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购买电梯房有哪些禁忌?这些注意事项不可忽视

2016-09-20 07:43:05 来源: 网易房产
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部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,电梯房几楼最好?需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。

具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有:

一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

三、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。如果你居住的城市相对潮湿的话,6-8层最佳。

注意:工业城市浮尘层为6-12楼,潮湿城市为3-5楼,干燥城市为9-11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。

海口各商圈电梯房推荐:

海口万达广场

@@AUTODEALER="万达广场"ADDRESS="海口海瑜中线与白水塘路交界处" TEL="4008163163" EXT="30763" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMca.html" PRICE="9500元/平"@@

项目简介:海口万达广场是海南省的重点建设项目,位于海口市秀英区白水塘路以南地段,长流新城区与老城区的交界处,总投资约70亿元。项目建成后,将结合大型购物中心、大型娱乐中心、时尚商业步行街、SOHO公寓、高端住宅等多种业态,集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体。

海口万达广场压轴升级美宅6月19日即将盛大开盘

最新动态:目前在售产品均价9500元/㎡,热销户型为110—142㎡6#楼景观美宅。海口万达广场将于12月23日精彩开业,万达国际影城、万达品牌街区、万达美食街、宝贝王等打造一站式全能生活,繁华提前兑现。

保利中央海岸

@@AUTODEALER="保利·中央海岸"ADDRESS="海口市丽晶路秀英港码头" TEL="4008163163" EXT="30740" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMSU.html#lpk-ss-dbss" PRICE="11000元/㎡"@@

项目简介:保利·中央海岸项目位于海口秀英港,项目总占地58万方,建面约120万方,容积率3.0,绿化率高达46%。项目位于海口滨海沿线中央地带,是海口国贸CBD板块与西海岸板块的黄金交汇点,不但享有城市中心3.8公里的黄金海岸线,更有1400亩万绿园公园、西海岸带状公园环绕左右,集市中心的繁华配置,与西海岸高端休闲度假资源配置于一体,享受海口最齐全的配套资源。项目总规划占地约700亩,将打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、高端住宅等功能于一体的百万方高端度假城市综合体。

保利·中央海岸效果图
保利·中央海岸效果图

最新动态:保利中央海岸二期1#、2#、7#、11#、13#期房在售,瞰海美宅均价11000-15000元/平,主力户型55-180㎡,全款享96折,按揭享98折。目前房源剩余20多套。

工程进度: 一期3、4、8、9、10号楼已经封顶,预计2017年6月底交房。

怡和·湖城大境

@@AUTODEALER="怡和·湖城大境"ADDRESS="海口市红城湖路21—2(红城湖西岸烟草公司东侧)" TEL="4008163163" EXT="30753" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMUC.html" PRICE="10000元/平"@@

项目简介:怡和·湖城大境位于海口省府CBD大英山片区的南端。大英山片区,方圆万亩,平均海拔30米,是海口城市的龙脉制高地,是海口人心目中独一无二的风水宝地(从省政府的选址用心即可见端倪),而怡和.湖城大境则以与生俱来的绝对优势秉承了是大英山片区资源龙头的位置——区域立体交通网络(机场、高铁东站、汽车南站,公交站)可瞬达全市、全省、全国。项目与海南省政府直面相觑,东揽500亩海口最大淡水湖红城湖,北边与海南最大的市政广场、投资40亿并将于2016年交付使用的日月广场肩肿相连,百米内家乐福、大润发簇拥环伺,其它生活配套、教育配套、医疗配套也一应俱全。

怡和·湖城大境效果图
怡和·湖城大境效果图

最新动态:怡和·湖城大境一期已售罄,二期即将开售,价格待定;二期主推79㎡—143㎡两房至五房的宽景美宅;现二期做VIP登记,客户办理VIP护照即送5000元购房优惠抵用款,抵用款可累计使用。

工程进展:一期8、9、10号楼正在做绿化带,预计2016年12月份交房;二期5、6、7号楼已打完桩,正在做地下室。

海口·吾悦广场

@@AUTODEALER="海口·吾悦广场"ADDRESS="海口市迎宾大道与椰海大道交叉口" TEL="4008163163" EXT="30751" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMSc.html" PRICE="9500元/平"@@

项目简介:新城吾悦广场项目用地位于海口市龙华区,地块两侧临城市主干道:东至龙昆南路(双向六车道),为南北向城市主高干道;北至椰海大道(双向六车道)西临山高南路,南临城市规划路。项目地块规整,总规划用地145516.77平方米,东西沿椰海大道长约337米,南北宽约245米。 项目规划任务总建筑面积约510062.55平方米,地上计容面积为363791.75平方米。项目地上部分包涵约8.6万平方米购物中心、5.7万平方米商业街、1.4万平方米住宅及创新型SOHO底商、4.1万平方米创新型SOHO、16.6万平方米住宅;地下部分包涵1.68万平方米的超市、0.15万的超市型菜市场、地下商业及停车库、设备房。

海口·吾悦广场均价8000元/平 商业街即将封顶

最新动态:新城吾悦广场12、13、15号楼主推精装SOHO公寓,现已开始认筹,户型面积为38~65平米,住宅仅剩1#、7#在售,全款和按揭均为97折,折后均价9500元/平,商业S1区在售。

远大购物广场

@@AUTODEALER="远大购物广场"ADDRESS="秀英区长海大道(长滨西二街)" TEL="4008163163" EXT="30798" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMcY.html" PRICE="12500元/平"@@

项目简介:远大购物广场落座于海口西海岸中央商务区与核心交通枢纽,项目涵盖国际购物,生活娱乐,休闲体验,时尚潮流,投资、商务、养生、度假等城市机能,可谓名副其实的高端城市综合体,总面积高达的37万平,志在为大众带来前所未有的购物体验及居住体验,而这也将为海口城市化西进提供强大动力。

远大·海世界开盘时间及价格待定 正在地上施工
远大购物广场效果图

最新动态:远大购物广场海景公寓47-102㎡,1居室到2居室,均价12500元/平,含2000元/平精装修费。二期风情商业街已开盘,共4层楼,价格在15000-40000元/平。1、3号楼楼下商铺1层均价35000-38000元/平,2-3楼均价25000-28000元/平。公寓一次性付款95折,按揭付款97折。商铺一次性付款96折,按揭付款98折。

工程进度:一期项目预计2017年10月31日交房,二期预计2017年12月底交房。

李海丽 本文来源:网易房产 责任编辑:李海丽_NO7789

咨询热线:4008-163-163转3

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