海口西海岸又有250亩地块出让 起拍价12.2亿元

（原标题：土拍预告：海口西海岸又有250亩地块出让，起拍价12.2亿元）

土拍预告

3月24日，海口市国土局在官网一次性挂出5宗地块，总面积166810.94平米，其中含有不低于58654.72平米的商业用地，用于建设儿童主题娱乐项目、海洋馆项目以及美术馆项目等文娱配套。5宗地块一次性拍卖出让，拍卖起叫价为12.2亿元，起始楼面价为2870元/㎡。

地块详情

根据资料显示，这5宗地块位于海口市西海岸南片区，其中有3宗批发零售用地，容积率为3，,2宗城镇住宅用地，容积率为2。拍卖公告披露，海口市政府为了加快旅游吸引物和旅游品牌建设，完善城市文化娱乐功能，决定拍卖地块。在竞买条件中明确规定，竞得人自持物业的商业建筑面积不小于6万平方米，且自持时间不少于10年，竞得人须在自持物业中投资建设儿童主题娱乐项目，营业面积不小于8千平方米；投资建设海洋馆项目，营业面积不小于7千平方米；投资建设美术馆项目，营业面积不小于2千平方米。竞买人或其关联企业须拥有自建和自营的海洋馆项目且拥有相关资质证书,经营时间不少于2年,且面积不少于3千平方米;须建设运营国家重点或国家级美术馆项目，经营时间不少于2年，面积不少于4千平方米;须拥有自有品牌儿童主题娱乐项目,自营的门店数量不少于3家,门店总面积不少于1万平方米,开业时间均不少于1年。

本次拍卖还规定，竞得人应在按现状交地后1年内动工，3年内完成项目建设。严格的公告要求一方面将竞买的门槛提高，让有实力有资源的房企能参与到城市建设中，另一方面意味着，3年后，海口市西海岸配套将迎来一次大的更新，旅游配套和文娱项目更为丰富。

周边环境

本次拍卖的西海岸南片区5宗地块与去年10月金隅大成拍下的175亩地块相邻，在2-3公里范围内有海口市政府、中国（海南）改革发展研究院、海南肿瘤医院、海口市秀英区长德学校等配套。距离最近的项目为鲁能海蓝园筑及龙光海云天，四周无楼盘，周边居住氛围一般。

优劣分析

1、该地块所处区域被定位西海岸新区的公共中心，但距离市政府、医院、学校等配套有一定的距离。

2、目前西海岸片区项目众多，体量巨大，对项目未来销售有一定影响。

3、距离海秀快速路长彤路入口较近，在交通上有一定优势。

4、最大的竞品为紧邻的金隅大成的项目，在价格上或有优势。

5、虽然能享受西海岸海滨资源风格，但距离海边较远，对于有海景需求的客户没有太大吸引力。

6、距离长流镇较近，在棚改中释放出来的购房需求，将形成一定的购买力。

7、西海岸片区的均价普遍在10000-14000元/㎡，项目住宅有一定利润空间。

8、项目自建文娱配套丰富，虽然考验房企的运营能力和资金流，但是未来对项目住宅的销售有重要作用。

该地块与金隅大成地块综合对比

金隅大成拍出了去年海口土地成交总金额最高的记录，3930元/㎡的楼面价也逼近此前碧桂园创下的地王记录，在之后的销售定价上有一定压力。这5宗地块目前的起始楼面价与金隅大成地块的起始楼面价相差1030元/㎡，虽然地块最终拍卖价格未知，但根据此前拍卖情况和拍卖公告要求来看，超越金隅大成的楼面价有一定难度，在价格上具备一定的竞争优势。

板块前景

根据2012年海口市政府批复的《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》，西海岸新区南片区规划范围北起长流三号路、南至椰海大道以南一个街区，东起长滨路，西至东环铁路所围合成的区域，片区规划总用地面积39.4平方公里，常住人口规模24万人。该片区功能定位为西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区和绿色、健康的城市住区及旅游度假型社区的综合发展地区。在今年两会上，政府工作报告中也提及，要促进人流、物流向西海岸集聚。本次拍卖地块配建的文娱项目，也旨在完善西海岸旅游、娱乐配套，推进西海岸开发进程。

目前西海岸的配套格局已基本成型，包括喜来登酒店、新国宾馆、海口香格里拉酒店、万豪酒店、假日酒店、海南省肿瘤医院、五源河学校、远大购物广场、会展中心、海秀快速路等配套，西海岸也成为了海口投资置业最活跃的区域。同时，在今年这轮楼市上涨行情的带动下，西海岸片区均价已突破1万+。