<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

未收楼先卖房 买家和卖家该由谁来还房贷?

0
分享至

(原标题:未收楼先卖房 房贷谁来还?)

未收楼先卖房 买家和卖家该由谁来还房贷?

东莞最新的楼市调控政策,二手房要证满2年后方可转让。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

没收楼就卖房,买家和卖家该由谁来还房贷?2016年,东莞楼市火热,大量楼房成交,不少人急于买房,对于楼盘环境、质量和政策等情况了解不细致,最终也出现了许多的纠纷。本期家生活,记者找来一些纠纷案例分析,给买房的人一些提醒。

案例一:买家不愿替卖家还房贷 交易判取消

2016年初,买家向某(化名)向卖家谭某(化名)购买其位于东莞的一套没有交楼的新房,该套楼房当时由谭某进行按揭贷款供楼。签订合同后,向某向谭某交付了30万元定金。

合同约定:“在办理完成交易手续后乙方(即向某)扣除甲方所欠银行供款当天一次性付清全部楼款(含定金)给甲方”,并且补充约定:“甲方收回已缴大厦维修基金,乙方负责甲方2016年4月份后还款(含4月份),不含欠开发商楼款。”

方对还贷时间和交楼时间点引发争议,买家应该先替卖家还贷还是先过户再还贷?买家向某认为,补充约定是对时间点的约定,不是约定2016年4月及之后的供楼款由向某双每月支付给谭某。

法院分析:银行供楼款即指未偿还银行的款项,因此,双方必须于2016年4月之前办理相关手续,解除谭某对银行的供楼义务。同时,双方一致确认交易手续就是办理房产权证过户手续,约定“交楼当天甲方须协助乙方办妥售楼入住手续后视为房屋转移占有的标志”。开发商交楼时间为2016年6月,向某解除谭某供楼款的义务为2016年4月份前,因此,向某解除谭某供楼款义务的履行顺序在前,由于向某没有履行在先义务违约,谭某请求依照合同约定解除合同符合法律规定,应予支持。

提醒

没有收楼及获得产权证之前,楼房是没有办法进行正常转让交易的,同时在实际操作过程中,买家很难办理银行贷款按揭,往往是在房产证过户之前,二手房买家以一手房主的名义还贷。此外,根据东莞最新的楼市调控政策,二手房要房产证满2年后方可转让,在政策出台后购房,即使卖家收楼后,也没有办法马上将房子过户给买家。

案例二:收楼发现楼板裂缝 业主获赔偿

业主刘女士购买厚街某楼盘一套房屋,但收楼后发现楼板存在裂缝,要求开发商对此问题负全责并予以赔偿。开发商对裂缝做了简单修补,业主对该处理情况不满意并向市住建部门提出投诉。

东莞市住建部门对该质量问题进行现场核查并约谈开发商负责人,明确告知开发商及业主,根据《建设工程质量管理条例》规定,混凝土结构楼板属于主体结构一部分,主体结构质量保修期限为设计使用年限。经协调,开发商承诺按设计单位出具的处理方案对裂缝进行修复,并对楼板修复后天花美化以及经济赔偿问题提供两个解决方案供业主选择。

市住建局点评:业主在收楼时发现质量问题应注意辨别具体问题的性质,属于质量瑕疵问题的可作简单修复处理,对于影响结构安全的质量问题应高度重视,积极维权,合理合法的保护自身权益。

提醒

律师提醒业主收楼发现裂缝存在时,可以通过录像、照片、物业现场查看等方式,以确定发现裂缝的时间、程度等。如果双方对裂缝的程度有异议,可以单方或者双方申请工程质量监督站、工程检测中心对房屋质量进行检测。或者诉讼至法院,通过司法鉴定认定质量问题等级及影响程度、需要支出的维修方式、损失标准。并要求开发商采取针对性的措施进行维修。

相关推荐
热点推荐
难怪有的房东喜欢把房子租给女生!网友评论区太绝了,笑到打鸣!

难怪有的房东喜欢把房子租给女生!网友评论区太绝了,笑到打鸣!

