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海南楼市涨价潮背后的14点冷思考

2017-02-28 10:17:08 来源: 网易房产
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(原标题:海南楼市涨价潮背后的14点冷思考)

近期海南楼市掀起涨价潮,让海南楼市备受关注。因为有过泡沫经历,海南楼市这波上涨行情也引起了很多业内人士的担忧和思考,网易房产分别对海南恒迅地产集团副总裁林盛、海南锦诚董事长王路、海南地产资深人士吴雅清进行采访,听听他们对此次暴涨现象背后的冷思考。

另外,小编获悉,今天上午海南省住建厅正在召开关于房地产销售座谈会,针对虚假宣传、违规销售、房价上涨等内容进行研讨,可以预见的是,政策之手即将张开。

林盛:2个月后成交量或将大跌

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1、本波海南房产的疯狂上涨不会维持超过2个月,会有显著的成交量大跌;

2、疯狂涨价现象会倒逼海南省政府对“双停”政策在半年内全面解禁(政府不可能放任这种涨价行为的长久持续。)

3、半年后地产渠道商、分销商的专业化价值越来越凸显;

4、半年二手房交易活跃程度会加强;

5、一年左右精装修房交付矛盾会集中爆发。(本轮非理性上涨之下,开发商容易漠视品质、配套及服务,购房者在高点购买,亦会对产品要求苛刻,后期交付过程中低标准与高要求的碰撞必会带来矛盾爆发。)

6、在本轮暴涨之后,将会有更多全国性标杆房企角逐海南,本地房企的生存空间将越来越小。

王路:暴涨是不可持续的 当前暴涨存政策风险

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1、海南现在的价格有一定的合理性,因为房价经过2010年国际旅游岛的高潮后大幅增长,海南近几年一直在很痛苦地在消化泡沫,直到2015年才基本消化完,价格也回归到一个合理的低位,所以海南现在的市场是一次补涨的过程,但暴涨是不可持续的,如今的市场更多的是跟风的、非理性的投资性客户。

2、此次是吃到了全国大市场的红利,一二线城市限购给了海南机会,当资金无处可去的时候,海南的环境优势,成了资金比较好的流向选择。

3、政府今年的主基调还是去库存,鼓励自住型市场的释放,并非投资性,因此当前暴涨存在政策风险。

4、海南虽然受到热捧,但在教育、医疗等基础内部配套依然不完善,也没必要过度热捧海南。

吴雅清:不是所有楼盘都适合涨价 切忌跟风

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1、在“双暂停”政策下,项目本身预售量不大,基本控制着节奏,但在短期内市场供过于求,导致此轮房价水涨船高。

2、一部分的项目是跟风涨价,造成市场紧张的局面,传递给购房者市场紧张的情绪,造成连锁反应。

3、将来片区还将分化,目前市场形势大好,供应量必然增多,供求关系发生逆转后,市场下行。

4、不是所有楼盘本身都适合涨价,有的楼盘配套齐全、资源稀缺,适当涨价属于市场行为,但自身有缺陷,但又盲目跟风涨价的项目,当购房者冷静下来后,会有很多纠纷,埋下隐患。

卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

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