<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

聚焦海南楼市下半年 业内:价格或暗降 推货量难料

0
分享至

(原标题:聚焦海南房地产下半年 业内:价格或暗降 旺季推货量难预料)

自4月限购以来,海南房地产市场虽然不复往昔疯狂,但房价依然步步企稳,丝毫没有掉头下行的趋势。这一次,市场似乎站在了房企这一边。

业绩:房企半年业绩亮眼 全面超越去年业绩

在一线城市楼市持续下行的时候,海南交出的业绩可称亮眼。

根据海南省统计局公布的数据显示,前7月海南省房地产销售额达1684亿元,远超过2016年全年销售额1490亿元,房价同比上涨17%,一扫过去几年房价不涨的阴霾。海南房企半年销售业绩也从另一方面对市场行情进行了佐证。以鲁能为例,2016年鲁能三亚湾销售38.5亿元,鲁能山海天销售13.8亿元,而这两个数字在2017年上半年分别是69.5亿元和55亿元。海南名盘雅居乐清水湾也同样用半年的时间创下110亿元的销售记录,全面超越去年的销售额。此外,强者恒强的现象在海南也越发明显,据链家旅居研究院数据显示,海南2017上半年房企成交金额TOP10金额之和高达849,2亿元,占全省房地产销售额过半。

聚焦海南房地产下半年 业内:价格或暗降 旺季推货量难预料

房企推盘速度放缓 旺季供应量难预料

上半年海南楼市全线飘红,4月进入调控期后,市场不复往昔疯狂,但楼盘开盘现场依旧火热,被压抑的需求通过单个楼盘的小口径缓慢释放。房企大规模集中推盘情况难再现。8月份海口三亚甚至出现零推盘现象。但进入9月后,海口推盘量开始加大,有6家楼盘预计开盘,但三亚推盘量依旧走低,仅1个楼盘预计开盘,而三亚上半年的库存去化周期已经低至5个月。“(下半年)刚需房真正具备手续的不多,现在市场上能推出多少货量还很难说。”三亚半岭温泉营销总监蔡亚男对网易房产说道。一方面由于上半年跑量太快,后期出货量跟不上节奏,不少项目目前货源紧张;另一方面则在于政府对预售环节的严把控,导致不少项目预售证申请不下,迟迟无法开盘。但库存供应不足,对于即将到来的旺季并不是个好消息。

2017年上半年海南各市县库存消化周期。数据来源:链家旅居研究院

2017年上半年海南各市县库存消化周期。数据来源:链家旅居研究院

业内:海南下半年房价或暗降 产品价值将回归

上半年市场爆发,更多人开始关注下半年成色几何?

一次访谈中,业内人士对网易房产表示“不过分乐观,但也绝不悲观”,这或许是海南房企对市场的内心独白。虽然市场限购,但并未完全堵死,未来依然可期。

观澜湖观园董事长助理李飞在接受网易房产采访时表示,海南整体地产市场还是具有一定的市场空间,房价涨幅暂时不会出现暴涨,短时间内或持平现状,后期上涨也将是有序进行。但下半场,项目开发层面将迎来产品价值的回归,购房者将更关注于项目本身。这与三亚半岭温泉营销总监蔡亚男的想法不谋而合,“对于高端市场,今年应该是一个机会,两千万以内的豪宅价格都已经涨上来了,但与此同时,客户对产品本身提出了更高的要求。”但在房价走势方面,蔡亚男则认为“暗降的可能性更大,但不会降太多。”

房企布局特色小镇 业内:不会出现房企一家独大局面

在一线城市讨论住房租赁话题的时候,在海南,品牌房企下半场将宝压在了特色小镇身上。在海南省发展改革委主办的2017海南特色产业小镇专题招商会上,共推出特色产业小镇招商项目143个,预计总投资额达2632亿元。截至目前为止,已有华侨城、旭辉、观澜湖、保利、恒大等国内知名房企与海口、三亚、陵水、临高等市县政府签约,进行特色小镇的建设与开发。对于正处于风口上的特色小镇,李飞表示“(特色小镇建设)目前还处于初级阶段,对于纯地产项目而言,是具有一定的影响,但并不突出,需要一定的时间来磨合和转变。可能不会出现谁独挡一面的局面,更趋于混搭的发展趋势。”


