2015年12月,海花岛开盘,创造了销售金额122.05亿、销售面积136万㎡的记录,至今依然是房地产业的一个销售神话。3月,海花岛开始集中备案,儋州毫无悬念地成为3月海南楼市的冠军,成交了13483套,环比上涨2727%,成交面积90.2万㎡,环比上涨2268%,成交金额68.9亿元,环比上涨2343%。2015年单月成交量最高的是1月份,成交了9790套、82.4万㎡、85.6亿元,儋州3月的成交量相当于去年整个海南1月的成交量,在成交面积上还高出了7.7万平米。值得一提的是,就在海花岛一期开盘后,恒大就宣布海花岛价格“3连涨”,相对于一期6000元出头的单价,如今海花岛二期已经涨到了9000元。
3月成交量创单月最高成交记录 相当于去年1个季度
3月海南楼市成交24715套,同比上涨186%,成交面积184.9万㎡,同比上涨153%,成交金额176亿元,同比上涨125%,创造海南单月最高成交纪录,3月的成交量相当于去年一个季度的成交量。在救市政策的“多管齐下”,海口和三亚的表现也不逊色,海口成交5319套,环比上涨86%,成交面积486866㎡,环比上涨66%;三亚成交4418套,环比上涨71%,成交面积360354㎡,环比上涨61%。东方的成交是3月楼市的一个惊喜,相比过去一年里每个月个位数的成交量,这个月东方创造了一个新的成交记录,成交了1014套,环比大涨16800%,成交面积52815㎡,环比上涨18744%,创造了东方自2014年以来最好的一个成交记录。
无论是儋州还是东方的成交数据,都可以发现,西线正在逐步崛起。3月西线的成交面积占据全省成交面积的51.7%,从数据上看,大有将东部取而代之的趋势。曾经交通不便的劣势随着西线高铁的开通已经不复存在,加上西线的低价优势,西线正变得越来越炙手可热。最直观的一个感受便是曾经各种方言围绕的西线,如今带着北方口音的普通话也开始夹杂在其中。
2359套 创最高日成交记录
3月23日,全省成交2359套,成为全省成交最高的一天,也创造了海南有史以来最高日成交记录。从图上看,均价波动幅度不大,在10000元/㎡上下波动。陵水不愧是全国房租最贵排名第5的市县,也是3月唯一一个成交均价破2万的市县,环比上涨56%。
3月海南土地成交情况
“双暂停”实施后,土地市场在出让和成交上都大幅锐减,3月土地成交26宗,成交面积110.51公顷,环比下降30.35%,出让面积190344.7平米,环比下跌85.19%,其中住宅用地成交20.91公顷,环比下跌35.89%,商业用地成交57.06公顷,环比下跌52.64%,工业用地成交3.35公顷,环比下跌36%。
陵水是土地成交最多的市县,达25.49公顷,占全省成交量的23%,其次是保亭、万宁,海口成交5宗土地,面积达8.135公顷,三亚仅成交1宗土地,成交面积为0.97公顷。