贷款买房作为众多购房者的主要购房方式之一，根据个人的经济情况选择合适的贷款方式和贷款年限，这样可避免一次性付完房款。然而过高的房价，使得不少上班族类的购房者“压力山大”，沦为房奴，用近40%甚至更高的收入来还房贷。因此，对于很多贷款购房者来说，最大的愿望莫过于早日摆脱“房奴”。但就是这件看似简单的事情，其实并不是那么轻易就能实现的。
通常来说，以下几类人群比较适合提前还款：
一、借款人处于还款初期；由于利息支出集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。
二、申请有折扣房贷的借款人不适合提前还款，否则无法享受不了有折扣贷款。专家建议闲置资金可以用来投资，增加整体收入，一样可以降低房贷的利息成本。
三、借款人对资金有更多需求，可以通过提前还贷，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，来解决自身融资需求。
四、如在职的借款人每月公积金缴纳额度较高，可以考虑提前还一部分房贷，但不用全部偿还，否则之后的公积金没有用武之地。
我们都知道个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万每月，那么你们月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
对于月平均工资为3798元的海口来说，一对工薪阶层夫妇的月收入是7596每月，那么他们月还款能力是3798。那么均价为7000多元每平米、总价60-70万元左右的楼盘最合适海口工薪阶层。
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海南绿地城
@@AUTODEALER="海南绿地城"ADDRESS="海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处" TEL="4008163163" EXT="30123" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BCOG.html" PRICE="7500元/平"@@
最新动态：海南绿地城项目户型65-132平1-3室在售，现房源折后起价7000元/平，折后均价7500元/平。项目优惠：全款78折，按揭首付30％享8折优惠，具体优惠信息需到场了解。工程进度：二期开始交房，三期在做外立面。
海南绿地城效果图
项目简介：海南绿地城是绿地集团布局国际旅游岛的最大型项目、省重点项目，总占地近15000亩、总建面近1000万㎡，规划常住人口超20万人。项目优居海口“东进”战略核心板块、美兰机场枢纽门户，15分钟达省政府商圈。同时也是政府重点打造的滨江生态示范区，南渡江滨江带状公园、东寨港自然保护区等景区环绕。
鑫海华庭
@@AUTODEALER="鑫海华庭"ADDRESS="海口市秀英区海榆中线30号" TEL="4008163163" EXT="30893" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BQAO.html" PRICE="7720元/平"@@
最新动态：鑫海华庭A、D栋期房在售中，在售户型为39平-82平现低楼层两房已售完，9层以上的两房7720元/平起。目前尚余260套房源。项目优惠：全款97折，按揭98折，公积金贷款99折。
工程进度：A、D栋楼已封顶，正在做小区绿化，预计于2016年10月31日交房。
鑫海华庭效果图
项目简介：鑫海华庭位于海口市海榆中线东侧30号，项目向南1000米是万达广场，总投资约70亿元，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等复合功能的城市综合体，拥有大型购物中心、万达电影城、世界级别的室内主题乐园等，2000多家国内外精品品牌专营店，真正做到一站式全能生活项目东南面有一站式教育资源，名校云集。门口就是鑫海华庭公交站，市区随处可达。周边菜市场、三甲医院、银行一应俱全。
蓝海瑞园
@@AUTODEALER="蓝海瑞园"ADDRESS="海口市秀英大道36号（海玻市场向南500米）" TEL="4008163163" EXT="30754" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMcX.html" PRICE="均价7800元/平"@@
最新动态：蓝海瑞园在售一期，主推户型面积为一居41-58㎡，两居67-95㎡，三居97-129㎡，四居180-222㎡，折后均价7800元/平，一房一价，目前房源充足。项目优惠：全款97折，按揭98折。
工程进度：期房。
蓝海瑞园效果图
项目简介：蓝海瑞园位居秀英大道36号（海玻农贸市场往南500米），紧邻秀英高铁站（东线高铁运营成熟，西线高铁2015底全线贯通，届时家门 口即可乘高铁出游）、坐拥1400亩海秀公园（规划）、东临国贸商圈、西接市新政府，南依万达广场（2017年建成）、北靠秀英港滨海度假城市综合体，其中教育、医疗、商业、交通等配套一应俱全，是首次置业的最佳之选。
本文来源：网易房产
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