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买房赠送面积那些事儿:如何分清合法与非法赠送

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“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……此类买房送面积的手段曾经一度是开发商最有效的营销卖点。其实,所谓购房“赠送面积”,在实际交易中存在很多问题。比如:小区容积率被增加,建筑构造质量下降,户型设计更改等问题,那么,买房时有“赠送面积”到底划不划算呢?

众所周知,赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分,但是绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入,当然产权证也很难体现出来。因此,如若后期赠送面积不能落实,或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷,遇到抵押、继承、拆迁等情况时,那么法律就难以保障业主利益。

不过,自新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施起,新版的政策在“送面积”上颇具杀伤力,其中有四类情况与购房者息息相关。

值得注意的是,开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗,在新《规范》中有了明确要求:窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中,建筑物的阳台及其水平面投影面积的计算1/2面积。

而在地下室方面,新《规范》中:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

除此之外,修订的面积计算规定有近26条,极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。

对此,购房者一定要擦亮眼睛谨慎出手,谨防再为看似诱人的“赠送面积”而受到损失!

本期精编就给大家推荐三亚几处拎包入住的房源,以供置业参考。

中铁城悠岚湖

最新动态:中铁城悠岚湖目前在售楼栋为1、2、3、5、6号楼,均价16000元/平,均含3500元/平装修,主推64-65平C户型两居。

项目优惠:送家具家电,拎包入住。

工程进度:1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼已封顶,正在做内装和绿化。1、2、3、5#预计2016年12月交房。6、7、8#预计2017年4月交房。

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三亚力合国际中心

最新动态:三亚力合国际中心酒店分商务度假式与自住式两种销售方式。

商务度假式:现推出66平特价房110万/套。业主购买后每年的入住时间约为35天,其余时间则与酒店签12年合同,交给酒店打理。折后均价24000元/平,主推68平开间、120-138平两居户型;65—138平奢适户型,6000元/平精装修。

自住式:这种方式则与购买住宅一样,酒店提供优质的配套设施及服务,正常缴纳物业管理费、水电费,折后均价30000元/平。不享受租金回报,具有50年产权。

项目优惠:商务度假式全款96折,自住式全款88折。

工程进度:现房

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三亚湾红树林度假世界

最新动态:三亚湾红树林度假世界椰林酒店和棕林酒店客房房源在售,均价32000元/平,含5000元/平精装,一房一价,可拎包入住,主推60平大开间户型。

项目优惠:全款99折,按揭无折扣,按揭合作银行为农商银行。

工程进度:现房

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万科森林度假公园

最新动态:项目在售房源为四期别墅和公寓,以及三期公寓。

其中三期公寓为现房,起价18000元/㎡,均价20000元/㎡,主推63㎡、79㎡2房,三期房源已所剩不多,总价约120万-140万/套带精装修。

四期公寓为期房,均价20000元/㎡,起价18000元/㎡,目前2房房源还有约70套,3房房源约130套,总价约140万-170万/套带精装修,可拎包入住。

四期别墅同为期房,目前主推叠拼别墅,主推户型为66㎡、69㎡平2房,81㎡、92㎡2房可改3房。总价240-300万/套含精装修,别墅大部分已经封顶,分两批交房,第一批为2016年9月底,第二批为2017年6月。

项目优惠:公寓当天购买付全款可减3万,按揭减1万。别墅当天购买付全款减8万,按揭减5万。按揭合作银行为中国银行、农业银行,邮政储蓄银行。

工程进度:1-9号楼均已封顶,6、7号楼已经卖完,目前售2、8号楼,8号楼预计2017年1月1日交房,2号楼预计2017年6月交房。

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