<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产市场长效机制呼之欲出 短期调控力度不放松

0
分享至

房地产市场长效机制呼之欲出 短期调控力度不放松

长期以来,中国房地产市场调控仅具备短期效应,限售、限价、限购、限贷政策均属于短期调控政策,唯有建立长效发展机制,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,才能推进房地产健康发展。实际上,房地产长效机制已在路上,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立完善的市场化住房租赁制度以及正在立法中的房地产税制度,预计今年后续将有更多制度性政策发布

我国在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年。在“房住不炒”和严控房价的决心下,调控在短期内取得了明显效果。但历史上每一轮调控的经验显示,要保障房地产市场的长期稳定运行,必须尽快建立调控长效机制。住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示,“下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场的平稳健康发展”。无疑,2018年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。

短期调控力度不放松

2017年,我国各地房地产调控政策密集程度前所未有。中原地产研究中心统计数据显示,截至12月13日,年内全国各地接近110个城市与部门(县级以上)发布房地产调控政策,而且多达250次以上。其中,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

"房住不炒"不仅仅是房地产调控政策的主基调,也将是长效机制的主基调,这四个字将指导未来五年甚至更长时期内中国房地产政策的基本走向。”链家研究院院长杨现领分析认为,短期内调控政策不会放松,甚至趋于强化,尤其对于新热点和次热点城市。

“就目前来看,调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展走势,这种政策基调在2018年不太可能出现明显变化,只紧不松的格局不会发生较大调整,潜在新热点城市的调控将趋严,调控的高压仍将存在。”杨现领补充说。

链家研究院分析认为,2018年房地产调控政策会维持中性趋紧态势。主要表现在:一、二线城市的行政性限制政策仍将持续,限售政策可能会推广至三、四线城市,从而防止市场过热;货币政策保持中性,宽松环境不再。

在调控力度不断加强的同时,将分清中央和地方事权,实行差别化调控。“调控政策将避免一刀切,开启打地鼠模式。”中原地产首席分析师张大伟表示,从城市看,房价上涨居前的城市将会继续调控。2017年,各城市调控实行了手术刀式的分类调控,在历史上第一次实现了市场的精准调控。2018年,房地产调控各地依然会采取不同力度。

王蒙徽表示,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

完善促进“长效机制”

如何落实“房住不炒”?“那就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,逐步建立房地产调控的长效机制。”易居研究院综研中心总经理崔霁认为,当前的四限政策(限售、限价、限购、限贷)均属于短期调控,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产业健康发展才是长效机制。

长期以来,中国房地产市场调控仅具备短期效应,唯有改革才会让房地产健康发展,建立长效发展机制是关键。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,房地产的问题不仅仅局限于房地产领域,主要还是房地产以外的问题,所以要制定长效机制,尤其是土地制度、财税制度、金融制度等。

值得注意的是,2017年中央经济工作会议指出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。2018年中央经济工作会议则提出,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

张大伟表示,从“研究建立”转变为“完善促进”,表明房地产长效机制已经由理论层面进入到了实践层面。结合2017年全年各地房地产政策的一系列举措,从今年年初提出的差异化供地政策,到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进,再到党的十九大重申“房住不炒”和“租购并举”,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出。

财经评论员马光远同样认为,过去两年“去库存”的提法已经悄然退出,政策侧重点已经转向房地产制度改革和长效政策。

实际上,房地产长效机制已在路上,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立完善的市场化住房租赁制度,建立分类调控的土地供应机制,以及正在立法中的房地产税制度,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

“租购并举”成核心

“稳定预期,建立长效机制,重塑住房制度无疑是抓手和利器。唯有此,才能将各项长效机制制度化,不至于落入调控的范畴,不因楼市波动而随意调整。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉如是说。

何谓新的住房制度改革?王蒙徽解释说,就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

在住房制度改革中,目前力度最大的就是住房租赁市场的发展。万科高级副总裁谭华杰说,租购并举,“租”放在前面、“购”放在后面,说明未来大的趋势就是以租赁的方式来供应住房,租赁应该是住房供应最主要的方式。

事实上,2017年租赁市场已经成为各路资本争夺的焦点。万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作方式进入长租公寓领域,积极布局;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓……各色长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。甚至连互联网巨头阿里巴巴、京东等也在住房租赁市场上重点布局。

“整个行业应深深认识到中国发展租赁市场绝不是短期策略,而是长期战略。”崔霁表示,未来从比重上看,租赁住房的地位和作用会超过保障住房。因为从发达国家和地区经验可以看到,一个健康的房地产市场一定少不了租赁市场的完善,未来租房将成为一种趋势。

张大伟认为,从租赁市场发展角度看,专业化、机构化住房租赁企业发展受到鼓励和支持。预计后续将有更多的政策变化,体现在对企业端做租赁的支持。但从目前的租售比看,房企发展租赁依然基本都是口号,如何落地,能不能落地,依然是需要政策更加倾斜。(经济日报·中国经济网记者?王轶辰)

