海南限购认定全解：以网签为准，居民为单位！

（原标题：海南限购认定全解：以网签为准，居民为单位！商铺、二手房不限购！公积金贷不受影响！）

2017年4月14日，海南发布了重磅限购新闻，政策如下：

新政一出，购房者都炸开锅了。值得注意的是，此次新政是对外地人限购，本地人限贷，同时二手房和商铺不在限购范围。对于限购政策还有很多疑惑，网易房产海南站的N个500人购房群，网友的问题层出不穷。小编咨询整理一并作答：

1、政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套？

以居民为单位，但在购买首套房前必须开具无房证明，无房证明以家庭为单位，若夫妻一方在海南有房，则不算首套，即无法再在海南购买新建商品住宅。

2、新政是分区域的吗?从什么时候开始执行？

限购不分区域，是全省范围内。但是二套房贷款有区域之分，三亚二套首付50%，其他市县贷款已还清的首付40%，未还清的首付50%。政策披露，是从2017年4月14日开始执行。

3、如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的限购是怎么样的？

第一，如果房子都是在岛外，不在海南，不受限购政策影响；

第二，如果房产在海南，且是海南本地户口，不受限购影响；但是如果与房产所有人有居民关系（比如房子在妻子名下）的话受限贷影响，第三套全款。

第三，根据政策释义：限购对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民！意味着，满18岁子女在海南无房者，同样不在限购范围！

4、新政是限购“新建”商品住宅。外省户籍居民购买二手房不在限购范围之内。那就是说二手房可以无限买？

政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在限购之列。但并不是说可以任意买，政策也指出了居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。同时仍要按照多套的贷款政策执行，当然，如果都是全款的话，随意！

5、我不是本省户口，二套房只面签了，没正式进行网签备案，会不会受影响？

非常影响！面签只是跟银行发生关系，小编问了房管局大叔，如果在4月13号之前没有提交网签备案，都算在限购范围！也许你的二套计划要泡汤！（但是后面小编又询问了海口市政府相关部门，表示截止的时间，现在还不清楚，尽量不给开发商和购房者制造矛盾。）

6、这个限购是以购买为准还是以网签为准？比如客户3月底购买的但是没网签算不算？

是以网签为准！

7、新建商品住宅的鉴定标准是什么？

只要是第一手房就是新建商品住宅，以房管局备案为准。

8、本次限购限贷，公积金贷款呢有无影响吗？

公积金贷款不受影响。

9、非本省居民在海口或其他市县全款买的房，卖掉之后还能再买吗？

可以买，可以作为首套房买入。

10、非本省居民已拥有一套房，贷款已还清，现在还能买二套吗？

如果房子是在岛外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再买新建的商品住宅。但是可以购买二手房。

11、本省居民，夫妻一方有房产，另一方没有房产，还能不能买二套？

本省居民可以买，但也是算为二套。

12、本省居民，夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？ 

不算，名下无房都是首套。

13、父母当年买下改善住房大房子时把孩子的名字一同挂进去，作为产权共有人。现在孩子长大在看婚房准备结婚了，还能再买吗？

如果不通过赠与或者买卖的形式，把自己产权的份额转让出去，再买房属于二套房。如果是本省居民，可以再买，如果非本省居民且该房产在海南，则不能再购买新建商品住宅。

14、非本省居民，当年与兄弟联名一起在海南买房，贷款已还清，现在已结婚，老婆名下没房产，还能再买二套吗？

不能，虽然你贷款还清，但是非本省居民限购1套。不过，你们可以出手二手房，二手房不在限购范围。

15、新政出来，假离婚还有没有用呢？

这种不利于社会和谐的问题还是不答了吧！但是如果是本省居民的话，并不限购！

16、新政对首套房有影响吗？第一套已还清贷款的，第二套还能享受首套房的各项优惠政策吗？

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

17、名下没有住房，只有商铺算吗？

不算。

18、本省户籍夫妻，在其他市县有房无贷；目前在海口有套商贷，还没交房，正在还贷……如果在海口再买一套，算三套房吗？第三套限商业贷款了，目前夫妻二人每月公积金3000，还没用过，再买新房或二手房时能否用公积金贷？

算三套。原则上这次新政对公积金不受影响。但是呢？你的公积金能不能用，又是另外一回事！

19、本省户籍，妻子婚前名下有房，婚后与丈夫再购房，那现在是算两套还是首套？

无贷前提下，如婚前没有进行财产公证，自然算夫妻共同财产，就算已有两套；如有财产公证，则男方算没房，算首套；如果是有贷款则无论公证与否，都算有了第一套。

20、这个政策会不会引起外地人担心楼市加码而恐慌式购房？

这个没必要，政策都限购了，想买都没资格了，不存在恐慌式购房。

以上根据海口房管局、和海口市住建局、海南地产专家解答整理，仅做参考，具体等待细则出炉！