海口拆补标准出炉|房屋倒下去并没有富翁站起来

2016-08-05 09:28:12　来源: 网易房产

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（原标题：海口最新拆补标准出炉|一大片房屋倒下去但并没有一大群富翁站起来）

6月12日，坡博坡巷片区棚改正式启动，该片区棚改规划范围1513亩，拟征收范围四至为：东至龙昆南路、南至南海大道、西至南沙路及豪苑路、北至现代花园小区，涉及居民超过2万人，是今年龙华区的10个重点棚改项目之一。

近日，备受关注的拆迁补偿方案也终于出炉，但并没有如外界所猜想的那样：诞生一大群百万富翁。据网易房产了解，宅基地单价赔偿4793元/平米，框架结构的房屋最高赔偿1880元/㎡，装修赔偿最高档次700元/㎡。在宅基地上自建房屋的居民，在公布征收决定之日起60天内签订补偿协议并完成搬迁的，按宅基地补偿价格的190%一次性给予奖励，即9106.7元/平米，计算下来，宅基地赔偿可高达13899.7元/㎡。其他类型的房屋，奖励赔偿则要低很多，按征收房屋面积285元/㎡给予一次性签约奖励，奖励最低金额为1.9万元，最高不超过9.5万元，单位和集体按一户计。

坡博、坡巷片区棚户区赔偿标准

乍一看之下，宅基地赔偿是一个稳赚不赔的买卖，但是根据《海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作意见》（琼府[2011]53号）第二条第四款规定，村民只能拥有一处划拨宅基地用于住宅用地，占地面积不超过175平方米。基于此条规定，每户只能认定175平米的宅基地，超出部分不予赔偿。而在所有赔付的项目中，土地赔偿的价格最高，但却有最高面积限定。

补偿方式以货币补偿和实物补偿为主，选择实物补偿的居民，将按照1:1的比例以6174元/㎡的价格回购商品住房。我们来简单计算一下，没有宅基地的居民，如果选择实物补偿，还需要再自补4000多元每平米。以100㎡的房屋为例，按照1:1的比例进行回购商品房，还需要再倒贴40余万元。而被认为最大获利的宅基地自建房，按照1:1的比例回购商品房后，余款也并没有想象中的百万之多。坡博坡巷棚户区有部分居民还存在房产证的历史遗留问题，因种种原因，交了钱，但房产证却没有办下来。对于这种情况，坡博坡巷棚户区指挥部的工作人员表示，这些问题已经上报，待上级商讨确认过后，才能给出最终的解决方案。

坡博坡巷片区棚户区赔偿案例之一（点击可查看大图）