<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

群雄逐鹿难盈利长租公寓:又一个共享单车?

0
分享至

当互联网企业在资本的簇拥下开打网约车、外卖大战后,战火又从食、行烧到了和住有关的刚需市场:租房。有别于传统租房模式的“互联网派”长租公寓运营商们,能否成为住房租赁市场一条新的鲶鱼?值得注意的是,尽管如魔方、安歆、自如等运营机构纷纷加大长租公寓扩张力度,令市场火爆犹如又一个共享单车,但有分析称,“二房东”模式有的利润率仅在1%-3%之间。而互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化,就意味着更高的成本。在租房成本逐年上升的背景下,这些新进入市场的租房机构会否继续推高房租?

1

一大波“二房东”来了

4月10日,业内一家知名的互联网长租公寓宣布进驻广州。至此,半年时间里这家公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城,加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局,已全面覆盖所有一线和新一线城市。2015年初成立的这家公寓,如今在全国八城拥有10万间房的规模。

3年就拓展了10万间房!疯狂的长租公寓闯入者绝非个案。在租购并举政策的推动下,一大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。“自如寓”对外透露的一组数据显示,2015年长租公寓的门店增长率不足15%,但是2016年增长率接近35%,2017年更是高达40%,进入2018年仍在不断吸引资本。

以广州为例,目前抢滩长租公寓市场最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。据广州中原研究发展部调研,目前,广州主要分布约70多家规模不一的长租公寓,提供单身公寓约20000套左右。

羊城晚报记者调查发现,区别于一般房屋租赁的中介模式,“互联网派”公寓推出“互联网+房产+金融”全新发展模式,他们希望用互联网的方式去改造住房租赁行业。

2

租赁市场年交易额1.8万亿

租房市场被认为是一片待开发蓝海,其中长租公寓需求旺盛且呈指数增长,一二线城市规模占比超过90%。

据调查,北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中,首次购房人群年龄从30岁推迟到34岁,大城市的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。方正证券测算认为,中国住房租赁市场的GMV(年交易总额)在1.8万亿至1.9万亿元区间,与美国更高比例的租赁人口比重(31.25%)和更大规模的GMV(3万亿美元)相比,中国市场潜力巨大。

数据显示,2016年全国有近1.7亿人选择租住,租金规模已超过1万亿元。预计2020年租金规模超过1.5万亿元,2025年将近3万亿元。至2030年将有约2.7亿人选择租住,租金规模将超过4.5万亿元。

3

互联网平台要创新租房模式

对于目前市场上存在的长租公寓平台,仲量联行曾根据平台定位分类:企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介以及初创企业平台,其中初创企业平台以及房产中介平台占近八成。

不可否认的是,从2017年以来,长租公寓领域内的专业运营商在房源数量、运营水平还有管理规模方面都有较大提升,而互联网初创企业平台以及房产中介平台大规模扩张,也推动着住房租赁模式从C2C模式向C2B2C转变。

“针对传统租房模式下无服务、无保障及租金季付/年付等痛点,公寓与众多知名金融机构合作,为租客端提供租房分期服务,为房东端提供定制化的装修分期服务。”有互联网长租公寓的主管介绍,其创新性的“互联网+房产+金融”的发展模式,为公寓的快速成长奠定了坚实基础。他们判断,未来会出现至少两三家持有100万间房间、市值非常大的做专业租赁的上市公司。

4

七成网友称长租公寓太贵

记者调查一家互联网长租公寓发现,以目前天河区和海珠区的出租情况看,其公寓在重新包装出租后,租金毛利率在20%至30%之间,“如以市场价4000元/月租回来的房子,重新装修配置,提供增值和软装服务后出租,月租会达到5000元/月”。

近期一项调查统计显示,超七成网友认为长租公寓租金太高,让人望而却步,如果月租金2000元以下则可以接受。

有机构的调查显示,在不同租金的租赁房源供应与成交中,租金≤3000元/月的租赁房源需求占比达26.4%,而市场实际供应占比仅为11.9%;租金为3000-6000元/月的租赁房源需求占比为51%,市场供应占比39.6%;租金≥6000元/月的租赁房源需求占比为22.6%,市场供应占比却达到48.5%。这三个租金区间的租赁房源实际上代表租赁市场细分的三个市场:低端市场、中端市场及高端市场。而互联网长租公寓将如何匹配市场需求,无疑将关系到未来的发展。当互联网企业在资本的簇拥下开打网约车、外卖大战后,战火又从食、行烧到了和住有关的刚需市场:租房。有别于传统租房模式的“互联网派”长租公寓运营商们,能否成为住房租赁市场一条新的鲶鱼?值得注意的是,尽管如魔方、安歆、自如等运营机构纷纷加大长租公寓扩张力度,令市场火爆犹如又一个共享单车,但有分析称,“二房东”模式有的利润率仅在1%-3%之间。而互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化,就意味着更高的成本。在租房成本逐年上升的背景下,这些新进入市场的租房机构会否继续推高房租?

