2016年海南楼市迎来开门红，1月成交创新高，成交10089套，大幅上涨24%。陵水虽然成交量不高，但均价却高达30567元/平米，创历史最高纪录。日前，据某机构发布的1月百城房价显示，北京新房均价35086元/平米，上海新房均价37062元/平米，陵水30567元/平米的成交均价直逼一线城市，远超广州17158元/平米的均价。陵水价格走高，而三亚的房价却一路走低，1月成交均价已经低至15000元/平米，相当于5年前的房价。
量涨价跌 海口6字均价时隔4年重现
据网易房产不完全统计，1月海南成交10089套，大幅上涨24%，创近3年来单月成交量新高。据统计，海南鲜少单月成交量破万的记录，对比2012~2015年的1月成交记录，均没有出现成交量破万的情况，2016年1月成交远超其他成交年份。
虽然成交量大幅上涨，但成交均价也大幅下跌，1月成交均价为9406.24元/平米，同比下跌14.47%。观察各市县均价不难发现，海口均价一再走低，低至6918.53元/平米，相当于2012年的房价。价格如此低廉，或因安置房拉低海口整体均价。海口开展旧城改造，按照实物补偿，安置房的价格在4500元左右，近几个月来，流水坡片区、滨涯村、灵山片区等相继进入选房阶段，安置房的价格体现在海口整体均价上，导致12月、1月房价持续走低。
陵水均价破3万 直逼一线房价
自去年8月，陵水成交量赶超三亚后，成交势头迅猛，不仅在成交量上创下新高，今年成交均价还创下历史最高纪录——30567元/平米，暴涨180%，这个价格不仅是三亚均价的两倍，还直逼北京上海等一线城市房价。陵水清水湾片区的雅居乐清水湾及碧桂园珊瑚宫殿是2015年海南成交面积排名第一和第三的项目，雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿及绿城蓝湾小镇三个项目的年销售金额总和超过100亿，占全省商品房成交金额的12%。这三个领头项目的均价在15000元左右，但别墅均价在22000~3600元/㎡之间，陵水的均价突然暴涨，或受别墅销量上涨影响，推高了整体均价，据了解，近段时间以来，这3个项目的别墅销售行情皆表现不错。
三亚均价15000元/㎡ 房价跌回5年前
虽然三亚成交量看涨，达到3458套，暴涨65%，但是均价却一路走低，直接跌回到5年前的房价。据网易房产观察，三亚房价自2009年暴涨后，就再也没有低于15000元/平米。2015年以来，三亚月成交均价鲜少有超过2万元/平米，多在18000元/平米上下浮动。海南荣丰公司营销中心总经理吴雅清分析，三亚房价一路走低在于供求关系出现逆转，销售速度低于开发建设速度，存量上涨，而近几年受国际旅游岛开发建设影响，三亚在价格和成交量上都进行了提前透支，随着市场趋于理性，价格逐渐回落是必然的。再加上三亚迎宾路中小项目聚集，区域竞争激烈，开发商采取以价换量的营销打法，使得整个三亚的整体成交价格趋低。
房贷新政后续：海南尚未落地 除三亚外其余市县都可享受新政
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房最低首付款比例调整为不低于30%。截至目前，全国46个限购城市中，仅剩北上广深四个一线城市以及三亚没有取消限购。
据悉，海口部分商业银行表示，新政具体落地时间尚不清楚，还要等总行下发通知。
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
