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海南楼市管控升级 填海项目被临头一刀?

2016-07-19 15:15:36 来源: 网易房产 举报
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本文由网易房产《小易侃房》栏目出品。

海南楼市管控升级 那些填海项目还好吗?

在海南,填海造地,圈地造城,大家见怪不怪,之前网易房产也深扒过海南的大型填海项目,其中一大部分死在了沙滩上。

在那么多旅游地产项目中,人工岛简直是高大上的象征,360度无死角看海,吃饭看,睡觉看,上厕所还可以看(你们究竟是有多喜欢看海?),简直是内地土豪的福音。看看三亚凤凰岛,曾经17万元/㎡的房价傲视北上深,即便现在风光不再,房价8万元/㎡,依然傲娇。

海南楼市管控升级 那些填海项目还好吗?

不过,人工岛的日子好像也不怎么好过,除了耗费巨资填海外,现在,还要面临zf管控的临头一刀。

日前,海南省人民政府办公厅发布最新调控通知,将管控范围进一步扩大到填海土地,严控填海形成土地不用于建设一般性房地产项目,加强对填海形成土地一级市场开发的管控。

反正一句话就是:填海造地,难!

海南楼市管控升级 那些填海项目还好吗?

文件中最重要的一点是:列入“两个暂停”的市县,填海形成的土地用于商品住宅和产权式酒店项目建设的,属于“两个暂停”的范围。

啥意思?就是你费劲心思把海填好了,想建商品住宅和产权式酒店,对不起,房子太多了,你们就别建了。

海南楼市管控升级 那些填海项目还好吗?

想想开发商也是心酸,烧钱把海填好了,结果,人家不让建房子了,欲哭无泪.jpg。

有能力填海造岛的开发商,大多是品牌房企,不差钱,本想着靠人工岛大赚一笔,结果现在却被倒坑一把。不过,很多人工填海的项目本就是一场拉锯战,填海、交房遥遥无期。以凤凰岛为例,2000年开始填海,2006年,凤凰岛国际邮轮港才开始正式通航,2012年才开始入住。从填海到入住,凤凰岛用了12年时间。其他填海项目可就没那么好运了。

海南正在建设的大型人工岛项目多达11个,其中海口4个,文昌2个,三亚2个,儋州、琼海和万宁各1个;多在2008年-2013年时申请报批,涉用海面积共1845公顷,但迄今为止,海南只有凤凰岛填海项目是投入使用的,其余的项目要么还在建设的路上,要么已经死在了路上。

海南楼市管控升级 那些填海项目还好吗?

人工填海时间拉的越长,资金风险越大,项目黄了的概率也越大。不是每一个填海项目,都能像凤凰岛一样,刚好赶上国际旅游岛的好时候。买人工岛的产品就跟买股票一样,高风险高收益,在你真正入住之前,你永远不知道,风险和明天,哪个会先来。

祝愿那些前仆后继的人工岛,明天会更好!

卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636
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