网易房产讯 在政策抑制楼市投机组合拳作用下，7月海南新房市场供应趋稳，能解渴颇受关注的刚需市场。据网易房产数据监测，本月海南楼市仅海口、三亚有新货供应，4盘拟开，同比下降20%，环比下降33.3%，住宅单价在9000元/㎡-14000元/㎡区间，以103-125㎡刚需三房户型为主，占比71.4%；100平以下中小户型及140平以上的超大改善房型，则各占14.3%；房型供应成正态分布，迎合了政府“鼓励自住型市场释放”的主基调。
七月海南楼市这4个新盘值得关注！
1、紧急通知！海口灵山片区的海南绿地城预计在7月初加推七期绿地逸园，均价仅9000元/㎡—10000元/㎡！！！自上一波涨价潮后，主城区如今已难觅1万以下刚需房，要买的朋友赶紧抄底。抢房请拨4008-163-163转30123
2、关注！海口南片区一纯新盘规划出炉——金濂苑，位于金濂路，由两栋22层住宅、一栋7层写字楼和沿街4层商业组成，仅有150套住宅房源，均价10000元/㎡，如今主城区已难觅1万以下的房源了，这压线的价格颇具诱惑力。抢房请拨：4008-163-163转30800
3、最新消息，位于海口保税区内的南海幸福城涨，涨，涨啦！相比二期8800元/平的价格，下个月开盘的三期单价竟一下子窜到12000元/㎡-14000元/㎡的区间，“如果连郊区房都涨的这么猛，刚需基本没有活路。”不过了解这个项目的人应该不会这么想，具体分析往下戳。抢房请拨：4008-163-163转30082
4、好房要抢！作为三亚海棠湾最畅销的别墅项目之一，海棠华著目前一期一标杆114套已差不多售完，二标杆60套，A、B、C（120㎡）三个户型，预计7月推出，目前正在排号，交50万抵80万。抢房请拨：4008-163-163转30800
从上面这份统计简讯来看，7月份海口依旧作为新盘主要供应地，3盘拟推，集中在城南和灵山两大片区，相对市中心还是偏远，正因如此单价仅在9000元/㎡-14000元/㎡区间，这个价格放在“1万5”常态的海口楼市里看并不高，加之目前主城区在售新房房源并不多，相信本月海口楼市的推货，势必能解渴颇受关注的刚需市场。
而三亚，仅海棠湾区域有1盘推新，属于旅游地产高端别墅项目。虽然本月该项目的开盘价格未知，但可参考其一期第一批房源1500万-2200万左右的总价。目前第二批将推的房源正在排号，交50万抵80万。
七月买新房，你必须知道3件事！
1、“海口南”新城雏形已现：楼价涨风明显，投资前景可观
自海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”，近年来“海口南”迅速强势崛起，出现“向南”买房热潮。目前已有恒大、万达、中海、新城等房企进驻，所打造的产品多为改善型住宅、高端综合体，其中万达广场、吾悦广场等大型商业都已开业。187医院、大润发超市、家乐福超市、海南中学、海南师范大学、观澜湖华侨中学、山高村小学等配套均区域范围内。城南新区位踞在海口东线交通的枢纽之上，交通便捷通畅。
2、灵山晋升海口楼市新贵：区域配套进一步完善，房价上涨亟待
灵山片区是海口棚改的主要阵地之一，将打造成为具有国际风情小镇风貌的综合性城市片区。随着去年年底某大房企斥资500亿打造的项目进驻，该区域已晋升为海口楼市新贵，前景一片利好。据网易房产监测,目前灵山板块新建商品房在6000-13000元/平的价格区间，属抄底洼地。
（买房提示：7月开盘的海南绿地城是灵山新房的主要供应商。）
3、世界顶级项目汇聚海棠湾：目前均价3万5，房价上涨空间可期
海棠湾位于三亚东北部海滨，距市区28公里，是典型的“离尘不离城”海景豪宅聚集地。保利、碧桂园、国美、融创、泰康、国旅、茅台等多个知名企业均已进驻，其中值得关注的有，国美海棠湾游艇入户纯别墅社区（预计2018年1月开盘）、海昌梦幻不夜城——国内首个沉浸式海洋主题文娱综合体（预计2018年入市）、三亚亚特兰蒂斯——世界第三座、中国首座、酒店业的“迪斯尼乐园”（已售罄）。目前国际免税城、301医院、财经论坛以及众多五星酒店等优势配套的日渐成熟。该区域商品房均价在3万5每平方米左右，未来上涨空间大。
（买房提示：海棠湾区域7月仅海棠华著一盘有推新货。）
本文来源：网易房产
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