范小冲：供给侧改革主要是针对人未来的增值需求

阳光 100 集团常务副总裁范小冲发言

网易房产讯 7月22日上午，阳光 100 集团常务副总裁范小冲在博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上表示中国房地产市场情况不仅取决于市场本身，更多取决于国家的政策和金融环境。因此，这个行业至少还有3—5年，甚至是更长时间的发展机会。

目前中国产能过剩问题突出，人口红利、城市化红利、出口红利正在退去，中国经济也在下行阶段，导致房地产有泡沫、要崩盘的言论此起彼伏。

然而中国房地产市场的实际表现是，一线领涨，二线普涨，三线止跌企稳，且全国地王频出，土地价格越来越高。

“这其实是我国资本管制下政策红利的保护的一种表现。”范小冲认为，在此环境下，中国房地产行业，至少还有3—5年，甚至是更长时间的发展机会。

房地产业接下来如何发展？房地产供给侧改革如何进行？在他看来，供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高，而是针对的是城市化的发展，以及人未来的增值需求。

“过去房地产商追求的是利润最大化，那是工业时代的价值标准；而未来，这个行业将会走向开放、共享、利他。”

以下是范小冲主题演讲实录：

大家好！

很多人说中国房地产有很多的泡沫，说了几十年，过去的房价供应不足，大家就说房地产有泡沫有崩盘，但是今天是快速上涨和市场越来越健康。大家今天开始疑惑，因为现在产能过剩，人口红利、城市化的红利、出口红利、中国经济、国际形势大的红利都在退去，中国经济也在下滑。这个泡沫是不是要崩盘了？

实际上，一线城市的房价还在快速上涨，央企和国企还批准你拿地王，而且还越来越贵。那房价是否会崩？

我非常同意钟伟的观点。今天是资本管制之下的政策红利。中国并不是像当年资本开放，比如日本、南美、东南亚所遇到的，美国一加息，美元一回流，资本退去，这个国家的房地产就崩掉，它是在资本管制之下，实际上是流出去的。

大家今天看到的房地产市场情况，中国不仅仅取决于房地产本身的市场，更多取决于国家的政策和金融环境。在此环境下，中国还有机会，我们作为这个行业，至少还有3—5年，甚至是更长的时间，有泡沫控股，这是资本管制下政策红利，这个红利保护着房地产行业，我们还有机会完成转型，有机会进行我们的生存和发展。

中国城镇化，未来活力中心是街区。中国最早是人口大规模进入城市，有很多大规模的住宅开发，人口进入城市之后，迎来了城市的繁荣，所以有了很多建筑综合体。更多还是城市的物质需求，还是满足居住、生活的需求。当工业化后期，满足了基本居住和生活、购物之后，还会迎来更多满足人们交往和体验，以及文化上的需求。今天大家看到的旅游地产、文创，非常活跃。

房地产供给侧改革，供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高，供给侧针对的是城市化的发展，以及人未来的增值需求，这才是供给侧改革。我们主要针对的是人的服务，包括服务养老、服务公寓、成长性共享空间、文娱、精神等等。过去大家追求的是利润最大化，那是工业时代的价值标准，而未来，会走向开放、共享、利他。中国未来的房地产，只要有人，就有市场，随着中国梦的崛起，更符合这种开放、共享、利他。谢谢。