郭莹辉：智慧城市是实现城市运营的手段

在7月21日举行的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会，主题为“百家争鸣之智慧微城市建设各方角色”的高峰对话环节上，北京科技园建设集团董事长郭莹辉表示，智慧城市是实现城市运营的手段。

北京科技园建设集团董事长郭莹辉

同时，郭莹辉也提到，目前承担微城市建设的开发商困惑仍很多。比如，顶层设计追求的目标尚不明确，开发商、居民、政府三方利益均衡互联互通道路仍不清晰，而到了应用层面，开发商和政府之间的ppp合同如何约定也未形成定论。

以下是对话实录：

智慧城市提出了10年，央企和国企都是从地产的角色看待城市的运营。但智慧城市在我们两个运营商的眼里，就是实现城市运营的手段，而这个手段，方向很好，但是从政府推动了277个城市试点到我们，或者是中建新塘的项目，我们都有一些碰撞。

智慧园区、智慧社区、智慧城市根本的进步是，第一个理念层，政府作为指导方，对智慧城市实现的功能、追求是什么、目标是什么？这个问题是政府作为发标方，企业作为投标方，未来要实施的，这个比较务实。

第二是技术层，我们要在我们的项目，实现开发商的利益，要实现居民使用的利益，还要实现政府的利益。这些技术层次，包括技术体系，设备硬件能够互联互通共享。

第三个是利益层，我们缺少了商务层，我们的这套体系，对运营商来说大问题是我发生了增量的成本，政府委托我作为城市运营商，我们的PPT合同如何约定建设标准、将来验收？

这三个层次是我们这10年来一直考虑的，最后保证所有的理念在所有城市建设运营过程中落地。

我们把土地、产业、人口、金融、政策五中要素和资源炒菜，满足人们就业、消费、居住，这是城市运营商和开发商的区别，希望我们在地产中，我们先试，给大家走出一条新路。