郭莹辉：住宅前景不好 法律效应最大制约在政府

7月22日下午，博鳌21世纪房地产论坛进入到激烈讨论环节，在主题为“结构性调整：房地产的供需矛盾与深层分化”的六方会谈上，北京科技园建设集团董事长郭莹辉表示现在住宅前景越来越不好，很多住宅开发商升级为园区开发商，中国现有3万平米的各类大园区，但园区的产业导入不足，发展受限。

北京科技园建设集团董事长郭莹辉

以下是对话实录：

我们这几年存在两个矛盾，一个矛盾是现在住宅地产前景越来越不好，另外一个矛盾是城市发展新农村规划。

现在存量园区不少于3千个，我们国家有3万平方各类大园区。这个园区出现产业导入不足，比如土地资源，政策资源。针对开发商提的转型升级，找出未来发展方向和国家政府结合一起。

这两年提出住宅开发商升级为园区发展商，我们也在逐级升级商业模式。我们做很多园区，力推新的业务。破解我们住宅开发商，升级原体，希望和政府合作，能够为市场资源和政府提供新的开发。

我们国家法律改革会让地方政府和市场运营合作。我们PPP协议或者法律效应现在最大制约的地方就是政府，如果这方面能够破解，就能够解决地方政府发展没有钱，没有团队，没有资金等问题。