（原标题：限购下的琼海楼市 价格暂未松动开发商放慢推盘节奏）
继4月14日海南省发布限购政策后，4月17日，包括海口、陵水、海南省住房公积金管理局在内的多部门表态要落实限购政策; 24日，海南琼海市发布房地产调控新政，嘉积、博鳌、谭门购房需提供社保证明。琼海市成为海南省发布限购政策后，首个出台更严格细则的市县。
琼海市位于海南省东部地区，是非本省居民主要居住地之一。据日前有关媒体报道，琼海2016年商品房销售面积122.6万平方米，销售金额100.2亿元，分别增长111.3%和140.3%，截至2016年底商品房库存去化期仍有32.3个月，高于全省平均水平。
基于琼海市发布的限购细则，很多网友连拍手叫好，点赞这才是真的限购；但也有外地人表示惋惜，一直以来想在博鳌买套房，但因种种原因一直在观望，看到政策时，才发现在博鳌自己已经没有买房资格了，那就等待下一波的高位库存来临吧。
据网易房产的数据统计，琼海自2017年以来，仅有官塘水院1楼盘开盘，2月至5月，琼海没有新楼盘开盘，也没有项目要加推，可见开发商在限购新政之下，有意放慢推盘节奏。
此外，经网易房产多方了解，目前琼海购房需要提交社保证明的博鳌和嘉积镇的十余个楼盘价格暂未有变动，但是由于官塘镇没有在这次琼海限购的范围之内，部分案场销售人表示，或到下个阶段，价格会有些波动。
在限购下的琼海楼市，目前各个限购的镇房价是什么一个情况，我们一起看看琼海这几个镇的发展情况的及房价。
博鳌篇
城市发展：
博鳌板块位于琼海市东侧沿海地带，借助博鳌亚洲论坛的东风，博鳌得到国内外及亚洲区域的高度关注，该地区近年来发展迅速。目前博鳌片区有融创、碧桂园、海航等大房企分布，博鳌是海南楼市的一个热点板块。
片区房价：片区楼盘基本以一线海景和博鳌品牌作为卖点。在上一轮的购房潮中，这里的商品房价格得到整体上的攀升，公寓价格已上涨到15000元/㎡以上，部分超过2万元/㎡，但是目前也存在单价仅9000+的楼盘。
片区重点项目：
博鳌机场的一期的通航，方便了所有居住在琼海的岛外人们。目前博鳌片区有多个重点项目在发展，这都能成为不断的吸引岛外客户置业的原因。目前博鳌机场二期扩建工程已竣工验收，可起降国际航班；博鳌乐城国际医疗旅游先行区，目前成美国际医学中心已经落成，另有慈铭奥亚慢病康复医院、海南新生命干细胞抗衰美容中心、银丰干细胞国际医疗中心等7家大型医疗机构陆续开工。文琼高速 ，文昌至琼海（博鳌）的高速公路已于2015年11月18日正式开工，是十三五期间我省三条重点高速工程之一 ，建成后博鳌到文昌仅需半个多小时。
博鳌重点关注楼盘：融创博鳌金湾、碧桂园东海岸
项目介绍：融创·博鳌金湾，雄踞海南博鳌亚洲论坛中心，占地2600亩，傲拥2.2公里纯美浅滩，内建80万㎡仙境园林，生态资源独步海南。项目隶属于博鳌滨海旅游开发区，紧邻东线高速，20分钟抵达琼海市区，45分钟到达海口，一小时到达三亚，距正在建设的博鳌机场20公里，与海口、三亚逐步形成三维立体交通网，3分钟抵达国家级中心渔港潭门港，随时享受极致新鲜海鲜。
最新动态：融创·博鳌金湾在售海景高层、别墅，海景高层均价25000元/㎡，别墅480万/套起。
价格优惠：海景高层全款85折，按揭88折；别墅20万抵50万，一次性9折，按揭93折。
项目介绍：碧桂园东海岸，千亿房企碧桂园2016博鳌开篇大作，位于博鳌滨海度假度假区的重要地段。项目整体占地约1500亩，拥有约1.2公里长的优质海岸线，碧桂园东海岸拥有近2000㎡的泰式风情商业街，已引进大型超市、粤式茶餐厅、东北菜馆、海鲜馆、旅行社、湖上咖啡红酒屋、丰富业态，满足业主居住的生活需求。
最新动态：碧桂园东海岸预计开盘推300套小户型，目前开盘时间未定，敬请期待。
嘉积篇
城市发展：嘉积镇是琼海市主城区，是琼海市委市政府所在地；自然也是本地人们的刚需居住地，而这里的房地产商也多数是以满足本地刚需和候鸟需求为主，目前嘉积城区高楼林立，马路纵横交错，生态环境优美。几年前破旧的嘉积老街经过改造如今已焕然一新，嘉积因有古色古香的新民街，亦是吸引很多岛外游客，新民街已成为嘉积新的旅游景点，此外，嘉积各条街道各种商品汇集，可以说是海南东部商贸中心、小商品集散地和旅游购物天堂。
片区房价：虽然嘉积是琼海的城市中心，但由于其旅游业和产业没有博鳌和谭门发展得较快，这里的房价在7000元/㎡-13000元/㎡之间，显然，这里的房价跟博鳌相比还是有一定的距离，毕竟嘉积主要是以刚需为主。
片区重点项目：
不管是对于度假的置业者还是游客而言，一个地方的特色小吃，是最让人念念不忘的。嘉积杂粮街位于嘉积龙利坡社区银海度假区内，街道长约100米，有铺面20多家。作为嘉积镇投资400多万元重点打造的特色产业街，杂粮街以琼海民间艺术为主题，打造成集观赏和品赏于一身的实用型的琼东地区民间文化艺术“博物馆”。把琼海市风靡城乡的鸡屎藤粑仔、番薯糕、椰子奶等特色小吃汇聚一街，方便市民和游客品尝。
