被中央环保督察组狠批，取消12市县gdp考核，海南房地产市场释放了什么信号？

（原标题：被中央环保督察组狠批，取消12市县gdp考核，海南房地产市场释放了什么信号？）

海南房地产市场今年注定是一个多事之秋。

12月23日海南被中央环保督察组狠批鼓了钱袋，毁了生态，25日人民日报、央视等央媒相继跟进报道，一时之间，舆论甚嚣尘上。或是针对此次批评，25日下午，海南省委、省政府印发新的市县发展综合考核评价办法，海南将取消部分市县ＧＤＰ、工业、固定资产投资的考核，把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。

新的考核评价办法根据《海南省主体功能区规划》，将全省１９个市县（含洋浦、暂不含三沙）划分为５大类，分两个平台进行差别化考核，最大亮点是取消了除海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈之外的１２个市县ＧＤＰ、工业、固定资产投资的考核，形象地说，就是让“打篮球”和“踢足球”分场比赛。随后在海口召开的海南省委经济工作会议上，海南省长沈晓明表态，海南要坚守生态红线，遏制房地产过度开发。

这些事件，给海南房地产市场释放了什么信号？

1、以上事件都指向了同一个点：限制房地产过度发展，将生态保护放在第一位，今后无GDP、固定资产投资考核的12个市县，供地将进一步紧缩，库存进一步降低。

2、对房地产影响大吗？2017年前11月，未取消ＧＤＰ考核的这7个地区的房地产开发投资额是1366亿元，占全省房地产开发投资额比重的78%，房屋销售额1669亿元，占全省比重69%，2016年六市县GDP占全省GDP的71.4%。虽然生态保护放在首位，但也不能让经济大脱水，这几大市县的房地产市场、工业发展依然对经济有重大作用。

3、未取消ＧＤＰ考核的这7个地区的房地产会就此躲过调整？未必。海南省委书记刘赐贵在省委经济工作会议上表示，下一步将最终全面取消对市县GDP、工业产值、固定资产投资的考核，建立健全绿色GDP核算体系。这意味着，未来全省房地产市场很大程度上都将面临紧缩。

4、不再单一考核县区的GDP，也就意味着不再单一依靠房地产拉动经济，土地财政模式将被颠覆。

5、追求业绩和规模的大房企，这时候粮草储备比任何时候都重要，供地减少，那么并购则可能会加剧。

6、海南作为北方候鸟过冬的置业首选，在供应减少的前提下，基于本地保护原则，限购范围会不会进一步扩大，置业门槛会不会进一步提高？

7、被中央环保督察组痛批后，向海要地、向岸要房的情况将再难出现，海岸线开发将被严格控制，海景房价值进一步凸显，上车的要抓紧时间了。

8、综合以上，房地产市场紧缩，供地减少，库存降低，在供不应求的市场，房价怎么走？答案已经摆上台面！

生态环境是海南国际旅游岛的立足之本，来自中央环保督察组的当头棒喝也许对海南的影响和改变是巨大的。转变政府部门的考核方式，GDP不再是硬性指标，转变经济发展模式提了这么多年，这一次要来真的了。