网易首页 > 新闻中心 > 正文

范小冲:供给侧改革主要是针对人未来的增值需求

0
分享至
范小冲表示,资本管制下政策红利仍保护着房地产行业,我们还有机会完成转型,有机会进行我们的生存和发展。

范小冲:供给侧主要是针对人未来的增值需求
阳光 100 集团常务副总裁范小冲发言

网易房产讯 7月22日上午,阳光 100 集团常务副总裁范小冲在博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上表示中国房地产市场情况不仅取决于市场本身,更多取决于国家的政策和金融环境。因此,这个行业至少还有3—5年,甚至是更长时间的发展机会。

目前中国产能过剩问题突出,人口红利、城市化红利、出口红利正在退去,中国经济也在下行阶段,导致房地产有泡沫、要崩盘的言论此起彼伏。

然而中国房地产市场的实际表现是,一线领涨,二线普涨,三线止跌企稳,且全国地王频出,土地价格越来越高。

“这其实是我国资本管制下政策红利的保护的一种表现。”范小冲认为,在此环境下,中国房地产行业,至少还有3—5年,甚至是更长时间的发展机会。

房地产业接下来如何发展?房地产供给侧改革如何进行?在他看来,供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高,而是针对的是城市化的发展,以及人未来的增值需求。

“过去房地产商追求的是利润最大化,那是工业时代的价值标准;而未来,这个行业将会走向开放、共享、利他。”

以下是范小冲主题演讲实录:

大家好!

很多人说中国房地产有很多的泡沫,说了几十年,过去的房价供应不足,大家就说房地产有泡沫有崩盘,但是今天是快速上涨和市场越来越健康。大家今天开始疑惑,因为现在产能过剩,人口红利、城市化的红利、出口红利、中国经济、国际形势大的红利都在退去,中国经济也在下滑。这个泡沫是不是要崩盘了?

实际上,一线城市的房价还在快速上涨,央企和国企还批准你拿地王,而且还越来越贵。那房价是否会崩?

我非常同意钟伟的观点。今天是资本管制之下的政策红利。中国并不是像当年资本开放,比如日本、南美、东南亚所遇到的,美国一加息,美元一回流,资本退去,这个国家的房地产就崩掉,它是在资本管制之下,实际上是流出去的。

大家今天看到的房地产市场情况,中国不仅仅取决于房地产本身的市场,更多取决于国家的政策和金融环境。在此环境下,中国还有机会,我们作为这个行业,至少还有3—5年,甚至是更长的时间,有泡沫控股,这是资本管制下政策红利,这个红利保护着房地产行业,我们还有机会完成转型,有机会进行我们的生存和发展。

中国城镇化,未来活力中心是街区。中国最早是人口大规模进入城市,有很多大规模的住宅开发,人口进入城市之后,迎来了城市的繁荣,所以有了很多建筑综合体。更多还是城市的物质需求,还是满足居住、生活的需求。当工业化后期,满足了基本居住和生活、购物之后,还会迎来更多满足人们交往和体验,以及文化上的需求。今天大家看到的旅游地产、文创,非常活跃。

房地产供给侧改革,供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高,供给侧针对的是城市化的发展,以及人未来的增值需求,这才是供给侧改革。我们主要针对的是人的服务,包括服务养老、服务公寓、成长性共享空间、文娱、精神等等。过去大家追求的是利润最大化,那是工业时代的价值标准,而未来,会走向开放、共享、利他。中国未来的房地产,只要有人,就有市场,随着中国梦的崛起,更符合这种开放、共享、利他。谢谢。

相关推荐
热点推荐
徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

年代回忆
2025-03-17 20:33:39
张本智和4-2林昀儒晋级WTT美国大满贯男单4强,半决赛将战林诗栋

张本智和4-2林昀儒晋级WTT美国大满贯男单4强,半决赛将战林诗栋

直播吧
2025-07-12 13:10:07
中美德盾构机差距多大:日本每小时3.6米,德国6米,中国是多少?

中美德盾构机差距多大:日本每小时3.6米,德国6米,中国是多少?

