11月海口土地市场暂时歇火后，12月大开闸门，一口气推出10幅住宅用地，面积共计439亩，总起始价13亿元，起始楼面价均低至千元起。10幅地块中有70%的土地位于灵山片区，另外30%的土地则为博义盐灶八灶棚改用地。
进击的灵山：6幅地块20万平土地开拍
许久没有住宅用地拍卖的灵山片区，在2016年的尾声集中推地，一共有6幅地块拍卖，面积共计200921平米，占海口总出让面积的70%。但如此大面积的地块，起拍价仅6.69亿元，起始楼面价均不超过1500元/㎡。
其中灵山镇西片区有3幅地块将于12月28日拍卖，总面积高达15万平，起叫价51550.0244万元，起始楼面价1343元/㎡，3幅地块整体出让。土地用途为其他普通商品住房用地，含不低于15%的商业用地，城镇住宅用地使用年限70年，商业用地为40年。
△ 灵山镇西片区3幅地块信息
灵山镇有2幅地块将于12月22日整体拍卖出让，总面积39387平米，起叫价12258.5963元，起始楼面价1244.9元/㎡。2幅地块均为城镇住宅用地，其中A-05地块含有不低于15%的商业用地。
△ 灵山镇2幅地块信息
白驹大道北侧1幅地块将于12月29拍卖，面积8000.48平方米（合12亩），起叫价3875元/平方米，起始楼面价1336元/㎡。用途为城镇住宅用地，出让年期为70年。
△ 白驹大道北侧地块信息
博义盐灶棚改区再推新地 容积率高达5.9%
作为海口最大的棚户区，博义盐灶八灶棚改区此前已经拍出4幅地块，其中三幅被绿地以7.7亿元拍下，楼面价高达2530元/平米，另外一幅在11月28日，被海口农村商业银行股份有限以总价4508.82万元，楼面价3385元/平方米拍下。
12月博义盐灶八灶片区再次推出4幅地块，均属安置区用地。总面积91768.66㎡，起叫价63288万元，起始楼面价低至1280.6元/㎡。4幅地块均为城镇住宅用地，其中地块Z-01、地块Z-05、地块Z-08分别含有20%的商业用地，地块Y-11含有25%的商业用地，城镇住宅用地出让年期为70年，商业用地出让年限为40年。
△ 海口市博义盐灶八灶片区4幅地块信息
博义盐灶八灶棚户区位于滨海大道南侧，龙昆北路东侧，占据海口城区的核心地段，1公里范围内拥有国贸京华城、上邦百汇城2大核心商圈、世纪公园、滨海公园、万绿园3大公园，生生百货及生生国际购物中心也近在咫尺。目前住宅产品稀缺，但均价都已过万。
△ 容“鸡”率，图片来源于网络
值得注意的是，这4幅地块的容积率都大于5，最大一幅块的容积率高达5.9。容积率等于总建筑面积/占地面积，对于购房者而言，容积率越小，居住舒适度越好，而容积率越大，则意味着居住密度高。，舒适性也越差。
博义盐灶这4幅地块将于12月13日下午4点准时开拍，届时，网易房产将进行现场直播，敬请收看。
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
