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广州洼地的尴尬:扛得起的总价 扛不起的首付

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洼地,顾名思义是中间低四周高的自然地形,经济学上说“洼地效应”就是利用比较优势,?创造理想的经济和社会人文环境,吸引外来资源向本地区汇聚、流动。

不过,洼地可以是一个引力黑洞,隐藏巨大的潜力,但也可能它就是一个水坑。

广州洼地的尴尬:扛得起的总价 扛不起的首付

广州楼市有洼地吗?有!

据网易数据中心统计,2018年第一季度,广州十一区新房网签均价中,从化以8985元/平“垫底”,成为洼地中的战斗机。

相比崛起的黄埔、雄起的增城和花都,坚持保住青山绿水的从化,从房价角度来说,发展确定非常“淡定”。

在疯狂的2017年,广州房价普涨之下,从化新房网签均价最高也仅在10109元/平,低于全市的16153元/平,而2018年同比去年,网签均价在下滑。

广州洼地的尴尬:扛得起的总价 扛不起的首付
撤市并区3年 从化在变

但,从化区域发展并不慢,与中心白云区接壤的从化太平镇一带,地铁14号线一期工程建设如火如荼,目前土建工程已经完成90%,全线13座车站主体结构全部封顶,预计今年通车,届时从化街口与市中心,只需一个小时。这条地铁带来的动力明显,据了解,目前从化近半的置业者,来自白云区的企业老板和新贵。

广州洼地的尴尬:扛得起的总价 扛不起的首付

相比大拆大建的太平镇,街口和温泉镇一带又是另一番城市面貌。凭借优势生态环境资源,从化打造了10个特色小镇,其中温泉财富小镇入驻取得工商营业执照的企业125家,资产管理规模超600亿元;北京大学经济学院华南分院等一批高端专业培训项目相继落户。?

从化,正在加速填补交通和产业的短板,洼地在吸引新广州人进驻。

总价120万 楼盘随便买

新广州人要多少钱才买得起从化,总价120万就能搞定?!北上深都笑了,但是从化确实有这样的“实力”。

沿着广汕快速路一路向北,向大广高速迈进,周边大盘云集。目前从化楼市板块主要分为太平镇、街口和温泉镇板块,这些板块洋房售价在14000-17000元/平。

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总价120万,可以买电梯大三房。如珠江壹城、珠光御景山水城、景业荔都、保利桃花源等等,片区整体售价在12000-16000元/平。其中位于温泉镇的景业荔都,推售99、110、111、135平三至四房,带装修均价12000元/平,总价低至120万。

总价120万还能买别墅!依傍温泉镇中山大学南方学院的保利桃花源,推出98平爬山别墅,带装修12000-16000元/平。

首付吊打刚需 洼地不洼

洼地总价对于刚需很友好,但是首付很吓人。

2017年,广州住建委、发改委、国规委等十大部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示,销售价格不得高于备案价格。

广州洼地的尴尬:扛得起的总价 扛不起的首付

备案价政策出炉后,广州售价开始畸形,双合同应运而生,以房价+装修价的分拆方式,将实际售价拉低至备案价。首付由此被变相推高。

以从化为例,目前温泉镇片区备案价大概在8300元/平,按照片区均价14000元/平,那么中间的差价5700元/平归入装修款。如果100平的房子,原本三成首付只需42万,但双合同后,首付变成81.9万,相当于总房款的近六成!

2018年,从市中心开往从化的地铁14号线即将通车了,洼地被填平还有多久?刚需们,你们选择赶紧上车,还是观望呢?

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