柴志坤：革新的房地产业 反而越像过去传统行业

网易房产讯 在博鳌21世纪房地产论坛的“结构性调整：房地产的供需矛盾与深层分化”的六方会谈上，天鸿地产董事长柴志坤认为，不断革新的房地产业，反而越来越像过去的传统行业了。

天鸿地产董事长柴志坤发言

柴志坤提到，这一轮调整看似解决开发行业的问题，促使上半年的房价上涨，但换一个角度看，其实结构性的问题更严重。

但这中间孕育着机会，房地产业可以和金融行业、服务业、环保业等发生各种各样的关联。“房地产运作模式的变化会给企业估值带来巨大贡献。开发商应站在地产角度审视其他平台的创新之处，会对企业发展有启示。”

以下是柴志坤对话实录：

商品房在北京应该做得比较早，现在说结构性问题今天很多专家谈到。我想补充一个观点，这一轮调整看似解决开发行业的问题，促使上半年的房价上涨，但换一个角度看，其实结构性的问题更严重。

不同城市之间是有差距的，保障房下一步城市发展过程定位，这些问题都变得更复杂了。今天上午有些专家谈的观点我也同意，大家可以看到前一轮市场波动周期，发行量的轨迹来计算，大概28亿，下一步周期变化时间会更短，这个小周期在大背景的周期之下。

货币发行量在高地的变化比较大。与此同时，从这个行业来讲，下一步不管哪一类型的开发变成尤为重要。我们以前的商业体，在10年、20年前如果把主业看成是一个现金流，而不是看成主要利润来源的话，方向就有点偏了，那个时候有一些企业利润来自于开发，所以这些企业在这几年成为地产行业的领先。

企业利润越来越多来自于一些上下游相关级，以及下游一些服务业，包括跟地产相关行业和横向环保。操作模式的变化，给你带来物质性改变、带来企业的库存，未来的利益、沟通需要很大的供给。

平台转化以后，资金量是不一样的概念。今年市场很好，楼盘销售创市场佳绩。我并不是地产商转行去做其他行业的，在这个时候我们从不同的平台看行业，或者站在地产角度再去看其他的平台，或许会有其他的启示。

听到上午的演讲信心会更足一点，谢谢！