墙头草
2025-07-19 11:24:57
正式退出,杨瀚森发声,开拓者批准,郭士强期待回归驰援

正式退出,杨瀚森发声,开拓者批准,郭士强期待回归驰援

东球弟
2025-07-19 16:02:38
杜建英这个人,完全不经扒!当年协议中,拿到的实际好处相当丰厚

杜建英这个人,完全不经扒!当年协议中,拿到的实际好处相当丰厚

查尔菲的笔记
2025-07-19 16:34:21
俄称德国若援乌“金牛座”导弹将打击柏林,现德将送乌数百枚导弹

俄称德国若援乌“金牛座”导弹将打击柏林,现德将送乌数百枚导弹

混沌录
2025-07-16 23:40:28
7000万英镑买下姆贝莫?看这三点原因,证明曼联又要当冤大头了!

7000万英镑买下姆贝莫?看这三点原因,证明曼联又要当冤大头了!

田先生篮球
2025-07-18 12:13:06
人类史上最大最疯狂的超级工程:已持续建设48年,还有25年才完工

人类史上最大最疯狂的超级工程:已持续建设48年,还有25年才完工

特特农村生活
2025-07-18 04:10:23
宗庆后76岁生日宴,员工列队欢迎,女员工看他眼睛发光,太得民心

宗庆后76岁生日宴,员工列队欢迎,女员工看他眼睛发光,太得民心

白面书誏
2025-07-18 22:44:40
亲戚全家5口人,在我家吃住8天一毛钱都没给,我火了

亲戚全家5口人,在我家吃住8天一毛钱都没给,我火了

秀秀情感课堂
2025-06-19 14:30:03
特朗普身上的病情瞒不住了,手脚同时出问题,逃不过拜登遭的罪?

特朗普身上的病情瞒不住了,手脚同时出问题,逃不过拜登遭的罪?

阅微札记
2025-07-18 21:24:47
咸鱼再现灰色交易!一条狗卖26000:特会配,一次40分钟,男勿扰

咸鱼再现灰色交易!一条狗卖26000:特会配,一次40分钟,男勿扰

社会酱
2025-07-18 17:30:51
台风“韦帕”将对深圳造成严重风雨影响

台风“韦帕”将对深圳造成严重风雨影响

人民资讯
2025-07-19 10:00:21
美国IT公司高管演唱会搂抱HR画面疯传,美媒最新爆料:涉事两人均被停职

美国IT公司高管演唱会搂抱HR画面疯传,美媒最新爆料:涉事两人均被停职

环球网资讯
2025-07-19 09:46:58
上海10多位老人,长期组团霸占麦当劳5张餐桌!不消费,只打牌!

上海10多位老人,长期组团霸占麦当劳5张餐桌!不消费,只打牌!

社会实说
2025-07-18 12:32:10
这是19岁?蒯纪闻开挂8秒钟:狂奔40米+强吃后卫 单刀不射送助攻

这是19岁?蒯纪闻开挂8秒钟:狂奔40米+强吃后卫 单刀不射送助攻

风过乡
2025-07-18 20:12:45
杭州居民喝的臭水里没有粪,已经辟谣了,还给他们减免5吨用水

杭州居民喝的臭水里没有粪,已经辟谣了,还给他们减免5吨用水

江山挥笔
2025-07-18 17:43:22
2007年,18岁男生每日到45岁女老师家补课,1年后男生被判死刑

2007年,18岁男生每日到45岁女老师家补课,1年后男生被判死刑

柳絮忆史
2025-07-19 10:34:07
“后悔报福耀科技大学了”,江西省排4800考生哭诉:600分可惜了

“后悔报福耀科技大学了”,江西省排4800考生哭诉:600分可惜了

妍妍教育日记
2025-07-19 12:26:04
叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明划清界限,没给黄晓明留一丝体面

叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明划清界限,没给黄晓明留一丝体面

大笑江湖史
2025-07-19 16:14:17
杜建英在美豪宅曝光!99年购入,宗馥莉留学住过,价值300万美元

杜建英在美豪宅曝光!99年购入,宗馥莉留学住过,价值300万美元

火山诗话
2025-07-17 19:05:28
炮王2年约300名女孩,聊天记录不堪入目:“年轻女孩,真好睡!”

炮王2年约300名女孩,聊天记录不堪入目:“年轻女孩,真好睡!”

书画艺术收藏
2025-07-13 19:30:03
2025-07-19 18:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
时尚
亲子
数码
房产

教育要闻

震惊!北大竟然在江苏都没招满?还有0人投档

造城者“她”,用设计重塑城市温度

亲子要闻

什么是自闭症训练中的有效指令.mp4

数码要闻

消息称英伟达 GB300 服务器生产已启动,9 月大规模发货

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

无障碍浏览 进入关怀版