今年2月23日，海南出台楼市新政，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。海南除了海口、三亚、三沙、陵水、临高、琼中幸存没有在平均线以下外，其余13个市县商品住宅消化期都超过全省平均水平。如今，距离政策出台已经过去2个多月，"双暂停"政策效果开始显现，3、4月份的海南土地成交降幅明显，4月土地仅成交15.23公顷。
2016年3、4月份，海南共成交125.75公顷，环比下跌68.64%，4月的土地成交更是创造历史新低，仅15.23公顷，成交金额101649.85万元，其中，海口成交量最大，达9.38公顷，成交金额达96406万元，成交金额占总成交金额的95%。另据过去4年同期成交水平显示，2015年4月成交21.69公顷，2014年4月成交60.92公顷，2013年4月成交80.68公顷，2012年成交132.89公顷，2016年4月的土地成交处于最低历史水平。
由于“双暂停”仅针对新增商品住宅项目的用地供应及规划审批,对分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产,以及以商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产并没有限制。“双暂停”政策实施后，土地成交类型占比发生明显变化，商业用地开始占据主导位置，住宅用地占比明显下滑。2013年3、4月份住宅用地成交145.36公顷，2014年成交76.2公顷，2015年成交62.7公顷，占土地总成交量的比重都超过70%，而今年实施“双暂停”政策后，住宅用地仅成交20.96公顷，占总成交量的17%，而商业用地比重则上升到54%。
去库存效果可期 但去化周期仍有50个月
虽然“双暂停”实施，在源头上遏制了楼市库存增量，但据海南住建部门提供的数据显示，截至目前，海南全省已取得预售(销售)许可证未销售的商品房约4500万平方米，去化期约50个月；其中商品住房约3300万平方米，去化期约42个月。
另据统计数据显示，今年一季度，海南房地产开发投资313.37亿元，同比增长15.7%，全省房屋施工面积7285.05万平方米，同比增长12.5%，海南房屋新开工面积与上年同期持平，房屋销售面积339.97万平方米，同比增长78.2%，虽然库存压力大，但销售速度仍高于建设速度，去库存效果可期。
本文来源：网易房产
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