩”拯救楼市。
虽然利好频频，但是10月的成绩不尽如人意，九鼎水郡营销总监李育栋表示双降政策影响的周期性比较长，难以立竿见影，但随着海南传统旺季的到来，未来将会迎来新一轮的成交爆发。而随着二孩政策落地推进，未来的大户型将成为主流。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
