陈伯君：没有软件做支撑的智慧微城市是空谈

在7月21日举行的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会，主题为“百家争鸣之智慧微城市建设各方角色”的高峰对话环节上，中建新塘（天津）投资发展有限公司总经理陈伯君认为，硬件做得再好，没有软件做支撑，智慧微城市仍是空谈。

中建新塘（天津）投资发展有限公司总经理陈伯君

“房地产的行业目前的竞争非常激烈，高品质的房子打动消费者是不够的，还是要提倡生活方式的改变。”陈伯君说，中国城市化现在的形势，需求非常大，这也是房产动力的根源所在。

以下是对话实录：

这个话题，虽然说简单，但是很难用简单的语言表达。我们的主营业务是主承包，面临市场环境的时候，转型升级是我们十二五规划非常重要的内容，这是咱们中国城市化现在的形势，需求非常大，也是房产动力的根源所在。为什么说微城市？这也是我们创新发展的渠道。房地产的行业目前的竞争非常激烈，高品质的房子打动消费者是不够的，还是要提倡生活方式的改变。大家的出发点不一样，万达有自己的出发点，万科也有自己的出发点，我们也一样。

我们最初的设想是和政府合作，把城市建设好，拿到我们相应的有价值、能够提升城市品质的土地。但是在建设的过程中，我们发现，把硬件做得再好，没有一个强有力的软件支撑，硬件发挥不了它应有的作用，这是我们建设过程中逐渐升级的品位。我们和物联天下合作，也做智慧城市的理念。我们的意图在于希望通过微城市的建设，真正能够给居住在这里的老百姓提供高端、便捷的生活方式，从而提升我们的街区的管理水平。其次，以后在规划的层面上，去掉了围墙化，很多公共安全的问题，如果没有智慧的手段，如何保证街区的安全？这是非常难以想象的，所以我们要走在前面，这事都是必须要做的，社区和街区的公共安全问题很难通过物理和传统的手段实现的。

第三，我们作为城市运营商，我们最大的特色是和政府有充分的诉求关系。在这个区域里面，有一个原则，给我们这些理念的植入和实现提供了充分的保障，我们能够把智慧城市落地的根本所在。

我希望中建新塘和合作伙伴利用好微城市的平台，打造好微城市的真正城市，能够起到引领示范作用。刚才各位领导也说了，智慧微城市只是我们的手段之一，或者是我们的属性之一，产融融合也是我们努力的方向，我们也正在按这个方向走。中建新塘最大的特点是市场化的微城市。