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五大上市房企竞相争夺 海口这一地块真有这么好?

2016-08-24 12:04:30 来源: 网易房产
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本文有网易房产《小易侃房》栏目出品。

五大上市房企竞相争夺 海口这一地块真有这么好?

海口土地市场已经许久没有这么热闹,碧桂园、雅居乐、融创、中海、保利等五大上市房企为争夺海口这一地块,举牌超过50轮,最终被碧桂园以单价11000元/平米,总价9.58亿元斩获。在这场土地争夺战的最后20轮,已经演变成碧桂园和雅居乐之间的战役,每当碧桂园举牌出价后,雅居乐就在碧桂园的基础上加价100元,当价格加至11000元/平米时,雅居乐才选择放弃,这场土地竞拍以碧桂园胜出宣告结束!

在这场土地争夺战中,雅居乐是处于劣势的一方,当土地单价达到11000元/平米时,土地楼面价已经高达4400元/㎡,如果选择继续加价,雅居乐只能以更高的价格拿下该地块,在海口房价没有上涨动力的前提下,地块的利润空间非常有限。但碧桂园有所不同,3个月前,碧桂园在附近拿下了一幅82亩的地块,加上此次拍卖的地块,项目占地超过200亩,而两幅地块的综合楼面价仅3400元/平米左右,比单幅地块的楼面价少了1000元,拥有比雅居乐更大的浮盈空间。

碧桂园不遗余力地争夺这幅地块可以理解,那其余4家房企又是因何而来?是为了打酱油露个脸探个底细?还是这幅地块有何神奇的魔力?欢迎走进本期的《小易侃房》。

五大上市房企竞相争夺 海口这一地块真有这么好?
拍卖的地块区位图

1、地段、地段还是地段。根据中国土地市场网资料显示,该地块占地130亩,位于椰海大道以南,迎宾大道以西,丘海大道以东。附近医疗、教育、商业等配套齐全,有海南省农垦总医院、187医院、海南大学城西校区、海南医学院、海口高铁东站等。除此之外,这幅地块还处于被寄以城市副中心厚望的椰海商圈内,该商圈聚集着新城吾悦广场、万达广场、恒大文化旅游城、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城等大型商业综合体。数百万平米的体量,让椰海商圈一跃成为海口最大的商圈。可以想象,当商圈的运营走上正轨,将会吸引大量的人流量,自我发展成为一个城市中心。

2、城市向外扩张的趋势。城市的发展是一个不断向外扩张的过程,在土地资源有限的情况下,只能向外寻找土地资源。2011年,海口“十二五”规划提出“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。往东,是海口的老城区,以旧改为主;往西,以西海岸发展为主,但优质地块早已被瓜分殆尽;向北,临琼州海峡,土地资源稀缺,且大多已经被开发。而南面是最靠近市中心的片区,且配套齐全,未来商业前景值得期待,因而这幅地块也成了众房企争相下手的“香饽饽”。

3、交通优势。椰海大道、丘海大道及龙昆南延长线形成四通八达的交通网络,高铁东站作为重要的交通枢纽,无缝连接岛内外。但交通的优势同样也是这个项目的一大劣势,熙熙攘攘的来往大型车辆,容易造成空气浑浊,噪音污染,居住体验感下降的负面影响。

卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

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