最近，有两件事都指向陵水黎安先试区。
一件是“近日，陵水黎族自治县与中央民族大学签署“校地教育战略合作意向”协议，根据协议，双方将联合创办中央民族大学海南校区，初步选址黎安镇”。一位资深市场调研人士透露，该事宜已经基本确认。
另一件事，据网易房产独家了解到，碧桂园在陵水又下一城，将荣昱地产位于黎安港东北角508亩地块收入囊中，再度向琼南市场发力，预计今年入市。
（红色部分为碧桂园地块大致区位）
黎安港位于海南东线陵水县东北位置，在北纬18度内，以内外双海著称，是天然的优质港口。在海南国际旅游岛批建成功后，海南省委省政府于2011年3月决定在黎安港设立国际旅游岛先行试验区，并在2011年11月将陵水黎安片区确定为试验区起步区，黎安被称为特区中的特区。
《海南国际旅游岛先行试验区总体规划(2012-2030)》中显示，先行试验区被定位国家旅游文化先行区，是承担海南国际旅游岛建设先行先试任务、以旅游文化产业为龙头、现代服务业为支撑的创新型国际滨海新城。先试区范围北至东高岭北麓，东至黎安外海，南至猴岛、牛白山外海，西至东线高速公路，规划面积65平方公里，可开发土地面积39.6平方公里。
在行政级别上，由时任海南省副省长谭力兼任黎安先行试验区工委书记，也就意味着先试黎安先行试验区归省直直管。
一时喧哗。
但在接下来的5年时间里，黎安先试区并未如当初设想的“三年成形，五年成势，十年成城”。反而交通不便，进展缓慢，荒草遍地让黎安备受诟病。
大型房企方面，仅合景泰富和富力在坚守苦撑。合景泰富开发的合景汀澜海岸项目，2012年开盘入市，却并未激起市场太多波澜。富力海洋公园2011年正式奠基，原计划2013年年底将投入使用，但最新的消息透露，海洋公园预计在2017年实现部分开业。今年1月12日召开的陵水黎族自治县第十四届人民代表大会第六次会议明确了2016发展目标，计划投资11亿元全力推进富力海洋公园项目建设。
原本规划的国际免税购物城，体育竞彩娱乐中心等顶级配套，在作为项目配套宣传了一段时间后，黯然下架。
（先试区大致范围图）
但期间的黎安先试区也并非没有动作。
2014年阿里巴巴与海南国际旅游岛先行试验区签署了战略合作协议，携50亿巨资进驻黎安：打造阿里文化创意集聚区；建设中国首个基于云计算和大数据的数字互联网城市——智慧互联网港湾；打造中国知名企业家冬季工作室；在试验区度假城市片区选址建设淘宝大学海南分院。而南海博物馆项目也正火热建设中。
（先试区部分重点项目数据）
2015年9月，遭遇反腐风暴的海南国际旅游岛先行试验区，在其工委书记空缺一年多后，海南省地方税务局局长、党组书记麦正华拟任中共陵水黎族自治县委委员、常委、书记（正厅级），兼海南国际旅游岛先行试验区工委书记、管理委员会主任。
另一层意义是，先试区组织关系已由原本的副省级牵头降格为正厅级，而组织关系不再是由省直直管，改由归陵水县直管。
新的组织关系的确认，先试区的规划布局也更加明确。确认以“文化引领、旅游统筹、多元融合、集群发展”为总体思路，培育一批具有国际竞争力的文化旅游产业集群，发展以主题公园、文化产业为支撑的文化旅游产业，将邮轮产业、游艇产业、文博创意产业、体育彩票产业、新媒体产业、免税购物以及高端康体产业打造成先行试验区的特色文化旅游产业。
一位消息人士告诉网易房产，目前先试区许多具体的东西还没定下来，比如多规合一还没落定，县里领导还没想好整个片区怎么定位和规划。但是未来的规划里，先试区的林地占比可能会增加，原来规划的一些建设用地将会被取代。
但无论怎样，黎安先试区的价值毋庸置疑。地处香水湾、清水湾和土福湾三大湾区交汇的绝版黄金地带，拥有绝佳海湾和雨林资源，并受益与清水湾片区的配套醇熟与热销，黎安被看作大型房企进驻大三亚优质湾区最后的机会。
现在，由碧桂园，富力，合景泰富组成房企三巨头，加上阿里巴巴+中央民族大学两强助阵，黎安先试区重新留给人们一个偌大的想象空间。
本文来源：网易房产
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