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海南1季度房屋销售额819亿增长132% 均价11825元/㎡

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一季度,全省房地产开发投资平稳增长,房屋销售及新开工面积增速保持着快速增长态势,待售面积增速下降,去库存成效明显。

一、主要特点

(一)房地产开发投资平稳增长,对全省投资增长的拉动作用明显

一季度,全省房地产开发投资保持平稳增长,完成投资355.17亿元,增长13.3%,增速同比回落2.4个百分点,比上月回落0.7个百分点。

分类型看,住宅和商业营业用房投资增速较快。2017年一季度,住宅投资274.51亿元,增长20.0%;商业营业用房投资31.52亿元,增长40.9%,增速分别高于全部开发投资6.7个和27.6百分点;办公楼投资5.26亿元,下降40.7%;其它投资43.88亿元,下降17.7%。

从地区看,东、西部地区房地产开投资增速回落。一季度,东部地区房地产开发投资274.17亿元、增长10.9%,西部地区房地产开发投资64.53亿元、增长20.7%,东、西部地区房地产开发投资增速比上年同期分别回落4.9个和5.5个百分点。中部地区房地产开发投资13.47亿元、增长33.2%,增速同比提高54.9个百分点。

房地产开发投资占全省固定资产总额的51.0%,比上年同期提升0.6个百分点,房地产开发投资带动固定投资增长的作用明显,对固定资产投资增长的贡献率为54.9%。

(二)新开工面积快速增长,房屋施工面积增速回落

受全省房屋销售高速增长的影响,房屋新开工面积增速较快。一季度,全省房屋新开工面积437.00万平方米,同比增长108.8%。其中,住宅新开工面积330.27万平方米,同比增长84.7%。与上年相比,新开工面积增加151.41万平方米,其中海口的新城吾悦广场、澄迈的四季康城二期、海口的博义盐灶片区棚户区改造项目等11个项目新开工面积均超过10万平方米,是房地产新开工面积增长的主要推动因素。

受继续实施“两个暂停”的影响,全省房屋施工面积增速回落。一季度,全省房屋施工面积7681.64万平方米,同比增长5.4%,增速同比回落7.2个百分点。其中,住宅施工面积5549.48万平方米,下降1.1%,增速同比回落12.8个百分点。住宅施工面积的下降直接导致了房屋施工面积的回落。

(三)市场持续回暖,房屋销售保持高速增长

受市场需求旺盛的影响,房屋销售面积保持高速增长态势。一季度,全省房屋销售面积为692.93万平方米,增长103.8%,增速同比加快25.7个百分点;房屋销售额为819.36亿元,增长132.2%,同比提升58.3个百分点。

从房屋性质看,住宅销售面积增速高于非住宅类销售面积增速。一季度,住宅销售面积为668.10万平方米,增长105.9%,占房屋销售面积的比重为96.4%;非住宅类商品房销售面积为24.83万平方米,增长61.0%,占商品房销售面积的比重为3.6%。从住宅类型看,144平方米以上住宅增长较快。2017年一季度,90平方米及以下、90-144平米、144平米以上三类户型销售面积分别增长91.1%、122.1%和174.2%。随着全面二孩政策的实施和消费升级改善型需求的释放,大户型住宅越来越受到购房者青睐。

从项目看,一季度,住宅销售面积超过10万平方米的项目8个,比上年同期增加7个,其中儋州的海花岛2号及陵水的清水湾旅游度假区项目住宅销售超过19万平方米,有效的带动全省房屋销售高速增长。

(四)销售均价小幅回落,去库成效明显

海南严格按照中央经济工作会议“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”的要求,采取多种措施加强房地产市场监管,严肃查处各种违法违规行为,确保房地产市场平稳运行。2017年一季度,全省房屋销售均价为11825元/平方米,比上月回落242元/平方米,同比增长13.9%,增速比上月回落2个百分点。其中住宅销售均价为11355元/平方米,比上月回落223元/平方米,同比增长10.6%,增速比上月回落1.7个百分点。

