(原标题:华侨城来了!12.3亿海口获地250亩 大房企接连拿地 西海岸持续火热!)
又一品牌房企进入海口市场,西海岸片区厮杀升级!
4月20日下午,海口市西海岸南片区5宗地块被华侨城以123000万元,楼面价2893.5元/平米竞得,与去年10月金隅大成9.2亿元竞得的11.7万方的地块仅一路之隔。截至目前,西海岸片区汇聚了包括鲁能、绿地、宝龙地产、远大置业、金隅大成等品牌房企,随着华侨城进驻,西海岸厮杀升级,成为海口竞争最激烈、项目最密集的片区。
本次拍卖的5宗地块总面积166810.94平米,建筑面积425087.1平米,其中含有不低于58654.72平米的商业用地,,用于建设儿童主题娱乐项目、海洋馆项目以及美术馆项目等文娱配套,华侨城需自持物业的商业建筑面积不小于6万平方米,且自持时间不少于10年。随着华侨城的进驻及各大配套逐一落地,西海岸配套升级,在旅游、度假方面的优势越加明显。
华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一,在文旅地产早有涉猎,其中最负盛名的当属深圳的欢乐谷及世界之窗,在文娱产业运营和管理上经验丰富。华侨城在去年就已通过和三亚市政府签署战略合作协议,进入海南市场。
据海南三亚门户网站显示,华侨城计划在三亚投资300-500亿元(含PPP模式),具体项目包括东岸湿地公园提升及周边区域改造;崖州中心渔港及人工岛项目;天涯海角、鹿回头、大小洞天等老景区提升改造和经营管理;西岛、东岛等岛屿综合开发;海上巴士、环岛小火车、码头等旅游基础设施投资建设及运营;大型生态农业旅游观光项目开发;投资建设一个国内最大的水公园,以及建设欢乐谷和欢乐海岸项目。
地块详情
5宗地块位于海口市西海岸南片区,其中有3宗批发零售用地,容积率为3,2宗城镇住宅用地,容积率为2。总面积166810.94平米,其中含有不低于58654.72平米的商业用地,。
配套云集
西海岸片区云集了海口市政配套、海南省肿瘤医院、五源河学校、远大购物广场、五星级酒店群、海南国际会展中心、高尔夫球场、海秀快速路等配套。未来几年,五源河农贸市场、五源河公园、长彤学校、宝龙城·环球100、美术馆、海洋馆等配套都将一一落地。
周边环境:临近长流镇 距海较远
虽然这5宗地块位于西海岸片区,但与前期开发如火如荼的区域相距3公里左右,与其说临近市政府,毋宁说临近长流镇。这5宗地块从地理位置上看,与金隅大成此前竞得的11万方地块一路之隔,与长流镇相距1公里左右,长流镇上学校、医院、美食城、菜市场一应俱全,可作为项目的“后方补给”。该地块距离海边仍有一段距离,对于有海景需求的客户而言,竞争力稍显不足。
项目往北3公里左右,可享受海口市政配套、海南肿瘤医院、远大购物广场等配套,再加上自身配建的美术馆及海洋馆等文娱项目,其实还是一个非常有潜力的项目。
周围暂无公交通行
由于该地块属于新开发片区,目前暂无公交通过,须步行前往市政府方有公交站,公交配套有待改进。但西海岸经过多年发展,路况四通八达,长滨路就在地块旁,距离海秀快速路长彤路口不远,如若自驾,半小时内可进入海口主城区。
优质教育配套不足
西海岸目前主要是两所学校:九小及五源河学校,西海岸体量之大、购房者之多,学位难以满足。而比邻的长流镇学校,属于镇级小学、中学,主要服务于长流镇居民,对于部分置业的家庭而言,日后未必能符合对学位较高的要求。
大房企陆续登录 西海岸持续火热
雅居乐、金隅大成、华侨城陆续在此地拿地,海口西海岸片区持续火热。西海岸目前的价格在1.2万元-2万元区间,华侨城地块除去商业用地,住宅用地楼面价上涨不少,利润空间远不如前期拿地的房企。地块还临近长流棚改区,将来除了岛外客户外,地缘性客户、拆迁居民都将成为项目的潜在客户,未来免不了与金隅大成正面交锋。