11月成交|这又是海南楼市创记录的一个月

2016-12-05 20:20:50　来源: 网易房产

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11月是海南不折不扣的楼市旺季，据网易房产统计，在只有海口、三亚有成交备案数据的情况下，11月依然交出了高成交答卷。海口更是打破成交记录，成交5855套，比上月多了近1800套，创下历史新高。

海口月成交套数创近4年新高逼近6000套

11月海南楼市成交图表

11月海南楼市成交同比一览表

据网易房产统计，11月海南成交8509套，环比大幅上涨43%，成交面积76.9万㎡，环比上涨49%，成交均价11608元/㎡，环比下跌0.2%，成交金额89亿元，环比上涨49%。去年同期，海南有10市县有成交备案数据，饶是如此，今年11月的楼市成交同比仍大幅上涨。成交套数和成交面积同比上涨超过50%，而成交金额同比上涨幅度更是达到85%。

今年以来，海口楼市成交屡创新高，自1月首次突破5000套大关后，相继在3月、5月再次突破，11月更是成为今年之最，逼近6000套，同比大涨85%。据网易房产统计，2013-2015年间，海口的月成交套数淡季多维持在2000套以上，旺季则在3000套以上，连4000套都极其少有。即便是在2013年3月全省成交突破1万套的情况下，海口也仅成交了3607套。两相对比，高下立判，楼市火爆程度可见一斑。

三亚成交上涨幅度与海口保持一致，成交了2654套，环比上涨40%，成交面积21.5万㎡，环比上涨44%，成交均价18383元/㎡，环比上涨5%，成交金额达39.5亿元，环比上涨51%。

海口加大住宅用地供应金隅大成拿地量占海口土地出让市场近50%

11月海南土地成交92.7公顷，环比下跌14%，同比下跌67%，成交金额28亿元，环比下跌8%，其中住宅用地成交量最大，达40.68公顷，环比大幅上涨174%，而商业用地则大幅下跌，仅成交1宗，成交面积0.33公顷，环比下跌99.5%。11月海口加大住宅用地供应，在11月出让的13宗住宅用地中，有9宗为海口出让的地块，占比达到70%。在海口出让的10宗地块中，仅1幅为商业用地，其余全为住宅用地。

值得一提的是，海口出让的23.7公顷的土地中，近一半被金隅大成收归囊中。在10月27日的土地拍卖会上，西海岸南片区新区的3宗地块迎来拍卖，仅大成置业（金隅大成子公司）一家房企参与竞拍，令人费解的是，大成置业举了2次牌加价，最终以楼面价3930元/㎡和525万每亩的价格成交，让海南许多房地产业内和购房者震惊了一把。而业内专业人士也表示，除去开发、营销成本后，销售价格至少需要9000元/㎡，才能基本保本。