本文由网易房产《小易侃房》栏目出品。
在海南，填海造地，圈地造城，大家见怪不怪，之前网易房产也深扒过海南的大型填海项目，其中一大部分死在了沙滩上。
在那么多旅游地产项目中，人工岛简直是高大上的象征，360度无死角看海，吃饭看，睡觉看，上厕所还可以看（你们究竟是有多喜欢看海？），简直是内地土豪的福音。看看三亚凤凰岛，曾经17万元/㎡的房价傲视北上深，即便现在风光不再，房价8万元/㎡，依然傲娇。
不过，人工岛的日子好像也不怎么好过，除了耗费巨资填海外，现在，还要面临zf管控的临头一刀。
日前，海南省人民政府办公厅发布最新调控通知，将管控范围进一步扩大到填海土地，严控填海形成土地不用于建设一般性房地产项目，加强对填海形成土地一级市场开发的管控。
反正一句话就是：填海造地，难！
文件中最重要的一点是：列入“两个暂停”的市县，填海形成的土地用于商品住宅和产权式酒店项目建设的，属于“两个暂停”的范围。
啥意思？就是你费劲心思把海填好了，想建商品住宅和产权式酒店，对不起，房子太多了，你们就别建了。
想想开发商也是心酸，烧钱把海填好了，结果，人家不让建房子了，欲哭无泪.jpg。
有能力填海造岛的开发商，大多是品牌房企，不差钱，本想着靠人工岛大赚一笔，结果现在却被倒坑一把。不过，很多人工填海的项目本就是一场拉锯战，填海、交房遥遥无期。以凤凰岛为例，2000年开始填海，2006年，凤凰岛国际邮轮港才开始正式通航，2012年才开始入住。从填海到入住，凤凰岛用了12年时间。其他填海项目可就没那么好运了。
海南正在建设的大型人工岛项目多达11个，其中海口4个，文昌2个，三亚2个，儋州、琼海和万宁各1个；多在2008年-2013年时申请报批，涉用海面积共1845公顷，但迄今为止，海南只有凤凰岛填海项目是投入使用的，其余的项目要么还在建设的路上，要么已经死在了路上。
人工填海时间拉的越长，资金风险越大，项目黄了的概率也越大。不是每一个填海项目，都能像凤凰岛一样，刚好赶上国际旅游岛的好时候。买人工岛的产品就跟买股票一样，高风险高收益，在你真正入住之前，你永远不知道，风险和明天，哪个会先来。
祝愿那些前仆后继的人工岛，明天会更好！
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卢才珍_NO636
