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11月海南10市县成交5550套 西线楼市进入快车道

2015-12-03 08:16:31 来源: 网易房产
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网易房产讯 随着北方出现大范围雾霾天气,海南也进入了销售旺季。11月海南楼市成交5550套,环比上升2.78%,与去年同期相比,下跌14.5%;成交均价9796.85元/㎡,同比下跌1.65%,成交面积491403.86㎡,同比下跌43.09%,成交总金额4814208018元,同比下跌44.07%。由于网签备案数据滞后及不完整性,造成多市县成交数据欠缺。从数据来看,今年呈现出“西热东冷”的现象,西线高铁的开通将西线楼市带上了快车道。

11月海南10市县成交5550套 西线楼市进入快车道

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西线楼市一路走高 儋州成新领头羊

从11月数据来看,除了海口三亚两大传统市县外,东线成交“一片飘零”,与东线冷淡的市场行情相比,西线可以说是热火朝天,成交遥遥领先。儋州取代澄迈成为西线的新领头羊,成交622套,环比上涨75.71%,较去年同期上涨12.1% 。据了解,位于儋州的恒大海南海花岛在11月进行了密集式的广告投放,不仅在央视多个频道投放广告,还在全国多家媒体、地方电视台、视频网站、微信朋友圈等全方位多渠道进行全面式的密集广告轰炸,不仅一举打响了海花岛的名号,也带动了儋州楼市上扬。相较三亚凤凰岛动辄8万元每平的价格,海花岛8500元/平米的价格算是白菜价,在接下来的12月,儋州的成交将更值得期待。除了儋州外,东方的成交和均价也是一路走高,从今年6月的24套成交量到本月的364套,5个月销量上涨了1416%,均价上涨了近1700元。

11月海南10市县成交5550套 西线楼市进入快车道

三亚本地刚需发力市场 11个月中9个月均价低于2万

11月三亚成交1029套,环比下跌24.28%。一直以来,三亚以旅游地产为主,但从2014年开始,三亚进入大规模棚改阶段,从去年至今年11月,完成棚户区改造超过1万户,棚改释放的这部分刚需,开始进入市场,对三亚市场产生了不小的影响。三亚今年前11个月中,有9个月的均价一直在2万线下徘徊,甚至在10月份时,三亚的均价低至1万7,创下近15个月来最低价格。纵观2014年,仅在7月淡季时出现均价低于2万元的情况。三亚棚改的补偿标准多数介于1万至1万5之间,最高的能达到17000元/㎡,因而也注定了这部分刚需入手的楼盘价格不会太高。三亚君和君泰邻近棚改片区之一的荔枝沟原水泥厂,本地刚需的客户比重较去年明显上升。三亚君和君泰营销总监周玲表示,君和君泰今年的销量中,以今年和去年的成交情况来看,三亚本地型刚需今年上涨了28%。

为了开拓三亚本地刚需及解决棚改拆迁户住房问题,三亚市房地产协将在12月推出三亚棚户区改造房产展销会,多家房企推出特价房源,及买三房1万抵15万等大幅度让利促销手段,最大限度的消化和吸纳这部分棚改刚需。

11月海南10市县成交5550套 西线楼市进入快车道

本月除了三亚均价过万外,临高成为第二个均价过万的市县,创历史新高,但这价格是非住宅成交价格,并不能代表临高的楼市均价水平。在每日均价及成交情况图中,30天中有12天的均价过万,相较上个月少8天。均价浮动范围较大,最高达到18900元/㎡,最低为5376元/㎡。

李青娥 本文来源:网易房产

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