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遍地拆迁户？海口10月推13宗地7幅属棚改

2016-10-25 08:28:00　来源: 网易房产举报

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在国内限购限贷、限地价的市场环境中，海口简直是土地市场的一股清流。海口10月一口气推13宗地，其中有7幅属于棚改用地。可以预见，在未来几年内，棚改用地出让将成为市场主流。大面积出让棚改用地，让棚户区改造资金快速回笼,既增加了财政收入,又缓解了棚改资金压力。

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<p>海口10月土拍，再起风云。10月22日，海口市再次拍出2幅地块，其中位于美苑路以西、美祥路以南的28号地块，被山西建设发展有限公司以3.5亿元竞得，楼面地价2678元/㎡。第二宗位于滨江大道以东，琼山大道以西，总面积为27893.75㎡，被海南中交海投房地产开发有限公司1.83亿元竞得，楼面价为1288元/㎡。</p>
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<p>截至目前，海口市将在10月一口气推出13幅地块，包括11幅宅地，2幅商住地。这也是今年以来海口推出土拍地块最多的一个月，竞拍的地块区域涵盖西海岸片区、江东片区、海甸岛、新埠岛、龙昆南片区、国兴片区等。目前有10幅地块已经拍出，最后的3幅地块将于10月27日进行竞拍。</p>
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<h2>海口市西海岸南片区新区起始楼面价3900元/㎡ 或算西海岸新高</h2>
<p>海口市西海岸南片区新区将在10月27日有3幅地块出让，三块地共计117230.23平方米（175.845亩），土地用途均为城镇住宅用地，出让年期均为70年，起叫价为楼面价3900元/平方米，三宗地整体一次性进行拍卖出让。该三块地的规划用地性质均为二类住宅用地（R21），容积率≤2.0，建筑密度≤18%；绿地率≥40%，建筑限高≤60米。竞买人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请竞买，但在海口市行政辖区内有闲置建设项目用地（企业自身原因造成）或有拖欠土地出让金外的除外。值得注意的是，这三幅地块的起始楼面积就已经高达3900元/平米，或算西海岸新高，直逼碧桂园曾创造的4400元/平米的地王记录,该地块也有望打破记录，创造海口新“地王”。这175亩的“肥肉”，必然引起众多房企的虎视眈眈，激烈的“抢地大战”即将拉开帷幕。</p>
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<p>西海岸片区经过多年发展，除了秀丽的海滨风光外，配套也已经相当醇熟，五源河公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、国际会展中心、远大购物广场、欢乐海岸美食广场等，随着海秀快速路的建成，购房群体也从最初的岛外旅居者转变为岛内刚需，市场一片火热。</p>
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<h2>1</h2>
<p>在10月出让的13幅地块中，有7幅地块属于棚改用地，分别是E0201地块、E0301地块、 A0209地块、C15-5地块、C16-2、C16-4、C16-5联合地块、C0503-1地块及2012-2-1地块，土地面积逾18万平米，占整个10月出让土地面积的54.7%。2015年海口启动棚户区改造，涉及改造土地面积2.7万亩，今年以来，棚改用地已经出让14幅，土地面积逾38万平米。可以预见，在未来几年内，棚改用地出让将成为市场主流。大面积出让棚改用地，让棚户区改造资金快速回笼,既增加了财政收入,又缓解了棚改资金压力。</p>
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<h2>2</h2>
<p>棚改用地虽然占据地理优势，但建设成本也相对更高。棚改用地需要配建回迁房，有的棚改用地甚至需要配建大量的公共服务设施，如道客新村红城湖片区地块内配套的公共服务设施分别为：文化活动中心≥2000㎡、文化活动站≥400㎡、社区服务中心≥300㎡、卫生服务站≥350㎡、托老所≥1600㎡、居委会≥700㎡、门诊≥1500㎡、公厕≥36㎡，公共服务设施建筑总面积就达到6886㎡，占整幅地块面积的12.6%，如此摊分下来后，将大幅度地增加房企的建设成本，压缩利润。这幅地块也仅海口拓一置业有限公司参与竞拍，最终以41221.02万元拍得，楼面价1315.8元/平米。</p>
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<p>在国内限购限贷、限地价的市场环境中，海口简直是土地市场的一股清流，10月一口气推出13宗地块，压轴大戏也将于10月27日上演，网易房产将对该轮土拍进行直播，敬请关注。</p>
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<h2>△13幅地块信息汇总</h2>
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<h2>△金福路与金榆路交叉口地块信息/△坡博路南侧23号地块</h2>
<p></p>
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<h2>△滨海大道以西地块信息</h2>
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<h2>△海甸岛沿江西路地块信息/△滨江西路以西地块信息</h2>
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<h2>△美苑路以西、美祥路以南地块信息</h2>
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<h2>△滨江大道以东、琼山大道以西地块信息</h2>
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<h2>△海口市西海岸南片区新区三宗地块详细信息</h2>
<p></p>
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<h2>△道客新村地块信息</h2>
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