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抑制地价 房企不能募资买地及偿还银行贷款

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网易财经7月28日讯 人民网消息,证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

会议纪要显示,证监会发行部要求企业再融资所得不能用于非资本性支出,如购买原材料和员工支出,用于铺底流动资金、预备费、其他费用的视同补充流动资金。发行部官员表示,再融资监管中,要避免企业过度融资的问题,要把募资所投的项目说清楚。根据证监会的指导意见,证券、保险、银行等机构可以将再融资所得全部用来补充资本金,但需要充分披露补充资本金的依据。

证监会此次明令禁止房企通过再融资的途径拿地,被业内解读为继续贯彻此前上层要求抑制地价的精神。国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺说,这些要求符合近期对稳定资产价格的要求,是抑制“地王”和地价的一种方式。他说,这肯定会提高房地产企业的拿地成本,除非他们有其他更低成本的融资渠道。

据国家统计局对今年6月70个大中城市新建商品住宅价格的统计,其中新建商品住宅上涨的城市有55个。环比价格变动中,最高增幅达4.9%。但是相比5月的数据,6月份房价上涨的城市数量略有减少。据广发证劵对今年5月300城市住宅成交规划面积、成交土地出让金、楼面均价以及平均溢价率的测算,热点城市土地市场继续升温。而“地王”频出带动整体出让金同环比上涨,溢价率继续维持历史高位。其中一线城市以及部分“热二线”城市成交市场升温显著。由于优质地块受到开发商激烈争夺,“地王”频现,带动出让金、楼面价以及溢价率等指标均显著上升。

广发证券研究团队认为,本轮“地王”现象的特殊性在于资产荒背景下,寻求较高收益的各类资金借道资产管理公司、基金公司通过参与房企土地投资、上市房企定增等方式进入地产市场,加剧了对土地投资的需求。

wind资讯统计数据显示,今年来房地产企业通过股份定向增发募集的资金总额接近740亿元,共21家A股上市房企完成定向增发。去年全年房地产行业共38家企业完成了股票定向增发,募资总额约为1687亿元。

同策咨询研究总监张宏伟向网易财经表示,此次再融资的收紧对拿地比较激进房企影响较大。例如频收“地王”的部分央企、以及中游开发企业:销售金额排名在20-50之间的上市公司。另外张宏伟提到,在上半年迅速扩张的“闽系”上市公司也会受到此轮融资收紧的不小限制。(方京玉)

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