阵匠
2025-04-24 05:44:14
这辈子毁了,考生670分报浙大,录取结果没出,却因为兼职进了看守所

这辈子毁了,考生670分报浙大,录取结果没出,却因为兼职进了看守所

趣笔谈
2025-07-12 11:33:28
1975年,陈永贵开会时指着鼻子大骂张春桥,李先念:你捅了马蜂窝

1975年,陈永贵开会时指着鼻子大骂张春桥,李先念:你捅了马蜂窝

帝哥说史
2023-12-23 16:27:13
官媒发声:砸窗不是义举,也不是英雄,是对安全底线的粗暴踩踏

官媒发声:砸窗不是义举,也不是英雄,是对安全底线的粗暴踩踏

犀利辣椒
2025-07-07 18:42:17
凌晨换上囚服,尹锡悦被突袭抄家,翻盘无望,甩最后“底牌”救命

凌晨换上囚服,尹锡悦被突袭抄家,翻盘无望,甩最后“底牌”救命

离离言几许
2025-07-12 16:50:41
林彪身亡后,毛主席不想再见江青,汪东兴:只要您下令,我就敢拦

林彪身亡后,毛主席不想再见江青,汪东兴:只要您下令,我就敢拦

帝哥说史
2024-09-18 20:10:02
曾经发生过关系的男女,再次相见还会在一起吗?答案很现实

曾经发生过关系的男女,再次相见还会在一起吗?答案很现实

叶飞飞情感屋
2025-07-11 19:09:38
杨鸣现场观战给杨瀚森助阵:没有考察、只有助威的一场比赛

杨鸣现场观战给杨瀚森助阵:没有考察、只有助威的一场比赛

直播吧
2025-07-12 11:44:17
支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

兰妮搞笑分享
2025-07-12 06:08:25
京东方被曝获批iPhone 17 Pro/Max屏幕,仅供中国,网友:麻木了

京东方被曝获批iPhone 17 Pro/Max屏幕,仅供中国,网友:麻木了

路飞写代码
2025-07-12 10:58:50
霍英东的话成真!李嘉诚再次暴雷,这次他的傲慢彻底毁几十年努力

霍英东的话成真!李嘉诚再次暴雷,这次他的傲慢彻底毁几十年努力

寒士之言本尊
2025-06-01 18:39:38
英国毒舌博主游中国后感叹:中国就是发达国家,西方媒体故意抹黑

英国毒舌博主游中国后感叹:中国就是发达国家,西方媒体故意抹黑

九号线人
2025-06-05 01:03:39
最耗阳气的日子,3种水果要少吃,伤阳气又伤脾胃,小心越吃越伤

最耗阳气的日子,3种水果要少吃,伤阳气又伤脾胃,小心越吃越伤

医者真言
2025-07-12 16:05:14
入赘男子在家带娃,2年后将亲生儿子踩死跳楼,8字遗书让父母崩溃

入赘男子在家带娃,2年后将亲生儿子踩死跳楼,8字遗书让父母崩溃

悬案解密档案
2025-07-10 08:55:16
周琦可以吹一辈子,近10年NBA状元首秀表现均不如周琦!

周琦可以吹一辈子,近10年NBA状元首秀表现均不如周琦!

田先生篮球
2025-07-11 16:53:11
央视直播女篮首战亚洲杯,12人名单揭晓淘汰3名将

央视直播女篮首战亚洲杯,12人名单揭晓淘汰3名将

凡人说体育
2025-07-12 19:38:04
中国将一种兔子赶入沙漠!结果沙漠变绿洲,还帮当地人赚大钱?

中国将一种兔子赶入沙漠!结果沙漠变绿洲,还帮当地人赚大钱?

半解智士
2025-06-26 18:49:48
上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里只有10万,建议死啃713战法!

上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里只有10万,建议死啃713战法!

股经纵横谈
2025-07-11 13:38:44
2025-07-12 23:40:49

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

艺术
本地
时尚
健康
手机

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

OPPO K13 Turbo真机曝光:RGB 灯效+主动散热风扇

无障碍浏览 进入关怀版