<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产市场长效机制呼之欲出 短期调控力度不放松

0
分享至

房地产市场长效机制呼之欲出 短期调控力度不放松

长期以来,中国房地产市场调控仅具备短期效应,限售、限价、限购、限贷政策均属于短期调控政策,唯有建立长效发展机制,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,才能推进房地产健康发展。实际上,房地产长效机制已在路上,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立完善的市场化住房租赁制度以及正在立法中的房地产税制度,预计今年后续将有更多制度性政策发布

我国在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年。在“房住不炒”和严控房价的决心下,调控在短期内取得了明显效果。但历史上每一轮调控的经验显示,要保障房地产市场的长期稳定运行,必须尽快建立调控长效机制。住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示,“下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场的平稳健康发展”。无疑,2018年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。

短期调控力度不放松

2017年,我国各地房地产调控政策密集程度前所未有。中原地产研究中心统计数据显示,截至12月13日,年内全国各地接近110个城市与部门(县级以上)发布房地产调控政策,而且多达250次以上。其中,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

"房住不炒"不仅仅是房地产调控政策的主基调,也将是长效机制的主基调,这四个字将指导未来五年甚至更长时期内中国房地产政策的基本走向。”链家研究院院长杨现领分析认为,短期内调控政策不会放松,甚至趋于强化,尤其对于新热点和次热点城市。

“就目前来看,调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展走势,这种政策基调在2018年不太可能出现明显变化,只紧不松的格局不会发生较大调整,潜在新热点城市的调控将趋严,调控的高压仍将存在。”杨现领补充说。

链家研究院分析认为,2018年房地产调控政策会维持中性趋紧态势。主要表现在:一、二线城市的行政性限制政策仍将持续,限售政策可能会推广至三、四线城市,从而防止市场过热;货币政策保持中性,宽松环境不再。

在调控力度不断加强的同时,将分清中央和地方事权,实行差别化调控。“调控政策将避免一刀切,开启打地鼠模式。”中原地产首席分析师张大伟表示,从城市看,房价上涨居前的城市将会继续调控。2017年,各城市调控实行了手术刀式的分类调控,在历史上第一次实现了市场的精准调控。2018年,房地产调控各地依然会采取不同力度。

王蒙徽表示,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

完善促进“长效机制”

如何落实“房住不炒”?“那就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,逐步建立房地产调控的长效机制。”易居研究院综研中心总经理崔霁认为,当前的四限政策(限售、限价、限购、限贷)均属于短期调控,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产业健康发展才是长效机制。

长期以来,中国房地产市场调控仅具备短期效应,唯有改革才会让房地产健康发展,建立长效发展机制是关键。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,房地产的问题不仅仅局限于房地产领域,主要还是房地产以外的问题,所以要制定长效机制,尤其是土地制度、财税制度、金融制度等。

值得注意的是,2017年中央经济工作会议指出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。2018年中央经济工作会议则提出,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

张大伟表示,从“研究建立”转变为“完善促进”,表明房地产长效机制已经由理论层面进入到了实践层面。结合2017年全年各地房地产政策的一系列举措,从今年年初提出的差异化供地政策,到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进,再到党的十九大重申“房住不炒”和“租购并举”,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出。

财经评论员马光远同样认为,过去两年“去库存”的提法已经悄然退出,政策侧重点已经转向房地产制度改革和长效政策。

实际上,房地产长效机制已在路上,包括住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立完善的市场化住房租赁制度,建立分类调控的土地供应机制,以及正在立法中的房地产税制度,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

“租购并举”成核心

“稳定预期,建立长效机制,重塑住房制度无疑是抓手和利器。唯有此,才能将各项长效机制制度化,不至于落入调控的范畴,不因楼市波动而随意调整。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉如是说。

何谓新的住房制度改革?王蒙徽解释说,就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

在住房制度改革中,目前力度最大的就是住房租赁市场的发展。万科高级副总裁谭华杰说,租购并举,“租”放在前面、“购”放在后面,说明未来大的趋势就是以租赁的方式来供应住房,租赁应该是住房供应最主要的方式。

事实上,2017年租赁市场已经成为各路资本争夺的焦点。万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作方式进入长租公寓领域,积极布局;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓……各色长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。甚至连互联网巨头阿里巴巴、京东等也在住房租赁市场上重点布局。

