阎峰：只有把城市运营做好 土地才有可能升值

在7月21日举行的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会，主题为“百家争鸣之智慧微城市建设各方角色”的高峰对话环节上，物联天下科技集团股份有限公司总裁阎峰表示，只有把城市运营做好，土地才有可能升值。

物联天下科技集团股份有限公司总裁阎峰

微城市和传统城市并不是同一个概念。阎峰说道，“我们的城市构成是多种单元，有社区、园区。而我们作为运营商，交给客户的不仅仅是硬件，更多的是要素的聚集、资源的聚集和信息的聚集。”

以下是对话实录：

现在的智慧城市都是以政府采购的形式实现

很高兴有机会和大家交流。我从另外的角度讲，我从智慧城市起步，最早是2011年的时候，那时候IBM刚刚提出智慧城市的概念，那时候没有标准，你可以做了一个新开发，你都可以说是智慧城市。我们通过几个试点，把评价体系做出来，那时候很兴奋，花了半年的时间，找了一个试点，作出了标准，如果没有标准的话很难去实现。但是没有解决另一个问题，就是商业模式，能不能用。

我们也一直思考，现在的智慧城市，都是以政府采购的形式实现，解决了政府内部的管理体系，但是如果想落地的话，非常难，没有真正的商业模式落地，没有盈利模式可持续的发展。这是我们最担忧的问题，这个问题，我们不是从城市的角度，我们找了城市非常有机的组成单元，大家现在一说社区，就是住宅小区，微城市就是一个城市单元。它是一个有机的组成体，基本定义是单元式的，细胞式的，可内部生长，也可自我优化，它的交通体系和城市的供应体系都是独立的，里面可能延伸更大需求的东西。是以长期规划为主，复制到一个城市，这边是居住区，这边是生活去，这边是教育区，一系列的城市，都是出现了城市形态的不合理。比如塘沽湾是非常合适的，从人口规划、用地面积，都是非常的合适，在这样的城市形态下我们尝试可落地的，我们走的路是至下而上，而不是悬在空中，这样的话它的价值更大。

只有把城市运营做好，土地才有可能升值

我们和中建合作，找到了城市运营，很多的城市运营是政府做，但是政府做的话，在很多地方是有所缺失的。只有把它建得更好，土地才有可能升值，有了这个逻辑，运营商就有积极性，因为未来价值会提升，因为做了很多更大的附加值，聚集了更多的要素。我们希望能够做一个真正意义上的智慧社区。

我们的城市构成是多种单元，有社区、园区，我们交给客户的不仅仅是硬件，更多的是要素的聚集、资源的聚集和信息的聚集。