被行业称为千亿“黑马”的房企旭辉，在高速发展扩张之后，又将版图伸向了旅游地产和产业地产。今年6月，海口市政府赴上海招商，旭辉集团与海口市政府达成了战略合作意向，未来三年，旭辉集团将通过各种形式在海口市投资150亿，旭辉正式进入了海南！这是旭辉首次试水海南旅游地产，此后，旭辉在其官微中，公布了其未来在海南布局的四大项目，而其首先叩响市场大门的则是旭辉最经典的豪奢产品——铂悦系！
旭辉集团海南事业部总经理助理张海兵
铂悦系每一个产品都不复制 做有温度的高端社区
12月初，在一场小型的媒体发布会上，旭辉低调发布了这部经典豪奢之作，在资源稀缺到市场鲜有的可售卖性度假产品出售的亚龙湾，旭辉小心翼翼地递出自己第一张名片——铂悦亚龙湾！
@@AUTODEALER="铂悦亚龙湾"ADDRESS="三亚市吉阳区亚龙湾国际旅游区龙塘路（辛特拉度假酒店东行100m）"TEL="4008-163-163"EXT="30978"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BUKO.html"PRICE="1000万/套起"@@
作为旭辉集团旗下TOP级产品，铂悦系的选址十分考究，地段、周边环境、购买力、资源稀缺性等硬性指标为这款产品设置门槛。也因为选址的考究，让铂悦系成为旭辉在海南亚龙湾首次亮相的不二之选。亚龙湾被誉为中国豪宅度假的核心地带，结合香港的山海豪宅设计风格与亚龙湾本身的资源特色，是铂悦系在度假型高端产品上的首次探索！
旭辉集团海南事业部总经理助理张海兵介绍称：“铂悦亚龙湾是香港恒基和旭辉首次在海南合作的项目，既延续了恒基“香港半山豪宅教父的基因”，把港式豪宅的气势带到这里，又同时与亚龙湾山、林、湖、海等非常好的景观度假资源融合。”
“我们每个铂悦都是蛮特别的，独占的资源都不一样，它营造的这个风格也是有区别的，它不是一个标准的产品。”张海兵表示，铂悦系没有复制产品。它会根据当地的文化与需求，把它做到当地的一个非常好的一个产品。因此，它具有很浓厚的地域属性。
铂悦亚龙湾呈现了港式山地别墅风格的现代版，依山而建，呈环形排布，从每一栋别墅看出的观景效果不同，而地势的高低，又将山体本身的差异化做到极致。在豪宅林立的亚龙湾上，旭辉完美地抓住了山海资源的卖点！
铂悦亚龙湾·现代版港式山地别墅效果图
张海兵强调，这是基于消费升级后，度假产品随着人们对居住理念“品质”追求的必然升级。在张海兵看来，未来海南高端度假产品市场将步入“圈层时代”、“智能化时代”，在珍稀资源占有、体验之后，是品质生活、择邻而居的专属感。因此，根据高品质物业服务提供，铂悦亚龙湾还提出了“有温度的高端社区”这一定义。
在产品设计上，铂悦亚龙湾在设计之初将商务功能考虑进去。这在整个海南市场，并不多见。“因为我们也经历了很多的项目，像之前做的完全就是纯度假的。后来我发现，尤其是近期，内地雾霾频繁，很多客户回去之后就把这个办公室搬到了海南。”基于发达的通讯技术，通过视频会议等方式，人们完全可以实现异地办公。将度假与工作进行基于现代化的连接！
相对于刚需和中低端产品的被动选择，张海兵认为高端产品更多地是客户群体的主动选择！在铂悦亚龙湾的客户目标中，除了经济基础，也需要懂得度假生活高端的圈层。
而海南近期成了旭辉高层关顾最频繁的地区，一个细节是：“老板每个月会来几次，几乎每一次过来都会有许多修改意见，在老板的指示下，样板间已经反复修改了四次，我们这条通往样板间的柏油路也是反复修改，最近一次也是刚刚修缮完工！”
不难看出，对于海南市场，旭辉从上至下倾注关注，小心翼翼地呈现作品。相比高调与激进，旭辉在海南的步伐走的谨慎而谦逊！
以大海口、大三亚为核心驱动 旭辉海南“三年百亿”小目标
但谦虚背后，旭辉却并不隐藏自身对海南的“野心”！
今年6月，旭辉官微发布三亚铂悦亚龙湾、三亚新澳立洋、海口誉城农庄、海口石山小镇四个项目布局，同时吐露“力争在三年内海南省销售突破100亿”的“小目标”！面对网易房产记者，旭辉集团海南事业部营销部总监蒲雷，亦反复提及这一目标。
“未来全国布局30多个百亿区”正在旭辉各区域公司持续发酵。按照旭辉的计划，继浙江、合肥、苏南、重庆等重点区域之后，下一个“百亿区”将在海南，同时提出了“三年百亿战略”。
这份底气，或许源于近几年旭辉对市场的精准预判。
对此，张海兵解释道：“房地产经济运行其实都是有周期的，随着时间的变化而出现扩张、收缩、交替反复运动的过程，或间隔三年，或间隔五年不等。而关于这个规律，谁能够判断的准，那谁就能够更加顺应这个趋势。”
“在去年之前的几年，应该说海南的市场是比较平淡的，因为受各方面的影响，但是从去年的下半年之后就迅速的起来了，到今年更加明显。”
作为“黑马”，旭辉在海南的踩点也恰到好处，从2016年开始布局，在今年市场刚刚起势之初，正式进入海南市场。
与此同时，海南豪宅市场在经历2013-2015年的低迷后，开始复苏！房价上涨的驱动之下，海南高端度假产品开始热销，海棠湾、亚龙湾开始成为海南豪宅度假市场的主要爆发点！另一方面，特色小镇也成为未来海南发展新的驱动，海南省政府提出“美丽海南百镇千村”战略部署，这一产业备受关注！而旭辉海南版图里，高端度假产品与特色小镇是其布局的“左右手”！
为了完成“三年百亿战略”这一规模命题，张海兵透露，旭辉不止于岛内布局，还要拓充岛周边。“以大海口区和大三亚区为核心双轮驱动，重点考虑东线沿海区域陵水和万宁等地，同时开辟包括雷州半岛、云南等周边区域一些新项目。”
试水产业地产，旭辉站上海南新的风口！
如果说，铂悦系的进驻只是旭辉原有产业、产品的地域延伸，那么产业地产的打造，对于旭辉而言算是另一个细分行业的首次试水！张海兵表示，“旭辉在一定累积之后，需要在多个领域的发力，从而实现多元化的发展！”
市场也正给出这种积极之后的回响，旭辉在特色小镇、长租公寓产业开始崭露头角！张海兵坦言“因为是第一次试水点，集团对海南这边给予了很大的希望，很多资源也都向这边倾斜。这个月末，我们总裁还会亲自考察我们的小镇。同时后续我们也会考虑去云南等地做小镇项目，也会基于我们现在这个孵化去做。”
像一幕大剧，铂悦系开了场子，而产业地产正等待压轴上演！但无论如何，旭辉站上了海南新一个风口之上！
本文来源：网易房产
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