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限购后房价降了吗?海口难觅1万元/㎡以下楼盘

2017-04-21 11:19:32 来源: 网易房产
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(原标题:限购后房价降了吗?海口难觅1万元/㎡以下楼盘(附品质项目全解))

3月调控月以来,楼市调控“集结号”越吹越紧。海南4月14日发布重磅限购新闻,海南限购升级,外地人限购,本地人限贷,突然间许多人失去了房票。不仅如此,在楼市限购后,政策又再次收紧,海南住房公积金管理局也发布了公积金政策,停止对第3套房发放住房公积金贷款。可见,海南楼市是一步步在收紧。

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

在本轮楼市调控之前,网易房产探查市场发现,海口并非“一房难求”,很多小户型的房价基本在1万—1.5万之间,但是有很多改善型的楼盘,房价基本在1.5万-1.8万之间。同时也发现,海口各个区比较有代表性的楼盘房源都较为有限。秀英区,作为海口秀英港的千亩大盘,保利中央海岸,自入市以来一直备受购房者追捧,目前,剩余房源不多,房价达到1.7万/平米;龙华区,中海锦城是椰海商圈的品质楼盘,目前二期在售房源也不多,房价在1.5万/平米;美兰区,海航国兴城,目前在售的仅为大户型220平米的跃层,房价在1.8万/平米;琼山区,怡和·湖城大境是属于大英山片区的刚需盘,目前一二期已售完 三期还在规划中。

可以看出,海口楼市是相当火热,此次楼市调控的必要性。业内人表示,此次限购新政和公积金新政实则是保护本地刚需,打击炒房客。对于炒房客来说再次入市就会更难了。对于很多已经买了改善型的购房者来说,看着海口蒸蒸日上的房价,他们是睡着都会笑醒,而对于很多刚需客来说却是望而止步。那么在全省限购令下,房价降了吗?全民海南买房的热情还在吗?对于热情海口的购房者来说,海口难觅1万元/㎡以下楼盘,那你们最想去抢的是海口哪个楼盘呢?

城南片区:

海口碧桂园

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

片区房价:1.3万-1.5万/平米

开发商:海南海口碧桂园房地产开发有限公司

地址:海口市龙华区椰海大道南侧与中央大道交汇处

区域价值:

城南是属于海口十二五规划的“南优”重点区域,片区坐拥超大型城市绿肺,目前已吸引包括碧桂园、恒大、万达、中海等在内的国内知名房企的布局,是整个海口名企最密集的区域之一。

商业价值:

从东向西沿椰海大道,综合商业体密集,分布有新城吾悦广场,喜盈门生活建材城,林安国际,万达广场,亿海购物公园,海口碧桂园U型商业街,规划中的王府井等超200万㎡大型百亿商业综合体,吃喝玩乐一站式娱乐购物全部实现。

周边配套及交通:

城南片区拥有完善的教育体系,海口碧桂园二期将规划双语幼儿园。同时也拥有完善的医疗配套,解放军第187医院、海南医学院第二附属医院,海南妇幼保健院、海口市中医院;此外,在交通方便,中央大道再建,椰海大道在升级,海口公共交通也延伸此处,还有海口高铁东站支撑。周边交通便利。

户型分析:海口碧桂园二期天誉推出的户型为62-67㎡两房,86-96㎡两房,还有102-111㎡三房,户型设计了独立入户玄关,对于小三房而言,也保证了南北对流,朝南餐客阳一体,有独立的厨房空间。如102平米的三房来看,户型是是全明设计的户型,方正通透的户型,双名卫、双飘窗潮南货房,双阳台设计,典型的居家好户型。

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

总结:从区域价值、区域商业、交通、配套来看,海口碧桂园的期待值是比较高的。

东海岸片区:

