（原标题：聚焦海南房地产下半年 业内：价格或暗降 旺季推货量难预料）
自4月限购以来，海南房地产市场虽然不复往昔疯狂，但房价依然步步企稳，丝毫没有掉头下行的趋势。这一次，市场似乎站在了房企这一边。
业绩：房企半年业绩亮眼 全面超越去年业绩
在一线城市楼市持续下行的时候，海南交出的业绩可称亮眼。
根据海南省统计局公布的数据显示，前7月海南省房地产销售额达1684亿元，远超过2016年全年销售额1490亿元，房价同比上涨17%，一扫过去几年房价不涨的阴霾。海南房企半年销售业绩也从另一方面对市场行情进行了佐证。以鲁能为例，2016年鲁能三亚湾销售38.5亿元，鲁能山海天销售13.8亿元，而这两个数字在2017年上半年分别是69.5亿元和55亿元。海南名盘雅居乐清水湾也同样用半年的时间创下110亿元的销售记录，全面超越去年的销售额。此外，强者恒强的现象在海南也越发明显，据链家旅居研究院数据显示，海南2017上半年房企成交金额TOP10金额之和高达849,2亿元，占全省房地产销售额过半。
房企推盘速度放缓 旺季供应量难预料
上半年海南楼市全线飘红，4月进入调控期后，市场不复往昔疯狂，但楼盘开盘现场依旧火热，被压抑的需求通过单个楼盘的小口径缓慢释放。房企大规模集中推盘情况难再现。8月份海口三亚甚至出现零推盘现象。但进入9月后，海口推盘量开始加大，有6家楼盘预计开盘，但三亚推盘量依旧走低，仅1个楼盘预计开盘，而三亚上半年的库存去化周期已经低至5个月。“（下半年）刚需房真正具备手续的不多，现在市场上能推出多少货量还很难说。”三亚半岭温泉营销总监蔡亚男对网易房产说道。一方面由于上半年跑量太快，后期出货量跟不上节奏，不少项目目前货源紧张；另一方面则在于政府对预售环节的严把控，导致不少项目预售证申请不下，迟迟无法开盘。但库存供应不足，对于即将到来的旺季并不是个好消息。
2017年上半年海南各市县库存消化周期。数据来源：链家旅居研究院
业内：海南下半年房价或暗降 产品价值将回归
上半年市场爆发，更多人开始关注下半年成色几何？
一次访谈中，业内人士对网易房产表示“不过分乐观，但也绝不悲观”，这或许是海南房企对市场的内心独白。虽然市场限购，但并未完全堵死，未来依然可期。
观澜湖观园董事长助理李飞在接受网易房产采访时表示，海南整体地产市场还是具有一定的市场空间，房价涨幅暂时不会出现暴涨，短时间内或持平现状，后期上涨也将是有序进行。但下半场，项目开发层面将迎来产品价值的回归，购房者将更关注于项目本身。这与三亚半岭温泉营销总监蔡亚男的想法不谋而合，“对于高端市场，今年应该是一个机会，两千万以内的豪宅价格都已经涨上来了，但与此同时，客户对产品本身提出了更高的要求。”但在房价走势方面，蔡亚男则认为“暗降的可能性更大，但不会降太多。”
房企布局特色小镇 业内：不会出现房企一家独大局面
在一线城市讨论住房租赁话题的时候，在海南，品牌房企下半场将宝压在了特色小镇身上。在海南省发展改革委主办的2017海南特色产业小镇专题招商会上，共推出特色产业小镇招商项目143个，预计总投资额达2632亿元。截至目前为止，已有华侨城、旭辉、观澜湖、保利、恒大等国内知名房企与海口、三亚、陵水、临高等市县政府签约，进行特色小镇的建设与开发。对于正处于风口上的特色小镇，李飞表示“（特色小镇建设）目前还处于初级阶段，对于纯地产项目而言，是具有一定的影响，但并不突出，需要一定的时间来磨合和转变。可能不会出现谁独挡一面的局面，更趋于混搭的发展趋势。”
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本文来源：网易房产
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