时隔近3个月后，海口土拍市场将再次迎来交锋。这也是海南调控进一步收紧后，迎来的首场土拍。
10月11日、12日，海口将接连拍卖2宗地块。据海口市国土资源局公告显示，本次拍卖的2宗地块均位于海口城西苍峄路西侧，其中一幅地块土地面积5588.08平方米，土地用途为城镇住宅用地，用地出让年期为70年，容积率≤2.5，建筑面积13970.2平米，楼面价4300元/㎡。另一宗地块土地面积为8535.13平方米，土地用途为城镇住宅用地，用地出让年期为70年，容积率≤2.5，建筑面积21337.8平米，楼面价4170元/㎡。两地块总面积仅21亩。
起始楼面价进入4字头 一线房企竞拍
这2宗地块面积虽小，但起始楼面价并不低，均以4字开头，这是一个什么概念？7月份北辰拍得的160亩地块，起始楼面价也才4611元/㎡，与这2宗地块的起始楼面价相差不大。但论地块条件，今年4月份出让的位于滨濂路南侧的4208.02平米小地块更具参考性，同样是小地块和高起始楼面价。宗地编号为3的滨濂路地块起始楼面价为3573元/㎡，有4家房企和个人参与角逐，经过几十轮竞拍，最终楼面达到5750元/㎡，也刷新了当时的楼面价格。
在大房企主导的土拍市场，这样小体量的地块反而更稀缺，小房企之间的争夺丝毫不亚于大房企。但此次土拍或不局限于小房企之间，据知情人士透露，这2宗地块，不仅有小房企报名，更有国内一线房企参与竟拍，小房企拿地可能性小。
地块分析
周边在售楼盘均价15000元/㎡起
在拍卖地块2公里范围内，在售楼盘较少，距离其最近的楼盘为南海幸福城、海口碧桂园，在售均价15000元/㎡起。如果范围再继续向西延伸，则进入白水塘范围，有万达广场、锦地翰城、紫竹园等楼盘。
周边配套：
地块位于海口城西片区，东北侧为居住用地，发展时间较长，大多小区的建造时间都在10年以上，居住氛围浓厚。周边教育资源充沛，在2公里范围内，有海南大学城西校区、海南医学院、海南旅游经济贸易学院、金盘实验学校、博仁学校及多家幼儿园，187医院、海口市中医医院，海口东站及海口南站也相距不远，外部配套相对齐全。
周边环境：
虽然东北侧为居住用地，但从城西规划图上可清晰看出西南侧为工业用地，目前聚集了多个物流公司，此处也成为了各大物流公司的仓储地，一定程度上对居住环境有所影响。
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
