<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

千亿房企增至14家 规模淘汰赛愈演愈烈

0
分享至

尽管房地产调控不断深入,但不少房企依旧实现逆势增长。在龙头企业的带领下,地产企业的规模在不断创造新高。根据第三方机构统计,今年前11个月已有14家房企实现千亿销售额,比去年整年增加两家。对于大型房企而言,规模是保证持续竞争力不可或缺的条件之一,于是,挤入“千亿俱乐部”就成为不少房企追求的目标。但是不可忽略的是,“高负债、高杠杆”也伴随着部分中小型房企的规模成长。如何在规模淘汰赛中既能保住地位,又能保证“健康”,成为中小房企需要考虑的问题。

千亿房企有望达17家

距离2017年结束还有十多天,但房企们的全年成绩十分理想。据统计,11月千亿房企阵营已经达到14家,碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企,全年销售有望接近6000亿元,恒大、万科距5000亿元门槛仅一步之遥。

融创中国的表现也较为突出。继10月销售金额突破400亿元后,11月单月销售金额高达494.3亿元,在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时,也成为十强中排名上升最快的一家房企。

值得注意的是,龙湖在今年7月首进千亿阵容,中海、金地、华夏幸福、华润置地已在9月保证了今年“千亿俱乐部”席位,其中绿城中国以1070亿元的销售额成为第12名千亿俱乐部成员。

据《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP-100》榜单显示,世茂地产、鲁能、富力、中南、阳光城、泰禾年底规模力争达到900亿-1000多亿元,也在全力冲“千亿”目标。有关机构预估,今年迈入千亿关口的房企将突破17家。

规模化竞争下的隐忧

中原地产首席分析师张大伟表示,过去两年楼市火爆,让2017年房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。虽然楼市面临严控,但市场影响在三季度末才出现,因此影响较小。另外,再叠加2016年末的结转,大部分企业收获了2017年的半年盛宴。同时,因房企的集中度正越来越高,在龙头房企快速增长的同时,千亿级房企也在加速拉开与追赶者的差距。房企们有了一个共识:房企只有拼尽全力保持一定的规模增长,才能获取足够的发展空间,保证在行业中的一席之地。

不过,房企大规模扩张的同时,其负债也再度扩大。据相关机构统计显示,上半年,117家A股上市房企平均净负债率达到207.44%,较2016年行业净负债率162.78%同比上涨近45个百分点。其中,净负债率最高的是云南城投,高达541.75%;高居第二位的是嘉凯城,为431.85%;除这两家之外,负债率超过300%的房企共有6家;净负债率在200%-300%之间的房企共有9家;净负债率在100%-200%之间的共有26家。

业内分析人士表示,从重点公司看,资产扩张速度依然较快,负债扩张是主导。华泰证券的分析报告也显示:“2017年上半年重点公司总资产相比去年末扩张了6470亿元,依然保持较快速度,其中负债扩张占比高达93%。有息负债扩张略超预收账款扩张,这导致重点公司净负债率提升至113%,达到近十年来的新高。”

前三季度亏损企业增至19家

当中型房企为规模之争奋斗之时,很多中小房企则在生死线上挣扎。由此引发的整合并购潮此起彼伏,房地产行业正进行一场前所未有的大洗牌。

根据139家上市房企三季报数据显示,净利润之和为1054.57亿元,前20家企业净利润之和为734.31亿元,占比69.63%,相当于TOP20房企拿走了近七成的利润。与此同时,这139家房企2016年年报显示,荣丰控股、阳光股份等12家企业处于亏损状态,总亏损为25.78亿元。今年前三季度亏损企业增至19家,总亏损为22.7亿元。

相比于小型房企,大型房企在融资、拿地、开发、产品、销售、品牌和管理等全方位均具有压倒性优势,在市场萎缩和巨头鲸吞的双重压力下,众多中小型房企无可避免地被挤出或兼并。

克而瑞数据统计显示,目前TOP100房企的集中度达到53.2%,占据市场份额过半。预计2017年末,TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度将分别达到13%、25%、35%和40%。而到2020年,TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。从长远来看,20%的企业会越来越优秀,80%的企业则会慢慢被淘汰。

相关推荐
热点推荐
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

环球网资讯
2024-03-29 09:28:48
站出来,阻击网络文革!

站出来,阻击网络文革!

古老板的老巢
2024-03-29 12:05:05
躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

回京历史梦
2024-03-28 17:37:56
“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

阿胡
2024-03-28 15:30:23
超募27亿,上市两年从726元跌到了67元,进场的股民全部成了炮灰

超募27亿,上市两年从726元跌到了67元,进场的股民全部成了炮灰

股海风云大作手
2024-03-29 12:56:05
雷军,耍了所有人

雷军,耍了所有人

商业人物
2024-03-29 00:09:42
俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

环球网资讯
2024-03-29 13:32:12
曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

体坛扒客
2024-03-29 00:24:07
罕见!核战争中的“末日战车”现身乌克兰东部前线

罕见!核战争中的“末日战车”现身乌克兰东部前线

每日经济新闻
2024-03-29 15:04:09
四川广元一在校小学生溺水身亡,乡政府工作人员:原因待公安确认

四川广元一在校小学生溺水身亡,乡政府工作人员:原因待公安确认

澎湃新闻
2024-03-29 16:54:26
雷军,退钱!!

雷军,退钱!!

初善投资
2024-03-29 15:02:42
印度尼西亚当选总统、大印尼行动党总主席普拉博沃将访华

印度尼西亚当选总统、大印尼行动党总主席普拉博沃将访华

财联社
2024-03-29 14:53:20
小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小米汽车一晚收定金1亿,消费者装X后无法退款,雷军:我在亏本

小浣熊社会酱
2024-03-29 15:05:19
非常惨烈!大崩盘开始了!

非常惨烈!大崩盘开始了!

大国观察眼
2024-03-29 06:05:10
焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

半月谈APP
2024-03-29 07:38:25
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

爆角追踪
2024-03-29 10:27:28
哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

动物的温情故事
2024-03-29 00:10:49
2024-03-29 17:52:49

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
艺术
房产
旅游
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版