海南楼市涨价潮背后的14点冷思考

（原标题：海南楼市涨价潮背后的14点冷思考）

近期海南楼市掀起涨价潮，让海南楼市备受关注。因为有过泡沫经历，海南楼市这波上涨行情也引起了很多业内人士的担忧和思考，网易房产分别对海南恒迅地产集团副总裁林盛、海南锦诚董事长王路、海南地产资深人士吴雅清进行采访，听听他们对此次暴涨现象背后的冷思考。

另外，小编获悉，今天上午海南省住建厅正在召开关于房地产销售座谈会，针对虚假宣传、违规销售、房价上涨等内容进行研讨，可以预见的是，政策之手即将张开。

林盛：2个月后成交量或将大跌

1、本波海南房产的疯狂上涨不会维持超过2个月，会有显著的成交量大跌；

2、疯狂涨价现象会倒逼海南省政府对“双停”政策在半年内全面解禁（政府不可能放任这种涨价行为的长久持续。）

3、半年后地产渠道商、分销商的专业化价值越来越凸显；

4、半年二手房交易活跃程度会加强；

5、一年左右精装修房交付矛盾会集中爆发。（本轮非理性上涨之下，开发商容易漠视品质、配套及服务，购房者在高点购买，亦会对产品要求苛刻，后期交付过程中低标准与高要求的碰撞必会带来矛盾爆发。）

6、在本轮暴涨之后，将会有更多全国性标杆房企角逐海南，本地房企的生存空间将越来越小。

王路：暴涨是不可持续的 当前暴涨存政策风险

1、海南现在的价格有一定的合理性，因为房价经过2010年国际旅游岛的高潮后大幅增长，海南近几年一直在很痛苦地在消化泡沫，直到2015年才基本消化完，价格也回归到一个合理的低位，所以海南现在的市场是一次补涨的过程，但暴涨是不可持续的，如今的市场更多的是跟风的、非理性的投资性客户。

2、此次是吃到了全国大市场的红利，一二线城市限购给了海南机会，当资金无处可去的时候，海南的环境优势，成了资金比较好的流向选择。

3、政府今年的主基调还是去库存，鼓励自住型市场的释放，并非投资性，因此当前暴涨存在政策风险。

4、海南虽然受到热捧，但在教育、医疗等基础内部配套依然不完善，也没必要过度热捧海南。

吴雅清：不是所有楼盘都适合涨价 切忌跟风

1、在“双暂停”政策下，项目本身预售量不大，基本控制着节奏，但在短期内市场供过于求，导致此轮房价水涨船高。

2、一部分的项目是跟风涨价，造成市场紧张的局面，传递给购房者市场紧张的情绪，造成连锁反应。

3、将来片区还将分化，目前市场形势大好，供应量必然增多，供求关系发生逆转后，市场下行。

4、不是所有楼盘本身都适合涨价，有的楼盘配套齐全、资源稀缺，适当涨价属于市场行为，但自身有缺陷，但又盲目跟风涨价的项目，当购房者冷静下来后，会有很多纠纷，埋下隐患。