年年岁岁“楼”相似，岁岁年年“市”不同。
2017年，海南的楼市走过了不平凡的一年。
如果用一个字来总结2017年的海南楼市，“限”字当仁不让。
2017年初海南房价持续走高，海南在4月开始出台楼市限购政策。
剧情走到这里，原以为2017年的楼市也将走进尾声迎接全新的2018……
想不到在最后的几天，海南被中央环保督查组狠批“鼓了钱袋子，毁了生态”。
紧随着，海南出台了保护海南、保护环境、保护生态的第一个政策！
海南发布将取消陵水等12市县的GDP、固定资产的考核。
这就意味着，未来，保护生态环境，保护海南青山绿水则成为首要的任务。
海口是海南的政治、经济、文化中心，旅游房地产占了GDP的大头。
目前海口的房价表现又如何，
我们先来看看海口房价的整体走势～～
海口在售新房均价为14774元/㎡
相对于年初的8902元/㎡
每平米上涨5872元/㎡……
再来看看,今年12月末海口五大置业热门区域房价同比去年12月涨幅情况：
西海岸涨幅100%，新埠岛、海甸岛涨幅78%，国贸片区涨幅57%，城南片区涨幅94.4%，江东组团涨幅47%。
不难看出，即使是全省限购，海口主城区限社保之后，海口房价仍然是蹭蹭蹭的往上涨。
究其房价上涨的原因，我们暂且先不说。我们先来看走到2017年末，海口各区房价表现。
从海口的区域房价来看，海口北部整体均价较高，均价15000元/㎡-30000元/㎡。海口海在北边，越往北发展越快，越往南，发展较慢，南部是生态农业示范区，整体均价8200元/㎡-18000元/㎡。
龙华区
区域定位：魅力港湾、宜居城区、休闲花园
区域介绍：龙华区是海口的中心城区，繁华商圈，面积300.6平方公里，人口64.88万人。
龙华区地处海口市最繁华的中心区，聚集着众人气商圈，大部分属于海口的主城区限购范围。
限购范围包含了海口湾、国贸商圈、椰海商圈等热门置业区域，房价15000-32000元/㎡。
而绕城高速公路观澜湖组团项目属于不限购区域，房价16000-29000元/㎡。
区域热盘：
1、海口湾区域目前在售主要是海口玉湾，因为海景房，房价居于比较高，目前在售房源不多，主推107-489平，房价25000元/㎡，是属于家族式瞰海阔宅。对于购房者而言，手头宽裕，改善家族置业可考虑。
@@AUTODEALER="海口玉湾"ADDRESS="海口市海口湾世贸北路19号"TEL="4008-163-163"EXT="30921"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BRAF.html"PRICE="25000元/㎡"@@
2、海口碧桂园，属于海口的椰海商圈知名房企项目，一二期住宅房源基本售罄，剩余商业克拉公馆，户型有48-79平米的一房至三房。房价16500元/㎡，投资可选。
@@AUTODEALER="海口碧桂园"ADDRESS="海口市龙华区椰海大道南侧与中央大道交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="30928"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BSJW.html"PRICE="16500元/㎡"@@
3、金盘名邸，位于海口海口龙华区椰海大道和学院路口交汇处，处于海口不限购区域楼盘，目前主推87-99平米的二房-三房，房价16000-17000元/㎡。居于目前房价高位，刚需可考虑。
@@AUTODEALER="金盘名邸"ADDRESS="海口市椰海大道北侧，学院路西侧"TEL="4008-163-163"EXT="30800"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BQMK.html"PRICE="16500元/㎡"@@
目前龙华区在售楼盘房价：
美兰区
区域定位：
区域介绍：美兰区属于海口最东边的区域，是海南省委、省政府机关所在地，也是海南省高校的聚集地。是海口的学府之地，江畔之洲，面积581平方公里，人口65.5万人。
美兰区房地产主要集中在海甸岛、新埠岛，主要是广物地产楼盘为主，以及南渡江西岸，主要以粤泰天鹅湾，整体均价大概12000元/㎡-30000元/㎡。海甸岛和新埠岛为限购区域，房价18000元/㎡，美兰区南边就是机场附近再往南，主要以海南绿地城为主，房价12000元/㎡左右。
区域热盘：
1、广物滨海国际，位于新埠岛，一个项目占据一个小岛所有的优势，离市中心不远不近，可享受海甸岛所有的商圈便利，仅剩123.97平-125平户型在售，房源不多。折后均价18500元/平。
@@AUTODEALER="广物·滨海国际"ADDRESS="海口市新埠岛国际游艇会北侧（海南之心二期北侧）"TEL="4008-163-163"EXT="30159"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0WQX.html"PRICE="19000元/㎡"@@
2、海南天鹅湾，江东组团一线江景大型社区，属于不限购区域，可享省府商圈和国兴商圈的便利。目前在推96.74平-150.41平的两房至三房，两房均价19000元/平，三房均价18500元/平。对于喜欢江景度假的置业群体可以考虑。
@@AUTODEALER="海南天鹅湾"ADDRESS="海口市南渡江东岸白驹大道南侧"TEL="4008-163-163"EXT="30076"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0KRR.html"PRICE="18000元/㎡"@@
