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澄迈老城房价飙涨后 定安会是下一个购房选择吗?

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(原标题:澄迈老城房价飙涨后 定安会是下一个购房选择吗?)

同样是海口后花园,定安和澄迈的差距正变得越来越大。无论是海澄文一体化还是北部湾城市群规划,定安都因为尴尬的地理位置被排除在外。从地图上看,定安东临文昌市,西接澄迈县,东南与琼海市毗邻,西南与屯昌县接壤,北隔南渡江与海口市琼山区相望。与多个市县接壤,却偏偏与海口隔江相望,无海景,无特色产业,这导致了定安在发展上很难承接海口的外溢需求。

老城经历一轮房价上涨后,价格优势不再明显,定安则迎来了富力和远大加持,下一轮置业选择,定安能否迎来逆袭?老城VS定安,你选择哪个?

成交:澄迈跻身第二名 定安成交平平

据海南省统计局数据显示,2017年前7月澄迈房地产销售面积203.47万平米,仅次于海口,位居全省第二。今年楼市正是从澄迈老城开始爆发,随后迅速向全省蔓延,澄迈的销售面积排名也从此前的第5名迅速蹿升至第2名,成为年度黑马。反观定安,虽然同样有着地缘优势,但是成交面积仅29.44万平米,全省倒数第6。

房价:澄迈7020元/㎡ 定安5505元/㎡

据海南省统计局数据显示,2017年前7月澄迈楼市均价7020元/㎡,定安均价5505元/㎡。澄迈虽然整体均价仅7020元/㎡,但老城均价已经逼近1万元/㎡大关,说不上高性价比。定安目前的均价比较亲民,仅5055元/㎡,是海口周边房价最低的区域。定安目前的房地产项目主要集中在老城区、塔岭新区、南丽湖旅游区以及黄竹。老城区及黄竹项目不多,塔岭是定安的新城区,也是最主要的楼市货源供应地,均价在5000-7000元/㎡。目前市政办公楼大部分已迁址到此,临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥也连接了塔岭环城南路,交通优势渐显。而南丽湖旅游区多为高端项目,均价超万元,富力的新项目南丽湖体育文化小镇也是选址于此。如果你追求性价比,只想择一城养老,定安会是不错的选择。

澄迈老城房价飙涨后 定安会是下一个购房选择吗?
△南丽湖风光

交通:通勤成本基本持平 但老城承接海口“西拓”利好

海南东环高速公路从定城镇东部穿过,境内路段32公里,从海口到定安只需要半小时。这个时间与海口到老城的时间基本相当,在通勤成本上没有太大区别。此外,定海大桥已经通车,一定程度上让定安更好地融入“琼北经济圈”,同时方便海口东山镇与定安县城两镇居民往来,但对大部分人从海口前往定安县城的出行时间没有太大影响。而海秀快速路则实实在在拉进了老城与海口的距离,更好地承接海口“西拓”发展的利好。如今老城与西海岸几乎可以视为同一区域,配套资源共享,分割并不明显,早已有公交通行两地。但是定安在海口的南部,中间还有南渡江阻隔,即便区位相似,交通便捷度上定安还是逊于老城,但若是自驾可以忽略不计。

澄迈老城房价飙涨后 定安会是下一个购房选择吗?
△定海大桥

资源配套:海景vs湖景 各有千秋

老城有海,定安有湖,这是二者最大的区别。人人都有一个海居梦,“面朝大海,春暖花开”,但是却未必有“湖居梦”,人们对海边的向往远远大于湖边,盈滨半岛海滩成为更多人落户老城的选择。但这只能说明数量的倾向性,却无法证伪谁比谁更好,南丽湖的风光其实未必不如海边风情。

房企:无论楼盘数量or房企重量 澄迈优胜

据不完全统计,定安的在售楼盘数量17个,品牌房企有恒大、富力、远大、中铁等,而澄迈的楼盘数量大约40个,其中大部分集中于老城片区,品牌房企有恒大、鲁能、富力、碧桂园、融创,因此无论是楼盘数量还是品牌房企的重量,澄迈的选择余地更多。

配套:均无大型配套 但老城共享西海岸配套

定安几乎无大型配套,基本的生活配套设施集中在定安县城,农贸市场、影院、医院、学校、商场一应俱全,而一部分娱乐配套则集中在南丽湖旅游度假区,如鸿扬钓鱼台宾馆、丽湖水庄、丽湖银湾酒店等,将来南丽湖体育文化小镇建成运营后,定安会多一处集酒店、南丽湖国际营地、房车营地、马术俱乐部和生态社区及农创乐园等多元化项目于一体的高端“体育休闲旅游度假区”。老城自身也无大型配套,这也是一部分人诟病老城的原因之一。但因优越的地理位置,除了基本的生活所需外,老城被默认和西海岸共享大型配套。西海岸拥有海南省肿瘤医院、国际会展中心、远大购物广场、五源河体育中心、长影环球100等多项大型配套。从基本的生活需求而言,定安生活更方便,但从更大的娱乐、休闲、度假角度而言,老城更具优势。

澄迈老城房价飙涨后 定安会是下一个购房选择吗?
△盈滨半岛海滩

虽然在多方比较之下,定安都略逊于澄迈,但定安的价格优势却是老城无法比拟的。曾经,老城作为买不起海口之后退而求其次的选择,如今,老城价格优势不再明显,而定安在富力、远大进驻后,成为了海口外溢需求关注的另一个焦点。从定安目前的楼盘状况来看,更适合家庭经济条件一般,但却想要在海南安家养老、躲避严寒和雾霾的人群。购房不必事事追求完美,量力而行,适合自己的或许才是最好的。

附目前定安在售楼盘:

澄迈老城房价飙涨后 定安会是下一个购房选择吗?

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