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年中盘点|上半年海口13451套房源获批入市 房价最低12000元/㎡ 最高35000元/㎡

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2018年上半年,从2月2日外交部向全世界推介海南开启,到4月13日海南宣布全岛建设自贸区(港)及4月22日海南实施全域限购,就注定海南楼市的不平凡,作为省会城市海口的楼市表现最为有看点。

据海口市住宅与房地产信息网显示,上半年共有41个项目拿到预售许可,上半年海口共计13451套房源获得预售许可,预售面积超达100万方。从新增入市房源来看,上半年海口楼市甚是精彩不断,多家纯新盘首开。

年中盘点|上半年海口13451套房源获批入市 房价最低12000元/㎡ 最高35000元/㎡

因部分项目一直未对市场公开其具体入市时间和价格,因此,据网易房产不完全统计,上半年已经入市的楼盘21个。从区域板块来看,入市楼盘项目以西海岸为最多,10个楼盘入市;其次为主城区和江东新区,均有4个项目入市;其他板块的入市项目较少,多为个别区域仅有一个项目入市。

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从入市时间来看,1、2月份,赶在岁末的尾巴,开发商大力推出房源,以抓住年底候鸟置业购房者群体;年后,3、4月,政府发布最严限购,海口各家推盘节奏明显放缓,仅有3家楼盘开盘,大部分购房者也都持观望态度;但从5月开始突现开盘热潮,各大品牌开发商纷纷披挂上阵,尤以雅居乐金沙湾、恩祥新城、亚特兰蒂斯等三大纯新盘首开入市为甚,更是掀起一股“红五月”置业潮。

从供货量来看,西海岸仍然是海口的供货主力,以环球100宝龙城星华海岸城南海幸福汇大华锦绣海岸二期伊泰天骄二期的供货为主,这几大项目的供货房源超4千套,此外,滨江西路的滨江世纪佳城北区和秀英商圈的恩祥·新城项目,主城区的龙昆悦城保利中央海岸等项目也是供货房源较多的项目,从所拿预售证的入市套数来看,这四大项目房源近3千余套。

纵观上半年海口楼市,从房价表现来看,主城区和其他热点区域的开盘价格相差不大,楼盘开盘价集中为16000元/㎡-23000元/㎡; 其中以位于江东新区的海南绿地城开盘价最低12000元/㎡,而海口亚特兰蒂斯的开盘价为35000元/㎡,而价格的悬殊主要是产品的不同,亚特兰蒂斯为别墅产品。

年中盘点|上半年海口13451套房源获批入市 房价最低12000元/㎡ 最高35000元/㎡ 

从房价的走势来看,从1月4日,南国威尼斯城推出罗马园三期23#开盘,均价18000元/㎡开始,到1月20日开维生态城合欢1#、3#、5#、7#洋房开盘,均价17000元/㎡,再到2月西海岸的星华海岸城二期和绿地文化城今年首推,房价均超20000元/㎡;可以看出,海口的房价已走上了“不归路”,郊区和主城区的房价几近相同,房价稳中有涨将是大势所趋!

不得不说,半年来随着海南各种利好政策的发布,都在不断刺激房地产市场,房价上涨也较为明显,目前海口6月房价21928元/㎡;随着岛内外购房需求越来越多,购房者纷纷抢购,目前市场上所剩余库存量越来越少;与此同时,政府对楼市调控也在不断加码,在海南发布将全岛建立自由贸易区(港)之后,海南政府更是发布了史上最严限购,全岛实施全域限购,才使得海口的市场热度稍有些降温。

同时政府也指出商品住宅价格备案后6个月内不得调高,如需调整需重新备案。截至目前海口已入市的项目价格较为稳定,仅有个别项目仍在稳中有涨,以海口江东新区的开维生态城涨幅最为明显,目前房价涨幅达30.6%,可以说是自开盘入市以来至当前,该项目每平米最高涨幅达7000元/㎡,其次为大华锦绣海岸和星华海岸城涨幅达23%位于其后;其余项目涨幅较小,每平米涨720-1500元/㎡。

年中盘点|上半年海口13451套房源获批入市 房价最低12000元/㎡ 最高35000元/㎡

从产品方面来看,上半年海口的入市均以高层住宅、洋房为主,有个别项目为酒店式公寓、Loft、别墅等产品。五星级酒店式公寓为中国城五星公寓推出的产品,Loft为保利中央海岸推出的产品,由于位于主城区,加之其小巧而又精致的轻奢产品很是备受关注。而住宅产品方面,主要为两房至三房的户型居多,建面为61-135㎡。

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就目前的形势来看,适合刚需家庭的房源较为稀缺,而本地刚需人群购房者的人数还在快速增加。随着未来新建的商品面积不低于100平米,不难看出海口刚需房源缺口较大,刚需对下半年面向本地的租赁住房和保障性房源有很大的期望。

进入下半年,对于改善型购房者来说,海口的楼市仍然有很大的入市机会。备受关注的“网红盘”碧桂园剑桥郡、海口北辰项目及恩祥新城、雅居乐金沙湾、融创观澜湖公园壹号都会有新的产品推出,在最严限购下,这波“网红盘”的开盘价格都会较为适中,对于有意向的购房者来说,是一波捡漏的好机会。

后附上半年拿预售证项目一览表:

年中盘点|上半年海口13451套房源获批入市 房价最低12000元/㎡ 最高35000元/㎡

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