“整个行业应深深认识到中国发展租赁市场绝不是短期策略,而是长期战略。”崔霁表示,未来从比重上看,租赁住房的地位和作用会超过保障住房。因为从发达国家和地区经验可以看到,一个健康的房地产市场一定少不了租赁市场的完善,未来租房将成为一种趋势。

张大伟认为,从租赁市场发展角度看,专业化、机构化住房租赁企业发展受到鼓励和支持。预计后续将有更多的政策变化,体现在对企业端做租赁的支持。但从目前的租售比看,房企发展租赁依然基本都是口号,如何落地,能不能落地,依然是需要政策更加倾斜。(经济日报·中国经济网记者?王轶辰)

相关推荐
热点推荐
赫鲁晓夫政变全过程!朱可夫在会议上掏出手枪,当众扣押贝利亚

赫鲁晓夫政变全过程!朱可夫在会议上掏出手枪,当众扣押贝利亚

诺言卿史录
2025-07-02 11:53:24
郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改一个字,或可统后不驻军

郭正亮给了台湾“最好”出路?一国两制改一个字,或可统后不驻军

老谢谈史
2025-07-05 10:21:10
陈毅有一个特点,华野其他领导人都没有,所以能镇住摔电话的老将

陈毅有一个特点,华野其他领导人都没有,所以能镇住摔电话的老将

有历史
2025-05-25 11:49:07
缩水19.2%、避孕套销售额大跌37亿,性萧条会把我们带向哪里?

缩水19.2%、避孕套销售额大跌37亿,性萧条会把我们带向哪里?

科学认识论
2025-07-06 17:26:13
韩国一演员紧急中断旅行返韩检查:“两次流产,在与癌症作斗争的同时环游世界”

韩国一演员紧急中断旅行返韩检查:“两次流产,在与癌症作斗争的同时环游世界”

情感大头说说
2025-07-07 16:46:48
原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

翰飞观事
2025-07-07 19:33:33
演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

趣文说娱
2025-06-11 10:08:39
闲鱼现日文原版涉黄书籍交易 个人发布此类商品“秒上架”

闲鱼现日文原版涉黄书籍交易 个人发布此类商品“秒上架”

中国能源网
2025-07-07 16:44:21
河北12岁男孩被泰迪咬伤,打了狂犬疫苗仍走了,医生:犯了2个错误

河北12岁男孩被泰迪咬伤,打了狂犬疫苗仍走了,医生:犯了2个错误

爱下厨的阿酾
2025-07-07 11:15:43
7.7-7.13星座运势,土星逆行,天王星换座

7.7-7.13星座运势,土星逆行,天王星换座

展钰凝
2025-07-07 21:46:55
这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

室内设计师有料儿
2025-06-30 10:00:16
港人亲测:北京机场中转体验有多糟?

港人亲测:北京机场中转体验有多糟?

环球旅讯
2025-07-07 19:00:02
隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

铁锤简科
2025-07-01 23:06:06
记者:阿隆索考虑让恩德里克在本赛季出任右边翼的位置

记者:阿隆索考虑让恩德里克在本赛季出任右边翼的位置

直播吧
2025-07-07 22:50:13
张凯丽女儿回应节目争议:可能自己脑子进水了

张凯丽女儿回应节目争议:可能自己脑子进水了

东方不败然多多
2025-07-07 18:18:22
两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

莲子说情感
2025-07-05 11:48:30
Shams:掘金已通知瓦兰经纪人 球队坚决要求他履行现有合同

Shams:掘金已通知瓦兰经纪人 球队坚决要求他履行现有合同

直播吧
2025-07-07 05:38:22
印度慌了:正与中国接触,“问题比目前显现出的更严重”

印度慌了:正与中国接触,“问题比目前显现出的更严重”

观察者网
2025-07-07 16:04:03
进入“2时代”,经营贷打响价格战!中小银行:跟不起

进入“2时代”,经营贷打响价格战!中小银行:跟不起

21世纪经济报道
2025-07-07 21:18:36
张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

背包旅行
2025-07-02 10:38:35
2025-07-07 23:12:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

月薪8千女子挪用公款1700万挥霍:每年买奢侈品花200万

头条要闻

月薪8千女子挪用公款1700万挥霍:每年买奢侈品花200万

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

艺术
游戏
教育
房产
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

性能至上!近半数玩家希望下一代Xbox火力全开

教育要闻

逆境中的辉煌:抓住三次风口的优志愿

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版