海口限购详解:15条问答 总有一款适合你 （附限购楼盘详细名单）

（原标题：海口限购细则详解：15条问答，总有一款适合你 （附限购楼盘详细名单））

5月10日凌晨，海口限购细则出台，主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

二是在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

三是从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

四是提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

五是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

六是进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

七是强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。

八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

海口限购细则出台，再次刷爆朋友圈、微信群，网易房产N个500人微信群不断丢出各种问题，小编将问答一一整理如下：

1、西海岸、桂林洋属于限购区域吗？

答：全省限购！全市限购！但非本省户籍家庭在西海岸大部分区域及桂林洋片区可限购一套房，无需社保证明。

2、单身非海南户籍能否首购海口限购区的房？家庭单位是什么意思？

答：居民家庭单位包括夫妻双方及未成年子女。已成年单身在海南无房可在非限购区域购买一套房，限购区须提供2年海南社保证明。

3、单身，但在原籍有房，还能在海口买房吗？

答：在海南名下无房，可在非限购区域购买1套房。

4、海口碧桂园、恩祥新城算限购区域吗？

答：海口碧桂园算、恩祥新城不在社保缴纳的限购区

5、已跟项目签合同并已付款，但房管局尚未备案，限购了会退款吗？

答：根据海南414限购政策，2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证（POS机购房签单、购房转账单）等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。所以，如果没有其他意外，项目是不会退款的。

6、外省居民以家庭为单位，是以父母和未成年子女为单位还是看户口本？

答：居民家庭包括夫妻双方及未成年子女，与户口本无关。

7、夫妻一方户口在外省，一方在海南，已经以双方的名义在海口买了一套房，父母退休过来还想再买一套怎么办？

答：可以用父母的名义购房，父母与已成年子女不算一个户籍家庭。

8、社保缴纳是在海南交就行还是非得在海口交？

答：海南省内都行

9、名下已有产权式酒店的贷款，再买二套算首付百分之70%的规定吗？

答：算

10、外地户籍在海口购房也要求社保了？

答：只在以下范围内购房都需要2年以上社保证明：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛），以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

11、老城也限购了吗？还是只针对海口区域？

答：这个政策只针对海口市，但414限购政策出台后，外地居民家庭在海南只能限购1套房，只是海口增加了一个需要提供缴纳社保证明的购房区域。

12、新购住房需取得不动产证5年后才能上市交易，包括个人吗？

答：不包括，个人证满2年可转让。

13、海南户口买二套房首付都要7成了吗？

答：仅限海口区域购房

14、省外有一套房贷，在海口买房贷款是7成吗？

答：是7成

15：限购政策什么时候执行？

答：5月10日

以下为海口非限购区楼盘名单：