昨日8亩小地块之争落下帷幕后，另一宗与之相邻的12.8亩地块今日也成功出让，经过30轮竞价，衍宏最终以楼面价9900元/㎡，成交总价2.1亿元竞得地块，溢价率137%。连续出让的两宗地块位置相邻，竞拍门槛及出让规划条件一致。加上昨日1.56亿元竞得的8亩地块，这意味着衍宏最终以总价3.67亿元，综合楼面价10414元/㎡竞得城西苍峄路西侧21亩地块。这2宗地块是海口主城区内难得的纯住宅用地，地块干净可直接开发，且不在限购区域内。
成交信息
据公开资料显示，连续拍卖出让的2宗地块位于海口市苍峄路西侧,总面积为14132.21平方米，土地用途为城镇住宅用地，用地出让年期为70年。宗地用地规划性质为住宅用地，容积率≤2.5、建筑密度≤18%，绿地率≥40%，建筑限高≤45米。
△两地块基本信息
衍宏VS中海成最大看点
昨日，衍宏与中海奉献了土拍最精彩的竞价画面，加价幅度接连调整，由最初的10元改为20元最后变为50元，最终在130轮竞价后，地块被本地房企衍宏竞得。衍宏若只拿昨日地块，处境会变得十分尴尬，也不利于后期开发，而来势汹汹的中海显然并不甘心将地块拱手让人。
今日土拍，再次上演了衍宏与中海之争。两强相争勇者胜，在十数轮交手后，楼面价止步于9900元/平米，衍宏再次击败中海夺得地块。
衍宏作为本土房企代表，以收购“半拉子”工程起家，2001年底，他开始进入三亚、海口收购“半拉子”工程项目，“半拉子”项目经衍宏续建盘活后，高速周转赚取利润，成为当时少有的依靠半拉子工程收购开发获得成功的房企，海口万国大都会的成功转身最为典型。
目前衍宏集团已完成海口、三亚、琼海、儋州、临高、兴隆等8市县环岛布局，至今已开发完成康馨花园、万国大都会、万国大都会酒店、三亚美丽春天温泉度假酒店、爵士春天、海岛春天、福海新城等二十多个项目，产品线涵盖大型购物中心、高端酒店、高档写字楼、高尚住宅等，土地开发面积超100万平方米，土地储备面积超过7500亩。
楼面价层层走高
网易房产整理了海口近2年土地招拍挂市场信息发现，在北辰将海口楼面价带入万元时代之前，海口的楼面价大多集中在3000-4500元/㎡，与此相对应的是此前海口不温不火的房价，随着年初房价稳步上升，大房企集结，海口楼面价也拍出了新的高度。近3个月拍卖的3宗地块，楼面价分别为11164元/㎡、11120元/㎡、9900元/㎡，海口楼面价4字头或难再现。
制图：网易房产
△地块现场情况
地块分析
周边在售楼盘均价15000元/㎡起
在拍卖地块2公里范围内，在售楼盘较少，距离其最近的楼盘为南海幸福城、海口碧桂园，在售均价15000元/㎡起。如果范围再继续向西延伸，则进入白水塘范围，有万达广场、锦地翰城、紫竹园等楼盘。
周边配套
地块位于海口城西片区，东北侧为居住用地，发展时间较长，大多小区的建造时间都在10年以上，居住氛围浓厚。周边教育资源充沛，在2公里范围内，有海南大学城西校区、海南医学院、海南旅游经济贸易学院、金盘实验学校、博仁学校及多家幼儿园，187医院、海口市中医医院，海口东站及海口南站也相距不远，外部配套相对齐全。
周边环境
虽然东北侧为居住用地，但从城西规划图上可清晰看出西南侧为工业用地，目前聚集了多个物流公司，此处也成为了各大物流公司的仓储地，一定程度上对居住环境有所影响。
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