相关推荐
热点推荐
火箭官方列杜兰特生涯履历:无需过多介绍!欢迎来到休斯敦

火箭官方列杜兰特生涯履历:无需过多介绍!欢迎来到休斯敦

直播吧
2025-07-08 19:07:09
铭记历史 缅怀先烈|从“红色堡垒”到“幸福山乡”——晋察冀根据地首府阜平振兴观察

铭记历史 缅怀先烈|从“红色堡垒”到“幸福山乡”——晋察冀根据地首府阜平振兴观察

新华社
2025-07-07 18:36:06
背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

小故事娱乐
2025-07-06 17:43:33
翻译透露开拓者食谱 杨瀚森:都是他说的&我啥都没说 球队不让说

翻译透露开拓者食谱 杨瀚森:都是他说的&我啥都没说 球队不让说

直播吧
2025-07-08 17:22:07
中国刚经历一场高温灾难,为何百姓都没感觉?感谢空调,感谢电网

中国刚经历一场高温灾难,为何百姓都没感觉?感谢空调,感谢电网

悠闲历史
2025-07-08 14:04:27
俄又一高级军官落马!“拳头部队”前第一副总司令因贪腐被捕

俄又一高级军官落马!“拳头部队”前第一副总司令因贪腐被捕

红星新闻
2025-07-08 16:45:40
全网抵制!拿没教养当个性的她,终于惹了众怒,难怪连郝蕾都嫌弃

全网抵制!拿没教养当个性的她,终于惹了众怒,难怪连郝蕾都嫌弃

山河月明史
2025-07-08 17:00:01
一个急转弯,路径又变了!杭州多地黄色预警,狂风暴雨已经开始……

一个急转弯,路径又变了!杭州多地黄色预警,狂风暴雨已经开始……

都市快报橙柿互动
2025-07-08 10:42:47
美得克萨斯州洪水已致至少104人遇难,特朗普回避态度遭国内质疑

美得克萨斯州洪水已致至少104人遇难,特朗普回避态度遭国内质疑

澎湃新闻
2025-07-08 20:56:32
血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

大象新闻
2025-07-08 09:00:07
高人预测,2025年下半年不出意外,我们的生活会发生这七大改变

高人预测,2025年下半年不出意外,我们的生活会发生这七大改变

神奇故事
2025-07-07 00:13:10
一年亏损1200 亿!各大城市的地铁,熬不住了

一年亏损1200 亿!各大城市的地铁,熬不住了

爱下厨的阿酾
2025-06-27 14:38:02
没想到,即使已经嫁给于魁智35年,李胜素仍是梁以薇心中的一根刺

没想到,即使已经嫁给于魁智35年,李胜素仍是梁以薇心中的一根刺

比利
2025-07-07 19:32:38
四川一保姆偷偷抱走雇主儿子,26年后嫌孩子不成器主动归还,生母疑惑不已:那我养的孩子又是谁?

四川一保姆偷偷抱走雇主儿子,26年后嫌孩子不成器主动归还,生母疑惑不已:那我养的孩子又是谁?

LULU生活家
2025-05-20 18:46:04
知名导演再曝猛料!古天乐美国秘密结婚多年,婚姻状态令人担忧

知名导演再曝猛料!古天乐美国秘密结婚多年,婚姻状态令人担忧

胡一舸北游
2025-07-08 21:33:24
湖南一男子受伤住院,4个女生来探望,爸爸:不愁没儿媳了

湖南一男子受伤住院,4个女生来探望,爸爸:不愁没儿媳了

唐小糖说情感
2025-07-08 13:37:36
落选大名单,全红婵本人发声,官宣决定,中国跳水队批准

落选大名单,全红婵本人发声,官宣决定,中国跳水队批准

懂球社
2025-07-09 00:09:09
以色列下达最后通牒,不许售卖歼10?三国大量采购中式武器

以色列下达最后通牒,不许售卖歼10?三国大量采购中式武器

科技有趣事
2025-07-08 09:40:42
海港锁定梅伦多!买断合同自由身加盟,已抵达上海,武磊再立一功

海港锁定梅伦多!买断合同自由身加盟,已抵达上海,武磊再立一功

奥拜尔
2025-07-08 18:45:42
奇闻:广西一女子跟公公有染,为独占公公,先后毒杀老公和婆婆

奇闻:广西一女子跟公公有染,为独占公公,先后毒杀老公和婆婆

谈史论天地
2025-06-27 14:40:03
2025-07-09 04:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

时尚
艺术
数码
公开课
军事航空

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

AIDA64 发布 7.70 正式版:首次支持 PCIe 7.0,提前支持 Zen 6

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版