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让你久等了!海口一大波低容积率住宅正在靠近!

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进入十月中旬,海南的房地产旺季也即将到来,近期询问海南楼盘信息的人也逐渐增多。对于咨询海南楼盘信息的人来说,多数以自住为主的刚需购房者,他们询问的都是关于楼盘的区位、价格、房源面积,周边配套医疗教育资源等。可是这些购房者很少关心楼盘的这一个参数,就是容积率。

反而在今天的电话接听中,竟有个北方的意向购房者咨询价格之后,最先问的是楼盘的容积率,因为作为度假养老需求,想要住得舒服些,希望找海口低密度的住宅推荐推荐。

今天先给“楼市小白们”普及下容积率的概念。容积率,是指一个小区的地上总建筑面积,与用地面积的比值。简单说,同一个地段小区之间,容积率越低,居住舒适度越高、往往售价也高。

但是,也不能一棒子打死。

人口密度大的地段,土地容积率往往比较高。配建商业、超高写字楼的(如海航国际广场6.93、置地东方广场7.75),容积率也会非常高,这两个项目基本是海口容积率最高的项目。

而对于低密度住宅呢,从百度上得到的解释是这样:低密度住宅,即限高18米,容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

但是在现实的很多楼盘中,因购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加,开发商也应时而动,纷纷举起"低密度"的大旗。比如海口江东组团的千江悦,海南天鹅湾,容积率均在1.66左右,但因位于郊区,于省府商圈一江之隔,一直打着低密度住宅在卖。此外,海口西海岸的很多楼盘,晨晖·帝景亿城·江湾绿洲大华锦绣海岸滨海新天地等楼盘也都宣传为低密度住宅。但是其容积率都超过1.5。

以容积率1.5为标准的话,小编整理了海口目前在售的一些低密度的住宅、别墅产品热盘、以供购房者参考。

让你久等了!海口一大波低容积率住宅正在靠近!

从整理的楼盘容积率来看,海口容积率低于1的楼盘多数为别墅和小高层。以鸿洲江山别墅为最低,容积率为0.26。而富力盈溪谷绿城桃李春风美兰高尔夫温泉别墅中信台达国际等别墅项目的容积率也处于相对较低的,容积率都不超过0.5。同时,从价格上,别墅项目的价格均位于25000元/㎡不等。而居住过鸿洲江山富力盈溪谷、绿城桃李春风的人都赞不绝口,因为容积率低,那里的居住感真的很舒服。鸿洲江山五期别墅预计10月开盘; 富力盈溪谷三期先生的院子双拼和独栋别墅组团在售。独栋别墅的户型有282㎡,298㎡和516㎡。双拼别墅户型为220㎡,别墅均价30000元/平。绿城桃李春风东南亚式毛坯现房联排、独栋在售,独栋均价20000元/平,总价约600万元,还有2套房源;联排均价15000元/平,在售户型约为220平和240平。购房统一折扣为8折。

而相对项目建筑类型为小高层的项目中, 翠屏·海口凤凰水城海湾雨林海景壹号首开美墅湾等项目容积率都达1.0,但是其项目的价格也不低,一直处于高位,价格位于1万8。

以上说了这么多个楼盘可以预见,容积率也是一个影响价格的因素之一。容积率低的项目,价格相对高些,反之,则低一些。

小编在这里还是要强调一句:容积率只是一个重要指标,并不与品质直接挂钩。一线城市不少顶尖豪宅,都是高容积率项目。

总而言之,大家在选盘的时候,应该多关注容积率、得房率、梯户比、楼间距、绿化率、南向面宽等等“技术类指标”。容积率不仅决定你未来住得爽不爽,同时对于投资者而言,意味着有很大的升值空间,买房不看容积率,那就亏了。

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