目前美兰区在售楼盘房价：
琼山区：
区域定位：古韵府城、临江社区、湿地田园
区域介绍：琼山区位于海口的东南片区，是海口文化府邸，琼台福地。
区域包含了部分老城区以及南部生态农业示范区；面积953.9平方公里，人口约49万人；
琼山区片区目前在售项目比较少，主要是绿城桃李春风和南国威尼斯城为主，目前价格较高，均价18000元/㎡以上，不属于限购区域，南边相对比较偏远的区域了，今典花园均价不到一万。
区域热盘：
1、绿城桃李春风，海口绿城桃李春风中式风禾里组团将于近期推出，具体时间待定。即将推出的产品为面积约85平、94平、136平三房户型别墅，价格约30000-35000元/平，含4500元/平精装修，94平三房户型总价310-320万/套。虽然房价比较高，但是有中式院落情节的置业群体可考虑。
@@AUTODEALER="绿城·桃李春风"ADDRESS="海口市琼山区丽江路111号"TEL="4008-163-163"EXT="30452"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0165.html"PRICE="20000元/㎡"@@
2、南国威尼斯城项目罗马园三期22号楼于12月23日已开售，主推房源面积约63.51平一房户型、79.76平两房户型，均价约18000元/平（含1600元/平精装修）。后期将推出23#、28#、29#、30#。真不是吹的，这个项目的房价涨的比较快，同一组团还卖1万3，新推的精装1万8。
@@AUTODEALER="南国威尼斯城"ADDRESS="海口市琼山区云龙镇，云定路88号"TEL="4008-163-163"EXT="30042"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0KL3.html"PRICE="18000元/㎡"@@
琼山区目前在售楼盘房价：
秀英区
区域定位：滨海新城、乐游水城、科创都心
区域介绍：属于海口最西边的区域，挨着澄迈，是海口的西岸滨城，工业腹地；面积511.5平方公里，人口35万人。秀英区有海口最优美的海岸线—西海岸，以及有着海南省最大的港口—海口港。
秀英区最热的置业区域是西海岸，差不多是海口价格最高的片区，均价19000元/㎡，最高有30000元/㎡以上的。秀英区北边接近老城区，价格也差不多18000元/㎡，秀英区南边均价16000元/㎡。
区域热盘：
1、保利中央海岸，秀英港边上的高端项目，海口市重点小学学区房，限购区域，四期本月24日推出，89-105㎡朝南看海3-4房，128-135㎡板式通透海景4房，折后起价17500元/平（含装修），均价22000元/平,适合本地改善一族。
@@AUTODEALER="保利·中央海岸"ADDRESS="海口市丽晶路秀英港码头"TEL="4008-163-163"EXT="30740"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMSU.html"PRICE="20000元/㎡"@@
秀英西海岸南边，近期最受关注楼盘则为，环球100宝龙城、金地海南自在城、南海幸福汇。
2、金地·海南自在城，是金地在海南的首个项目。金地·海南自在城项目已经开盘，房价13000元/㎡-16000元/㎡，在售户型有94-96㎡舒适两房，92㎡精致三房，134-137㎡大尺度品质三房，150㎡奢享四房。
@@AUTODEALER="金地·海南自在城"ADDRESS="海口市秀英区长滨路82号"TEL="4008-163-163"EXT="30989"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BXZe.html"PRICE="14000元/㎡"@@
3、环球100宝龙城，是由宝龙地产携手长影集团，斥资500亿共同打造的大型旅游综合体，整个项目占地6000多亩，是海南省文化产业一号工程。项目暂未开盘。
@@AUTODEALER="环球100宝龙城"ADDRESS="海口市秀英区南海大道长影环球100"TEL="4008-163-163"EXT="30410"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BZcT.html"PRICE="0元/㎡"@@
4、秀英区最西边是雅居乐金沙湾，该项目是雅居乐地产首入海口的匠心力作，临海，预计春节后推出，目前楼盘备受关注。项目将打造涵盖洋房、滨海叠墅、联排别墅、LOFT等多种住宅产品，满足各种人群的需求。在社区内，打造海口雅居乐海嘉国际双语学校、五星级滨海洲际度假酒店、国际级商业中心等配套。首推70-140㎡一线瞰海洋房、133-142㎡亲海精装叠墅、96-150㎡亲海精装联排别墅，敬请期待!
@@AUTODEALER="雅居乐金沙湾"ADDRESS="海南海口西海岸金沙湾"TEL="4008-163-163"EXT="30555"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BaLX.html"PRICE=""@@
目前秀英区在售楼盘房价：
未来，可以说很多人将居住在海口，或者说在赶往海口的路上。
未来，海口的房价又将如何？你怎么看？
本文来源：网易房产
责任编辑：
李青娥_NO7788
