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选房最不能忽视的环节 一分钟看透公摊玄机!

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买房不仅要看地段、挑户型、比价格,“公摊”也是不可忽略的要素。长期以来,消费者都习惯于依照建筑面积的大小来买房,而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。

买房不仅要看地段、挑户型、比价格,“公摊”也是不可忽略的要素。提起“公摊”二字,相信大多数人并不陌生。但是你对公摊面积了解多少呢?其实,公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有相当大的关系。长期以来,消费者都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房,而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊是什么

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。主要包括两部分,一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积怎么算

公摊面积也有简单的计算公式,具体如下:

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其中,建筑面积也就是买房时的销售面积。

公摊多大最适宜

一般高层的得房率都在80%左右,即有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅,拿房时实得面积只有80平米左右,原本看似面积够大的房子,瞬间就挤了。如果按照20%来算,在海口买套100万的房子,40万是花在了公摊面积。但是,朋友们请记住:公摊并非越小越好,只要适当,能提高居住的舒适度。

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本期精编就给各位推荐一些海口居住舒适度相对较高的楼盘,以供置业参考。

海南绿地城

@@AUTODEALER="海南绿地城"ADDRESS="海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处" TEL="4008163163" EXT="30123" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BCOG.html" PRICE="7500元/平"@@

项目简介:海南绿地城是绿地集团布局国际旅游岛的最大型项目、省重点项目,总占地近15000亩、总建面近1000万㎡,规划常住人口超20万人。项目优居海口“东进”战略核心板块、美兰机场枢纽门户,15分钟达省政府商圈。同时也是政府重点打造的滨江生态示范区,南渡江滨江带状公园、东寨港自然保护区等景区环绕。

【火爆】2天劲销4000万,绿地究竟做了什么?!
海南绿地城效果图

最新动态:海南绿地城项目目前在售二、三期,户型为65-140平1-3室,现房源折后起价6600元/平,折后均价7400元/平。全款76折,按揭首付30%享78折优惠,具体优惠信息需到场了解。

工程进度:三期在做外立面。

恒大海口文化旅游城

@@AUTODEALER="恒大海口文化旅游城"ADDRESS="海口市龙华区迎宾大道" TEL="4008163163" EXT="30499" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BEVP.html" PRICE="8600元/平"@@

项目简介:恒大海口文化旅游城整个项目总占地面积约1260亩,总建筑面积约138万平方米,容积率1.65,绿地率30%,建筑密度26%,停车位8999个。中间一条是迎宾大道,西侧占地814亩,东边446亩,西区由公寓住宅区、产权式酒店区、风情酒店区、文化娱乐区、商业服务区、会议酒店区组成,东区由文化娱乐区、商业服务区、产权式酒店区组成。首推是项目西区公寓住宅区共17栋住宅楼,建筑主体为16-18层,共986套,其余可售物业全为产权式酒店,共计9434套。小区配套有双语幼儿园、五国温泉、室外游泳池、超市、国际影城、银行网点、健身中心、世界名牌街、步行街、商业设施配套,同时享受周边五源河国家森林公园、永庄水库森林公园、玉龙泉国家森林公园和白水塘森林湿地公园配套,将打造成国际一流综合体旅游文化度假区。

恒大海口文化旅游城效果图
恒大海口文化旅游城效果图

最新动态:恒大海口文化旅游城73-126㎡2-4房花园美宅折后均价8600元/平,送1600元/㎡精装。LOFT户型折后均价10800元/㎡,买一层送一层,送3000元/㎡精装修。全款95折,按揭98折。48#116-158㎡花园住宅荣耀加推!最高优惠43万元!再送1600元/㎡豪装!另外,9月24日,恒大·公园里洋房精奢样板间耀世登场,现火爆认筹中!214㎡湖景别墅同步璀璨入世!

滨江帝景

@@AUTODEALER="滨江帝景"ADDRESS="海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)" TEL="4008163163" EXT="30025" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0IGM.html" PRICE="11000元/平"@@

项目简介:滨江帝景地处滨江新城核心区域内,是海口南渡江江畔标杆性大型精品社区。整个项目糅合新古典主义建筑风格与现代滨水建筑特征,优美简洁的线条,带来清新雅致的视觉享受。户型设计方正,动静分区,实用率高,主要以80-120方的2房,3房为主,户户带超大入户花园和超大进深阳台,主卧带有大型弧形飘窗,近距离感受自然绿意。

滨江帝景效果图
滨江帝景效果图

最新动态:滨江帝景·四期ABCDEF栋在售,均价11000元/平,全款88折,按揭98折,目前清盘状态,所剩房源不多。23-289㎡临街现铺仅剩少量名额 ,现9折限时加推,首层5.5-7米超高层高,买一层用两层,超高性价比,折后单价11000元/㎡起,空前钜惠。

工程进度:现房,在做园林绿化,项目预计2016年4月30日6栋全部交房。

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