五大上市房企竞相争夺海口这一地块真有这么好？

2016-08-24 12:04:30　来源: 网易房产

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本文有网易房产《小易侃房》栏目出品。

海口土地市场已经许久没有这么热闹，碧桂园、雅居乐、融创、中海、保利等五大上市房企为争夺海口这一地块，举牌超过50轮，最终被碧桂园以单价11000元/平米，总价9.58亿元斩获。在这场土地争夺战的最后20轮，已经演变成碧桂园和雅居乐之间的战役，每当碧桂园举牌出价后，雅居乐就在碧桂园的基础上加价100元，当价格加至11000元/平米时，雅居乐才选择放弃，这场土地竞拍以碧桂园胜出宣告结束！

在这场土地争夺战中，雅居乐是处于劣势的一方，当土地单价达到11000元/平米时，土地楼面价已经高达4400元/㎡，如果选择继续加价，雅居乐只能以更高的价格拿下该地块，在海口房价没有上涨动力的前提下，地块的利润空间非常有限。但碧桂园有所不同，3个月前，碧桂园在附近拿下了一幅82亩的地块，加上此次拍卖的地块，项目占地超过200亩，而两幅地块的综合楼面价仅3400元/平米左右，比单幅地块的楼面价少了1000元，拥有比雅居乐更大的浮盈空间。

碧桂园不遗余力地争夺这幅地块可以理解，那其余4家房企又是因何而来？是为了打酱油露个脸探个底细？还是这幅地块有何神奇的魔力？欢迎走进本期的《小易侃房》。

五大上市房企竞相争夺海口这一地块真有这么好？
拍卖的地块区位图

1、地段、地段还是地段。根据中国土地市场网资料显示，该地块占地130亩，位于椰海大道以南，迎宾大道以西，丘海大道以东。附近医疗、教育、商业等配套齐全，有海南省农垦总医院、187医院、海南大学城西校区、海南医学院、海口高铁东站等。除此之外，这幅地块还处于被寄以城市副中心厚望的椰海商圈内，该商圈聚集着新城吾悦广场、万达广场、恒大文化旅游城、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城等大型商业综合体。数百万平米的体量，让椰海商圈一跃成为海口最大的商圈。可以想象，当商圈的运营走上正轨，将会吸引大量的人流量，自我发展成为一个城市中心。

2、城市向外扩张的趋势。城市的发展是一个不断向外扩张的过程，在土地资源有限的情况下，只能向外寻找土地资源。2011年，海口“十二五”规划提出“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。往东，是海口的老城区，以旧改为主；往西，以西海岸发展为主，但优质地块早已被瓜分殆尽；向北，临琼州海峡，土地资源稀缺，且大多已经被开发。而南面是最靠近市中心的片区，且配套齐全，未来商业前景值得期待，因而这幅地块也成了众房企争相下手的“香饽饽”。

3、交通优势。椰海大道、丘海大道及龙昆南延长线形成四通八达的交通网络，高铁东站作为重要的交通枢纽，无缝连接岛内外。但交通的优势同样也是这个项目的一大劣势，熙熙攘攘的来往大型车辆，容易造成空气浑浊，噪音污染，居住体验感下降的负面影响。