11月海口土地市场暂时歇火后,12月大开闸门,一口气推出10幅住宅用地,面积共计439亩,总起始价13亿元,起始楼面价均低至千元起。10幅地块中有70%的土地位于灵山片区,另外30%的土地则为博义盐灶八灶棚改用地。
进击的灵山:6幅地块20万平土地开拍
许久没有住宅用地拍卖的灵山片区,在2016年的尾声集中推地,一共有6幅地块拍卖,面积共计200921平米,占海口总出让面积的70%。但如此大面积的地块,起拍价仅6.69亿元,起始楼面价均不超过1500元/㎡。
其中灵山镇西片区有3幅地块将于12月28日拍卖,总面积高达15万平,起叫价51550.0244万元,起始楼面价1343元/㎡,3幅地块整体出让。土地用途为其他普通商品住房用地,含不低于15%的商业用地,城镇住宅用地使用年限70年,商业用地为40年。
△ 灵山镇西片区3幅地块信息
灵山镇有2幅地块将于12月22日整体拍卖出让,总面积39387平米,起叫价12258.5963元,起始楼面价1244.9元/㎡。2幅地块均为城镇住宅用地,其中A-05地块含有不低于15%的商业用地。
△ 灵山镇2幅地块信息
白驹大道北侧1幅地块将于12月29拍卖,面积8000.48平方米(合12亩),起叫价3875元/平方米,起始楼面价1336元/㎡。用途为城镇住宅用地,出让年期为70年。
△ 白驹大道北侧地块信息
博义盐灶棚改区再推新地 容积率高达5.9%
作为海口最大的棚户区,博义盐灶八灶棚改区此前已经拍出4幅地块,其中三幅被绿地以7.7亿元拍下,楼面价高达2530元/平米,另外一幅在11月28日,被海口农村商业银行股份有限以总价4508.82万元,楼面价3385元/平方米拍下。
12月博义盐灶八灶片区再次推出4幅地块,均属安置区用地。总面积91768.66㎡,起叫价63288万元,起始楼面价低至1280.6元/㎡。4幅地块均为城镇住宅用地,其中地块Z-01、地块Z-05、地块Z-08分别含有20%的商业用地,地块Y-11含有25%的商业用地,城镇住宅用地出让年期为70年,商业用地出让年限为40年。
△ 海口市博义盐灶八灶片区4幅地块信息
博义盐灶八灶棚户区位于滨海大道南侧,龙昆北路东侧,占据海口城区的核心地段,1公里范围内拥有国贸京华城、上邦百汇城2大核心商圈、世纪公园、滨海公园、万绿园3大公园,生生百货及生生国际购物中心也近在咫尺。目前住宅产品稀缺,但均价都已过万。
△ 容“鸡”率,图片来源于网络
值得注意的是,这4幅地块的容积率都大于5,最大一幅块的容积率高达5.9。容积率等于总建筑面积/占地面积,对于购房者而言,容积率越小,居住舒适度越好,而容积率越大,则意味着居住密度高。,舒适性也越差。
博义盐灶这4幅地块将于12月13日下午4点准时开拍,届时,网易房产将进行现场直播,敬请收看。