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海口这些刚需板块,房价竟涨成这样了……

2017-04-05 10:25:33 来源: 网易房产
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(原标题:海口这些刚需板块,房价竟涨成这样了……)

自国际旅游岛建设以来,海南成为了岛外购房者养生度假的不二首选。三亚、陵水成为人们趋之若鹜的度假之地,而对于省会城市海口,人们却觉得这里是一个宜居宜业宜生活的幸福城市。从楼市市场来看,海口是以本地刚需占多,虽然也有外来人口,但这些购房者当中,不乏都是以刚需为主。

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为了符合市场的需求,海口的开发商在推出产品时主要是以满足刚需族的需求为主,打造的是刚需住宅产品,海口的刚需板块主要区域集中在琼山区、秀英区。这些刚需楼盘包括绿地中央文化城、滨海幸福里、怡和·湖城大境、君临华府、巨恒名都、香江豪庭等,通过数据可以查找到这些刚需楼盘在推出之时,房价基本保持在6000元至8500元每平不等,甚至很多楼盘在开盘之时都会“以价换量”的推出优惠或者低首付,比如滨海幸福里认筹5万抵10万,绿地·中央文化城现场85折优惠,折后起价7900/平,全款95折,那时“低价走量”可以说是成为了房企的营销策略。

而如今,一场“躲霾”的大运动正在形成,一大波北方人为了享受健康的生活,纷纷奔向碧海蓝天,椰风海韵的海南。而海口的房价也在这一场大运动中悄然的成长起来甚至一发不可收拾。而对于原先低价的刚需板块的这些楼盘来说,房价竟都涨成了这样。

如今这些刚需楼盘要么卖完了,要么每平米的单价直接破万,破万对于海口市场来说是最为寻常的了。先来看看滨海幸福里,这也是个刚需盘,从2月时房价还是11800元/平米,到3月房价已涨到17000元/平米。不过这也不是同一款户型产品,原先在卖的是两房三房的,现在都是大户或者跃层的,一房一价也就是这样体现出来的。目前滨海幸福里仅剩大户型在售,折后均价17000-23000元/平,一房一价,全款按揭88折后再减20万,剩余房源不到10套。工程进度:在做园林绿化,预计2017年7月30日交房。

海口这些刚需盘,房价竟涨成这样了……
滨海·幸福里效果图

目前海口小户型还真不多了。经过网易房产小编踩盘了解,海口最大的刚需盘恒大海口文化城,目前已经开发到9期了,所有小户型都已售罄,现基本剩下118-158平米的大户型和170平左右的洋房,公寓均价在11000元每平米,洋房均价2万每平米。

海口这些刚需盘,房价竟涨成这样了……
恒大海口文化城效果图

随着海口海秀快速路的开通,位于海秀快速路边上的楼盘,价格也一路飙升。绿地中央文化城和芒果社是最明显的,用不到半年时间,房价由原先7000+上涨到现在均价破万,不得不让人唏嘘,海口哪里还有刚需盘的价格。

芒果社1-8#期房在售,在售户型36-123㎡一房至三房。均价11000/㎡。项目优惠:全款享95折,公积金贷款享99折,商业贷款98折工程进展:1-3#封顶,4-8#建至20层,预计2018121日交房。

海口这些刚需盘,房价竟涨成这样了……
芒果社效果图

绿地文化城目前一期现房3#、期房4#5#6#7#8#13#14#在售,目前折后均价11000/平,在售户型70-150平,全款97折,按揭98折。目前工程进度:4#5#7#12#13#已封顶,正在外装,预计2017530日交房,8#14#预计20171231日交房。二期1#2#3#10#11#已建至4-5层,预计20189月交房。

海口这些刚需盘,房价竟涨成这样了……
绿地文化城效果图

说到刚需盘,必须要数海口滨江路南渡江板块的楼盘。目前在售的楼盘是海南天鹅湾和千江悦,千江悦是今年推出的刚需以及刚改大盘,位于九鼎水郡旁边,九鼎水郡目前已经售罄,在未售完之前房价也仅为7000+,而如今,旁边的千江悦据称是与省政府商圈一江之隔,打造的是一线江湾低密度奢阔洋房,目前A2、A5、A6#在售,在售户型67-176㎡,一房两房折后均价11000元/㎡,三房折后均价12500元/㎡,四房14000元/㎡,一房一价。

海口这些刚需盘,房价竟涨成这样了……
千江悦效果图


蔡育涛 本文来源:网易房产 责任编辑:李青娥_NO7788

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