去年2月,海南房价刚刚步入快车道,多楼盘陆续打出提价牌,市场进入热销模式。不久,政府迅速表态,调控手段密集出台,一年过去,市场如期降温,但购买需求和看涨心理依旧存在。据海南省统计局数据显示,前2月海南全省房屋销售面积245.30万平方米,同比下降31.0%;房屋销售额378.38亿元,同比下降11.8%,销售均价15425元/㎡,同比上涨27.8%。
8市县房地产开发投资额同比下跌 屯昌涨幅182.9%领跑全省
海南前2月房地产开发投资额229.9亿元,同比增长13.4%。房屋施工面积7943万㎡,同比上涨5.8%,今年新开工面积270.23万㎡,同比增长0%。
分市县来看, 琼海、五指山、琼中、白沙、儋州、东方、乐东、昌江等8个市县的房地产开发投资额同比下跌,降幅最高为琼中的64.6%,乐东、儋州、琼海的降幅也超过了40%。房地产开发投资额下跌的这8大市县为限购升级城市或西部市县,说明楼市调控正在发挥作用。而出人意料的是,房地产开发投资额增长幅度最高的市县为屯昌,增长幅度高达182.9%,万宁次之为78.5%,海口以50.7%居第三。
11市县成交下跌 保亭成交0.48万㎡全省最低
去年前2月,澄迈以黑马之姿一骑绝尘,成为全省唯一一个销售面积突破60万㎡的市县,今年前2月,销售面积已跌近一半,但凭借地缘及价格优势,非常好的承接了海口的外溢需求,因此销售面积依然能排在海口、三亚之后,居全省第三。但乐东、东方等无明显优势的市县却没那么幸运,成交面积双双低于2万㎡,同比下跌超过80%。当潮水退去,谁在裸泳立见分晓。
和乐东、东方等市县不同,还有一部分市县因受到强有力的调控措施,导致市场成交迅速萎靡。作为去年直接暂停开发新建外销房地产项目的保亭和五指山,市场情况不容乐观。保亭成交面积仅0.48万㎡,全省最低,同比下跌92.3%,五指山成交1.58万㎡,全省倒数第5,同比下跌80.5%。
一向是楼市引擎的东部市场,因管控严格,多楼盘预售证无法按时拿到,导致成交面积同比下跌19.3%,其中万宁跌幅最大,为64.1%,其次为陵水,下跌50.8%,琼海下跌34.5%,三亚下跌22.8%,仅海口和文昌的成交面积为正增长。
全省唯一!三亚前2月成交金额破百亿
虽然成交面积下跌,但三亚还是凭借价格优势,以110亿元的成交金额问鼎冠军,这也是全省唯一一个销售金额破百亿的市县,比第二名的海口多出33亿元,是整个西部市场成交额的2倍!
海口以76.9亿元位居第二,其次是陵水,成交金额69亿元,澄迈以36亿元成全省第四极。
陵水成交均价超三亚 28659元/㎡全省第一
一向被认为受三亚楼市辐射的陵水,竟成功反超三亚,成交均价坐上海南头把交椅,对于遍地高价盘的三亚来说,多少有些令人意外。根据海南省统计局显示的成交面积及成交金额,以此推算成交均价,陵水为28659元/㎡,三亚28481元/㎡,二者数值上仅相差178,差距并不大。三亚和陵水也是全省唯一均价突破2万元/㎡的市县,万宁19693元/㎡居第三,省会城市海口成交均价为12992元/㎡。或是受某一时间段高端盘集中备案影响,东方在前2月中,销售均价高达16161元/㎡,比海口还要高出3169元/㎡。作为印象中价格还停留在万元以下的市县,东方这一次价格的飙升,让市场多少显得有些魔幻。
无论如何,疯狂的2017年楼市难再现,2018年楼市开局,没有给市场太多惊喜,但也不至于落入悲观。
注:本文所有数据来源于海南省统计局