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8087套!海南楼市5月又创了新高!

2016-06-04 07:00:49 来源: 网易房产
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在一二线楼市近乎陷入疯狂的同时,海南也如期迎来了最红5月,成交了8087套,同比前5年分别上涨158%、52%、0.02%、42%、222%,创下近6年来最好的5月成交记录。

8087套!海南楼市5月又创了新高!

海口挑大梁占比超7成 海花岛放量结束儋州仅成交4套

5月海南仅有6个市县有成交备案数据,较上月少了10个,虽然有成交的市县数量大减,但依然不妨碍楼市迎来高成交。省会城市海口独挑大梁,成交了5723套,占全省成交量超7成,三亚成交了2267套,占全省成交量的28%,海口和三亚的成交之和占全省成交量的98%,可以说,进入淡季后,海南楼市就是依靠海口和三亚两大市场支撑起来的。

8087套!海南楼市5月又创了新高!

经历3、4月份集中放量的海花岛,备案基本结束,5月儋州仅有4套的成交备案,均价也从4月的7446元/平米下降到本月的3960元/平米,房价缩水超3000元/平米,环比下跌47%。

其余有成交备案的市县分别是定安、澄迈、东方,其中澄迈成交备案数量最少,仅7套。

在没有了其他市县“拖后腿”的情况下,作为平均值的房价,在以三亚和海口为主要成交市场的情况下,房价上涨了12%,达到10774元/平米,每日均价最高值为13324元/平米,最低时达到7739元/平。其中海口均价8331元/平,上涨3%,三亚均价17651元/平米,微降2%,儋州均价最低,为3960元/平米。

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淡季效应蔓延 6月入市新盘量骤减

进入淡季后,开发商推盘放缓,仅有4个新盘入市,其中2个是新盘,2个是旧盘,相较上月少了6个楼盘,环比下跌60%,同比下跌64%。推盘的4个市县集中在东线市场,楼盘多以中小户型为主,两房居多。

住宅用地再成市场主导 商服用地仅成交一宗

与楼市进入淡季不同,土地市场虽然实施双暂停政策,13个市县住宅用地出让受到限制,但相较上月土地出让量有所回升。据中国土地市场网显示,5月海南以招拍挂的方式出让了13宗土地,面积为19.94公顷,环比上涨31%,成交金额达33131万元,环比上涨67%,在土地供应方面,共供应23宗,比上月多10宗,供应面积为117345平米,环比下跌82%。

8087套!海南楼市5月又创了新高!

在“双暂停”政策实施的第3个月里,住宅用地首次超过商服用地,再次成为土地市场的主导用地。5月,住宅用地成交了10.15公顷,环比暴涨20444%,商服用地仅成交1宗,成交面积0.019公顷,环比下跌99.8%,工业用地成交1.989公顷,环比上涨15.7%。

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海口始终是房企拿地热门首选,继4月保利在秀英港拿下136亩土地后,5月,碧桂园以2.44亿元摘得海口城西81.8亩土地,正式进入海口。目前海口城西片区已经聚集了包括恒大、新城、金地国际、中海等品牌房企,竞争日趋激烈,但也意味着城西片区正在迅速崛起。

卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

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