片区热销楼盘：鸿信·御景湾、顺泽翠屏湾
项目介绍：鸿信﹒御景湾项目总占地面积293亩，总建筑面积35万平米，分两期开发，一期总占地面积为203亩，1333453.8㎡，住宅总建筑面积：253438.9㎡，共有房源2688套，由14栋25层高层建筑及1栋旅游度假酒店及12555㎡商业建筑组成.楼间距达到50-94米的一个距离给您带来视野无遮挡，采光通风效果极佳，绿化率高达45%，室内外停车位1777个，其中室内1103个，室外停车场674个。
最新动态：鸿信·御景湾目前均价为13000/平，房源还剩100度套。目前项目全款98折，按揭99折。
项目介绍：顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路即未来琼海的新行政中心腹地，顺泽翠屏湾占地260亩，总建面26万方，有近30栋建筑，以17层的高层住宅与11层的小高层住宅为主。项目建筑为热带水岸住宅，小区内以“一轴、一环、五组团”的规划思路，结合周边完美的原始自然风貌将建设成为万泉河边第一养生人文住宅。
最新动态：顺泽翠屏湾四期23#24#目前正在诚意登记，交付5000元可排号，可退。别墅尾盘均价13000元每平在售，270㎡，约350万/套。现在无折扣。
谭门篇
城市发展：
潭门依托于丰富的海洋渔业资源，一个个渔家乐吸引了诸多岛内外游客。如今，慕名到潭门的游客越来越多，潭门镇也从一个基础薄弱、产业单一的小镇，变得更具有发展潜力，在琼海，潭门是继博鳌之后，第二个完成立面改造的风情小镇。接下来，潭门还将进一步开发海洋休闲游，加强产业转型。潭门、博鳌镇被评“全国特色旅游景观名镇”。
片区房价：谭门片区由于主要是以海洋渔业为主，谭门镇渔港为海南省最大渔港之一，谭门是商人云集的地方。目前这一片区近几年几乎没有新的楼盘，房源基本也是跨过谭门大桥就直达的博鳌镇区域。
片区重点项目：
南海博物馆，2015年琼海市正式批准建设潭门南海博物馆，将集中展示更路簿、海上丝绸之路遗迹、海南渔业文化等。
官塘篇：
城市发展：官塘不作为此次琼海限购要求购房者提供社保证明的区域。近年来，琼海官塘温泉声名远扬，各地寻“泉”而来的游客络绎不绝。琼海官塘具有“中国温泉之乡”和“全国人民第二居住地”之称。同时，官塘温泉也带动了琼海房地产市场的发展。
片区房价： 相比三亚昂贵的房价来说，对于很多岛外人来说琼海官塘是温泉养生的最佳选择。官塘因为区域的独特，以及很多楼盘的产品释放理念正好符合很多岛外候鸟一族的需求，所以这里满满都是“候鸟式”的投资，片区楼盘特点是温泉养生楼盘，房价基本在8500元/㎡-17000元/㎡。
片区重点项目：琼海政府正在全力推介旅游业，目标是将官塘建成“亚洲一流，世界知名”的旅游温泉度假休闲区，而房地产与旅游业都是当地乃至全国经济发展的重点。度假房地产依托房地产与旅游业的发展，并将二者有机的结合，必然成为新的市场亮点。
热销楼盘：长涛·美岭湖、官塘水院、官塘世家
项目介绍：3000亩的长涛美岭湖，仅容纳约36万多平方米包括果岭独栋别墅、半岛公寓、产权酒店在内的养生建筑群，使得建筑密度低于14％，更做到别墅容积率仅0.33、公寓容积率仅为1，绿地率则高达45％以上的卓越品质。
最新动态：长涛美岭湖项目现公寓在售，房源所剩不多，价格范围为8500元/平-11000元/平，均价约为9500元/平。洋房价格为14000元/平-17000元/平。全款88折，按揭9折。
项目介绍：官塘水院占地约880亩，其中住宅683亩，小区农庄197亩，住宅绿化率高达43%，容积率仅0.37，是集合了山、湖、林、汤、农庄等多重元素为一体的超大型温泉养生、疗养为主题的高端度假社区。内设八大景观：南院胡同、琼台原汤、森活跑道、钓鱼平台、晴耕农场、槟榔物语、长岭水岸、白石岭景区；五大区域：由农场体验区、温泉公园区、主题酒店区、度假公寓区、滨湖低层别墅区组成。
最新动态：目前洋房在售价格为130万-160万，洋房均价为16000元每平，别墅均价为340万。折扣为一次性88折，按揭9折。
项目介绍：总规划用地面积： 96270.00㎡ 总建筑面积：99158.00㎡（不含地下室和底层架空部分） 其中住宅面积：93272.81㎡ 商业面积：1912.07㎡ 商务别墅面积：1167.54㎡ 会所面积：1186.92㎡ 联排别墅：586.87㎡ 独立别墅：284.73㎡ 其它配套设施：747.06㎡ 建筑密度：16.86% 绿化率：48.88% 总户数：1087户 容 积 率：1.0（地下室、架空层面积不计入容积率） 机动停车位：400个。
最新动态：官塘世家目前项目均价为9500元/平，含1500元/平的装修。全款97折，按揭99折。
本文来源：网易房产
责任编辑：
李青娥_NO7788
