买一套海南60平米小户型 至少17年才能回本？！

近来美元对人民币汇率持续下降，但海南房产价值持续被看涨。于是手里持有美元的海外账户朋友就开始纠结了：是继续持有？还是换了人民币到海南买一套房呢？

那么海南的房子能不能买呢？首先我们要清楚一件事，那就是海南购房门槛已经提高了。一是，海南很多限购区域需要当地的社保缴纳证明，这个很多外地人都没有；二是，首付额度提高，首付30%的楼盘是越来越少了，现在普遍是40%起，很多开发商为了快速回款，更青睐全款的客户。

下图是海南各市县的限购门槛，请自检一下自己是否还具备海南的购房资格吧！

其次，经历去年的最严调控令，海南房价被抑制住了，限购、限售、限贷、限价等多重组合拳下，炒房客生存空间被压榨，纷纷脱手退市。如果你还具有海南的购房资格，那就一定要好好珍惜，尤其是适宜投资的小户型，越来越珍贵。

假设购买一套60平米的海南小户型，那么成本价是多少？多少年能回本并开始收益？这里需要计算出两个参数值，一个是海南的购房均价，另一个是海南的租金回报水平。

数据来源华策兄弟连《2017房地产市场年报》

从上面图表中，2017年1-11月海南整体成交均价达11700元/㎡。若购买一套60平米的小户型，去掉零头，总价最少也要70万元。

这是海南各市县2018年2月租金分布地图，其中租金最高的为56.2元/平/月，最低也要13.37元/平/月。按这个数值来算，出租一套60平米的小户型一年的租金收益大概在9626-40464元之间。若按70万的成本计算，则需要17-72年的时间才能回本。

因此，海南投资购房得看区域，有优势倾向的，才具备投资价值和升值空间。规律就是重点看沿海区域和两级！

（1）沿海东线优先考虑，城市分别是海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚，西线的澄迈因毗邻海口省会，前景还算不错。

（2）两级主要看两个区域，一是“海澄文区域” （海口、澄迈、文昌）；二是“大三亚片区” （三亚、陵水、乐东、保亭），随着国际旅游岛的建设，城市群效应会逐步明显，各种资源和配套利好将逐渐放释，投资前景可期。

由上述分析可知，海口、三亚两地既拥有海南珍稀海岸生态资源，又处于两个城市集群区域内，因此想在海南买房，海口和三亚的房子是第一优先级。

三亚热门小户型项目

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@@AUTODEALER="君和君泰·和园"ADDRESS="三亚市落笔洞路53号（热带海洋学院西侧）"TEL="4008-163-163"EXT="30225"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0XEP.html"PRICE="32000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="三亚依山云锦"ADDRESS="吉阳区迎宾路中段大众4S店旁"TEL="4008-163-163"EXT="30194"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BC34.html"PRICE="34000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="三亚鹭港"ADDRESS="三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米"TEL="4008-163-163"EXT="30983"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BWWX.html"PRICE="0元/㎡"@@

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海口热门小户型项目

@@AUTODEALER="海口碧桂园"ADDRESS="海口市龙华区椰海大道南侧与中央大道交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="30928"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BSJW.html"PRICE="0元/㎡"@@

@@AUTODEALER="龙昆悦城"ADDRESS="龙昆南路96号"TEL="4008-163-163"EXT="30800"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BbGA.html"PRICE="待定"@@

@@AUTODEALER="海南绿地城"ADDRESS="海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="30123"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BCOG.html"PRICE="12000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="罗曼帝克"ADDRESS="海口市滨海大道长滨四路16号"TEL="4008-163-163"EXT="30800"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BPZa.html"PRICE="18700元/㎡"@@