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11月成交|这又是海南楼市创记录的一个月

2016-12-05 20:20:50 来源: 网易房产
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11月是海南不折不扣的楼市旺季,据网易房产统计,在只有海口、三亚有成交备案数据的情况下,11月依然交出了高成交答卷。海口更是打破成交记录,成交5855套,比上月多了近1800套,创下历史新高。

海口月成交套数创近4年新高 逼近6000套

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11月海南楼市成交图表

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11月海南楼市成交同比一览表

据网易房产统计,11月海南成交8509套,环比大幅上涨43%,成交面积76.9万㎡,环比上涨49%,成交均价11608元/㎡,环比下跌0.2%,成交金额89亿元,环比上涨49%。去年同期,海南有10市县有成交备案数据,饶是如此,今年11月的楼市成交同比仍大幅上涨。成交套数和成交面积同比上涨超过50%,而成交金额同比上涨幅度更是达到85%。

今年以来,海口楼市成交屡创新高,自1月首次突破5000套大关后,相继在3月、5月再次突破,11月更是成为今年之最,逼近6000套,同比大涨85%。据网易房产统计,2013-2015年间,海口的月成交套数淡季多维持在2000套以上,旺季则在3000套以上,连4000套都极其少有。即便是在2013年3月全省成交突破1万套的情况下,海口也仅成交了3607套。两相对比,高下立判,楼市火爆程度可见一斑。

三亚成交上涨幅度与海口保持一致,成交了2654套,环比上涨40%,成交面积21.5万㎡,环比上涨44%,成交均价18383元/㎡,环比上涨5%,成交金额达39.5亿元,环比上涨51%。

海口加大住宅用地供应 金隅大成拿地量占海口土地出让市场近50%

11月海南土地成交92.7公顷,环比下跌14%,同比下跌67%,成交金额28亿元,环比下跌8%,其中住宅用地成交量最大,达40.68公顷,环比大幅上涨174%,而商业用地则大幅下跌,仅成交1宗,成交面积0.33公顷,环比下跌99.5%。11月海口加大住宅用地供应,在11月出让的13宗住宅用地中,有9宗为海口出让的地块,占比达到70%。在海口出让的10宗地块中,仅1幅为商业用地,其余全为住宅用地。

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值得一提的是,海口出让的23.7公顷的土地中,近一半被金隅大成收归囊中。在10月27日的土地拍卖会上,西海岸南片区新区的3宗地块迎来拍卖,仅大成置业(金隅大成子公司)一家房企参与竞拍,令人费解的是,大成置业举了2次牌加价,最终以楼面价3930元/㎡和525万每亩的价格成交,让海南许多房地产业内和购房者震惊了一把。而业内专业人士也表示,除去开发、营销成本后,销售价格至少需要9000元/㎡,才能基本保本。

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西海岸南片区新区三幅地块详细信息

在土地供应方面,11月共供应38宗地块,环比下跌50%,供应面积152万㎡,环比下跌50%,其中澄迈供应量最大,大部分为商业用地和工业用地。三亚供应2宗,海口供应4宗,全为住宅用地。

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卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

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