1

一大波“二房东”来了

4月10日,业内一家知名的互联网长租公寓宣布进驻广州。至此,半年时间里这家公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城,加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局,已全面覆盖所有一线和新一线城市。2015年初成立的这家公寓,如今在全国八城拥有10万间房的规模。

3年就拓展了10万间房!疯狂的长租公寓闯入者绝非个案。在租购并举政策的推动下,一大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。“自如寓”对外透露的一组数据显示,2015年长租公寓的门店增长率不足15%,但是2016年增长率接近35%,2017年更是高达40%,进入2018年仍在不断吸引资本。

以广州为例,目前抢滩长租公寓市场最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。据广州中原研究发展部调研,目前,广州主要分布约70多家规模不一的长租公寓,提供单身公寓约20000套左右。

羊城晚报记者调查发现,区别于一般房屋租赁的中介模式,“互联网派”公寓推出“互联网+房产+金融”全新发展模式,他们希望用互联网的方式去改造住房租赁行业。

2

租赁市场年交易额1.8万亿

租房市场被认为是一片待开发蓝海,其中长租公寓需求旺盛且呈指数增长,一二线城市规模占比超过90%。

据调查,北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中,首次购房人群年龄从30岁推迟到34岁,大城市的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。方正证券测算认为,中国住房租赁市场的GMV(年交易总额)在1.8万亿至1.9万亿元区间,与美国更高比例的租赁人口比重(31.25%)和更大规模的GMV(3万亿美元)相比,中国市场潜力巨大。

数据显示,2016年全国有近1.7亿人选择租住,租金规模已超过1万亿元。预计2020年租金规模超过1.5万亿元,2025年将近3万亿元。至2030年将有约2.7亿人选择租住,租金规模将超过4.5万亿元。

3

互联网平台要创新租房模式

对于目前市场上存在的长租公寓平台,仲量联行曾根据平台定位分类:企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介以及初创企业平台,其中初创企业平台以及房产中介平台占近八成。

不可否认的是,从2017年以来,长租公寓领域内的专业运营商在房源数量、运营水平还有管理规模方面都有较大提升,而互联网初创企业平台以及房产中介平台大规模扩张,也推动着住房租赁模式从C2C模式向C2B2C转变。

“针对传统租房模式下无服务、无保障及租金季付/年付等痛点,公寓与众多知名金融机构合作,为租客端提供租房分期服务,为房东端提供定制化的装修分期服务。”有互联网长租公寓的主管介绍,其创新性的“互联网+房产+金融”的发展模式,为公寓的快速成长奠定了坚实基础。他们判断,未来会出现至少两三家持有100万间房间、市值非常大的做专业租赁的上市公司。

4

七成网友称长租公寓太贵

记者调查一家互联网长租公寓发现,以目前天河区和海珠区的出租情况看,其公寓在重新包装出租后,租金毛利率在20%至30%之间,“如以市场价4000元/月租回来的房子,重新装修配置,提供增值和软装服务后出租,月租会达到5000元/月”。

近期一项调查统计显示,超七成网友认为长租公寓租金太高,让人望而却步,如果月租金2000元以下则可以接受。

有机构的调查显示,在不同租金的租赁房源供应与成交中,租金≤3000元/月的租赁房源需求占比达26.4%,而市场实际供应占比仅为11.9%;租金为3000-6000元/月的租赁房源需求占比为51%,市场供应占比39.6%;租金≥6000元/月的租赁房源需求占比为22.6%,市场供应占比却达到48.5%。这三个租金区间的租赁房源实际上代表租赁市场细分的三个市场:低端市场、中端市场及高端市场。而互联网长租公寓将如何匹配市场需求,无疑将关系到未来的发展。

相关推荐
热点推荐
美债不是说好6月要暴雷吗?怎么没暴呢?