相关文章推荐:

广州篇:即使兵临城下,近7成房企工作人员表示也不会转行

北京篇:北京开发商:政策好天天都是“金九银十”

上海篇:汪孟德:融创上调全年销售目标至3000亿

成都篇:业界聚论后市:供求矛盾加剧 明年主城房价稳2万

深圳篇:金九银十对话房企:看不到调控政策松动的可能性

相关推荐
热点推荐
9名将领被罢免全国人大代表职务,释放出什么信号

9名将领被罢免全国人大代表职务,释放出什么信号

李昕言温度空间
2024-01-10 08:14:09
印度拒绝放弃藏南,中方措辞变了,不到48小时,莫迪派人来华面谈

印度拒绝放弃藏南,中方措辞变了,不到48小时,莫迪派人来华面谈

时时有聊
2024-03-29 15:52:25
CCTV5直播!3归化变6归化,国足生死战打响,武磊“替身”或出炉

CCTV5直播!3归化变6归化,国足生死战打响,武磊“替身”或出炉

开心体育站
2024-03-29 20:30:02
马云预测成真了!楼市政策重新定调,2024年的楼市或有3大变化!

马云预测成真了!楼市政策重新定调,2024年的楼市或有3大变化!

房产新谈
2024-03-29 12:00:15
戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

古今档案
2024-03-27 14:26:44
番薯变硬汉!张明池全场14投10中,得到生涯新高的24分

番薯变硬汉!张明池全场14投10中,得到生涯新高的24分

懂球帝
2024-03-29 21:55:50
其实郑恺妻子苗苗上了综艺后秒脱粉了,但她的身材和颜值确实漂亮

其实郑恺妻子苗苗上了综艺后秒脱粉了,但她的身材和颜值确实漂亮

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 05:49:48
万万没想到,祸害3年的新冠消失了,但有个奇怪现象你发现了吗?

万万没想到,祸害3年的新冠消失了,但有个奇怪现象你发现了吗?

无涯说法
2023-11-16 17:25:53
《追风者》:沈图南露出狐狸尾巴,魏若来或将成为大结局的关键

《追风者》:沈图南露出狐狸尾巴,魏若来或将成为大结局的关键

白公子探剧
2024-03-29 19:20:49
老奶奶捡到刺猬,小心照顾一宿送给兽医,兽医懵了:这也不是刺猬啊?

老奶奶捡到刺猬,小心照顾一宿送给兽医,兽医懵了:这也不是刺猬啊?

英国那些事儿
2024-03-29 00:01:50
西热力江:我们想通过“玩命”感染球迷 只要有希望就会付出一切

西热力江:我们想通过“玩命”感染球迷 只要有希望就会付出一切

直播吧
2024-03-29 22:06:18
女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

新游戏大妹子
2024-03-27 11:03:47
未来3年可能出现的变化:现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

未来3年可能出现的变化:现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

静海
2024-01-10 15:11:32
绿皮火车上,我遇到的美女

绿皮火车上,我遇到的美女

杨木林
2024-03-26 22:10:26
2024年H-1B抽签结果已出!美国留学生悬着的心又无处安放了……

2024年H-1B抽签结果已出!美国留学生悬着的心又无处安放了……

信宇出国
2024-03-29 15:59:52
焦点战马卡:皇马主场战曼城球票已售罄,上座观众可能创纪录

焦点战马卡:皇马主场战曼城球票已售罄,上座观众可能创纪录

直播吧
2024-03-29 20:40:31
这四样老物件正在慢慢升值,千万保存好,一不小心就能让你翻身!

这四样老物件正在慢慢升值,千万保存好,一不小心就能让你翻身!

柳婉月
2024-02-18 18:25:28
北大教授李量去世,享年62岁

北大教授李量去世,享年62岁

双一流高校
2024-03-29 20:24:58
12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

刘姚尧的文字城堡
2024-03-29 07:36:46
原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

简读视觉
2024-03-03 16:55:03
2024-03-29 22:34:44

海南房产

万科:近两年削减付息债务1000亿以上

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

健康
艺术
房产
公开课
军事航空

早防早筛,远离肝硬化

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版