截止3月末,全省商品房待售面积为1125.37万平方米,比上月末减少118.74万平方米,同比下降24.7%。其中,住宅待售面积902.56万平方米,比上月末减少105.11万平方米,同比下降27.4%,这是自2016年以来,首次实现当月待售面积减少超100万平方米,去库存明显。

二、存在问题

(一)部分市县房地产开投资占比过高。一季度 ,全省共有10个市县房地产开投资占比超过全省平均水平。其中,临高、三亚、陵水房地产开投资分别占当地固定资产投资总额的75.5%、71.4%、70.9%,投资结构调整变化不大,应引起关注。

(二)空置房现象比较突出。随着岛外改善型购房者增多,空置房在海南本岛随处可见。由于这部分业主的居住时间较短且季节性明显,这给部分重点城镇的基础设施和公共服务设施的建设带来较大压力,影响土地资源的利用效率提高,并引发相关的社会管理服务问题,应引起重视。

(三)少数项目严重滞销。一季度,全省有191个项目待售面积超过2万平方米,占在库房地产项目总数的15.2%,其中13个项目待售面积超过10万平方米,合计占全省待售面积总额的15.1%。特别是部分2007年前后开工的项目,受各种因素的影响滞销严重,给全省房地产去库存带来不利影响,应引起重视。

三、对策与建议

(一)积极探索“房地产+”产业模式,吸引并留住更多在海南创业发展。随着海南加快国际旅游岛建设进程,努力把海南打造成为全省人民的幸福家园、全国人民的四季花园、中外游客的度假天堂,到海南购房的需求不断增加。要利用房地产发展的优势,通过打造宜居宜游环境,形成人口集聚效应,不断推动相关产业的发展。一是积极开拓提高教育质量海南特色的新路子,引进高素质的教育人才及优质教学资源,缩小城乡教育差距,使全岛教育水平全面上新台阶,为吸引和聚集各类人才提供有利条件。二是积极探索海南特色的医疗保障体系,引进高素质的医务人员及品质优良医疗机构,优化异地结算医保措施及办法,简化办理流程,使大家享受到更好的医疗健康服务,助推我省医疗健康产业加快发展。三是按照“多规合一”的要求,推进全域旅游的发展,不断提高服务保障水平,打造海南特色旅游,真正把海南建设成为“绿化岛、幸福岛、长寿岛”,促进海南旅游房地产健康有序发展。

(二)积极开拓海南房地产租售结合的新路子,不断优化海南房地产产品结构,探索化解空置房的不利影响

随着人们生活水平不断提高,人们的观念将有所改变,将来到海南购房不单是买房子,更是选择海南的阳光、蓝天、清新空气及天然优美的独特环境。但海南土地资源是有限的,无法敞开供应满足所有购房者的需求,这需要我们不断优化我省房地产的产品结构,最大限度地提高资源的利用效率。一方面制定和完善产权式酒店公寓或分时段式租售公寓的管理办法,引导消费需求转向经营性房地产消费,促进经营性房地产的稳步发展。另一方面,探索研究海南特色管理空置房的办法和措施,提高资源共享效率,满足不同群体的需求,较好地解决海南较多空置房问题,达到双赢目的,全面促进海南房地产开发健康有序的发展。

(三)强化规划落实,提升城市品位

树立一种没有最好,只有更好的建设国际旅游岛建设理念,结合城市特点,广泛开展“双创”、“双修”等各类活动,探索建设有海南特色城市化道路,不断提升海南城市品位,增强海南房地产的吸引力。一是强化规划的严肃性,研究建立符合省情、符合城市规划发展的基础性制度和长效机制,按照一张蓝图干到底的要求,保证制订的规划发挥作用。二是抓好规划的落实,按照把全岛作为一个大城市来建的要求,优化部局,不断完善配套建设,避免“单打独斗、闭门造车、重复建设”等不良现象,不断提高城镇建设质量。

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