美债不是说好6月要暴雷吗?怎么没暴呢?

澳洲财经见闻
2025-07-19 16:06:26
突发大跳水!美联储,降息大消息!

突发大跳水!美联储,降息大消息!

中国基金报
2025-07-19 08:24:42
50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

历史纵观
2025-07-06 23:30:14
85万辆电动车滞销!车市重蹈房地产覆辙?

85万辆电动车滞销!车市重蹈房地产覆辙?

观察眼看世界
2025-07-17 20:45:03
【荷兰】因性交时偷偷不戴安全套被判监禁六个月

【荷兰】因性交时偷偷不戴安全套被判监禁六个月

一网荷兰
2025-07-19 23:48:26
为什么说对大自然要保持敬畏之心,看完网友的各种分享,让人后怕

为什么说对大自然要保持敬畏之心,看完网友的各种分享,让人后怕

热闹的河马
2024-11-01 14:00:16
为啥说得了大病要尽量隐瞒?网友:要化疗的话,早晚会知道病情的

为啥说得了大病要尽量隐瞒?网友:要化疗的话,早晚会知道病情的

带你感受人间冷暖
2025-07-20 00:15:06
“秘密报告”在中国

“秘密报告”在中国

深度报
2025-07-06 22:51:17
郭碧婷也没想到,自己停工拼命给向家添丁,向佐却悄悄“变了脸”

郭碧婷也没想到,自己停工拼命给向家添丁,向佐却悄悄“变了脸”

阿废冷眼观察所
2025-07-13 00:59:27
下班回家女助理蹭老公车还要坐副驾,我安静坐后面,到家后老公懵了

下班回家女助理蹭老公车还要坐副驾,我安静坐后面,到家后老公懵了

小影的娱乐
2025-07-19 10:30:00
李国旭:希望我们功勋队长小闯一切顺利,重点表扬晋鹏翔

李国旭:希望我们功勋队长小闯一切顺利,重点表扬晋鹏翔

懂球帝
2025-07-20 01:04:22
特朗普突传噩耗,79岁的特朗普确诊患病,美国人:至少焦虑四年

特朗普突传噩耗,79岁的特朗普确诊患病,美国人:至少焦虑四年

涵豆说娱
2025-07-18 18:30:59
请注意,北京国安的主场不是上海申花球迷,天津球迷吵架的场所

请注意,北京国安的主场不是上海申花球迷,天津球迷吵架的场所

足球分析员
2025-07-19 11:05:03
妹子嫁富商后狂生21娃,想生105个?!突兀消失两年又回归:原来富商进去了??

妹子嫁富商后狂生21娃,想生105个?!突兀消失两年又回归:原来富商进去了??

英国那些事儿
2025-07-18 23:23:23
终于顶不住了,广东东莞最新新闻,全面恢复以前的娱乐产业?

终于顶不住了,广东东莞最新新闻,全面恢复以前的娱乐产业?

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-19 00:09:35
镜报:桑乔已经与尤文图斯达成协议,年薪为600万欧元

镜报:桑乔已经与尤文图斯达成协议,年薪为600万欧元

懂球帝
2025-07-20 00:54:04
印航空难黑匣子录音曝光,机长乱操作酿悲剧?印度:胡说八道!

印航空难黑匣子录音曝光,机长乱操作酿悲剧?印度:胡说八道!

英国那些事儿
2025-07-19 23:09:25
中国这一臂之力太震撼了!伊朗瞬间清醒,做出一个果断的决定

中国这一臂之力太震撼了!伊朗瞬间清醒,做出一个果断的决定

荷兰豆爱健康
2025-07-19 16:05:46
名记:没有租借费+大幅降薪,巴萨搞定拉什福德转会,即将签约

名记:没有租借费+大幅降薪,巴萨搞定拉什福德转会,即将签约

星耀国际足坛
2025-07-20 01:15:03
全网愤怒!千年佛像被刻“xx省测绘局十五人”?官方回应:上世纪所刻

全网愤怒!千年佛像被刻“xx省测绘局十五人”?官方回应:上世纪所刻

上观新闻
2025-07-19 09:11:57
2025-07-20 01:51:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
教育
家居
健康
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

教育要闻

选科不是选专业,是选命运的牌面

家居要闻

简构智居 现代功能美学

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版