海口·万达城

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

片区房价:1.1万-1.3万/平米

开发商:万达集团

楼盘地址: 海口市美兰区东海岸(桂林洋)兴洋大道

区域价值:海口东海岸板块,有绵延20公里的黄金海岸线、4000公顷红树林保护区资源、两大湿地公园等稀缺自然资源,是海南继亚龙湾、海棠湾后的第三个国家级旅游度假区。项目位于东海岸板块中心,东邻亚洲最大的国家级红树林自然保护区,西接海口水城生态公园,北边是桂林洋滨海公园。

商业价值:2016年,万达集团与海口市签订协议,万达集团投资500亿元在海口市建设全新万达城。万达城内容包含室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、酒店群、国际会议中心、滨海滨湖旅游小镇、酒吧街、生态公园等。

周边配套及交通:

东海岸,是近几年海口发展比较迅猛的板块,这主要得益于路网的完善和交通的提速。特别是去年年底开通的新东大桥,打通了新埠岛和东海岸连接的快速通道,使得东海岸与新埠岛、海甸岛、海口主城区通联更便捷,自此,东海岸跃进15分钟大海口生活圈。

户型分析:即将推出65㎡~125㎡高层住宅, 90~220㎡别墅。(目前户型图还没出来。)

总结:围绕东海岸的资源,加上万达自身的国际配套,这里将成为2017年最受关注,最值得期待的楼盘。目前万达文旅城在火热施工中,预计5月海口金棕榈展示中心(售楼处)开放。

西海岸片区:

首开·美墅湾

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

片区房价:1.3万-1.8万/平米

开发商:北京首都开发控股(集团)有限公司

楼盘地址: 秀英区滨海大道与粤海大道交界处西北角

区域价值:随着海秀快速路的开通,以及华侨城也进入海口,华侨城将打造海洋馆,西海岸新区发展进入加速期,未来这里将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

商业价值:周边有远大购物中心,作为海口的重点项目,远大购物中心为海口带来了新的活力。

周边配套及交通:交通便利,购房者可从各个地方轻松抵达。其中,经由滨海大道抵达项目地,车行约25分钟,经由海秀快速通道抵达项目地,车行仅需15分钟。

户型分析:目前推出86-98㎡的两房和三房户型。 户型做到了全明通透,干湿分离,动静分离,超大阳台设计,主卧和双厅阳台相连接。

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

总结:随着各种配套的完善,海秀快速路,海洋馆,以及将来要建的医院、五源河学校等的形成,首开美墅湾都能成为片区配套辐射的受益者,这里的升值潜力可以预见。首开美墅湾预计2017年5月份开盘。

国贸片区:

华润中心

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

片区房价:1.6万-2万/平米

开发商:华润置地(海南)有限公司

楼盘地址: 玉沙·国贸(国贸三横路与金贸东路交叉路口,京华城肯德基对面)

区域价值:近年来,国贸片区的商业烽火不断,商业巨头不断抢滩,作为海口市公认的核心商住区、中央商务区,国贸区域仍然可以说是海口的主城区。

商业价值:华润万象城商业体量绝对达到了国贸“航母级别”。华润万象城15万方的商业体量集购物中心、写字楼、星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体;此外,在该项目附近已经有包括京华城、宜欣广场、上邦百汇城等共计40.7万㎡的商业体量,涵盖吃喝玩乐购等一站式项目。

周边配套及交通:海口华润中心位于海口国贸核心地段,东接玉沙路,西临明珠路,南与海口市检察院、京华城相邻,北临滨海大道,毗邻海口湾,与万绿园仅一路之隔。周边学校、 商场、医院、银行、餐饮、娱乐一应俱全。

户型分析:户型方正,全明户型,每一个空间都带有窗户,保证居住时能够充分采光和透气;户型通透,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。公摊高于15%且低于25%,整体得房率不算太高。

机会|楼市调控下,你最想去抢海口那个楼盘?

总结:华润中心所在之处,便是世界顶尖品牌云集之处,更是一座城市的顶级封面,为城市带来独有的优越与自信。

李青娥 本文来源:网易房产 责任编辑:李青娥_NO7788

咨询热线:4008-163-163转3

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